您好，一般來說房產過戶給子女分為三種方式，出讓過戶、贈與過戶和繼承過戶。以下的分析不區分買房和賣房，也僅針對普通住宅，其他商用住宅等非普通住宅不在此進行討論。

（一）經濟角度

第一，出讓過戶。

也就是在老人生前，讓子女按照買房的正常流程購買父母的房屋，這對子女的購房資格有一定的限制。所涉及的稅款有：

1）增值稅：如果不滿2年，則需要繳納全額的5.5%左右的增值稅；

2）個人所得稅：若不滿5年，則按全款的2%或差額的20%征收個人所得稅。若滿5年則免征個人所得稅。

3）契稅：若房產是唯一住房，且面積小于等于90平米，則按照全額的1%征收契稅；若房產是唯一住房，且面積大于90平米，則按照全額的1.5%征收契稅；若房產不是唯一住房，則按照全額的3%征收契稅。

第二，贈與過戶。

贈與過戶也是發生在父母生前，是父母直接以贈送的方式將房產給到自己的子女。同樣要求子女有購房資格。

對于提問中這種直系親屬間的贈與，所涉及的稅款有：

1）契稅：按照繳納全額的3%。

2）印花稅 ：贈與雙方各交0.05%，合計為繳納全額的0.1%。

3）公證費：如果涉及相關贈與公證，還需繳納公證費。

如果后續子女自住的話，則不再承擔其他稅費；但如果子女后續要再買賣房產的話，則仍需要按照第一種過戶方式進行繳稅。因為贈與的交易價格為0元，則第一種方式中所涉及的差價或全額的是一個意思。

第三，繼承過戶

繼承過戶是指在父母去世后，子女通過繼承方式獲得父母財產。父母生前可以通過“遺囑”明確分配意愿，百年后子女根據遺囑執行。

首先需要明確的是，繼承這個環節是不需要任何稅費的，目前國家沒有出臺遺產稅的相關規定。

公證費/訴訟費：目前繼承的主要方式為公證繼承和訴訟繼承。如果涉及訴訟繼承，也就是打官司的話，這樣情況下訴訟費是很高的；如果涉及公證繼承，房產價值在20萬元以下的部分，按不超過1.2%收取;超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收取;超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收取;超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收取;超過1000萬元的部分，按不超過0.1%收取。

如果后續子女自住的話，則不再承擔其他稅費；但如果子女后續要再買賣房產的話，則仍需要按照第一種過戶方式進行繳稅。

所以單純從經濟角度來說：出讓過戶>繼承過戶>贈與過戶。

（二）從風險角度：

第一，出讓過戶。

產權的變更意味著直接失去房屋的處置權和居住權，也就是說，房子過戶到子女名下后，子女就有權騰退現有居住人、出租售賣房屋。即使買賣合同中約定贍養條件，在完成過戶后這些條款就不再受法律保護。所以強烈建議家庭在房產過戶前，尤其是在僅有一套自用住房時，一定要仔細考慮后再決定過戶方式。

第二，贈與過戶。

贈與合同中可以列舉贈與雙方需要履行的的權利和義務，可以幫助規避家庭風險。例如，父母可以在合同中明確指明，所贈與財產為受贈子女的個人財產，從而避免因子女離婚而導致財產外流。

同樣，父母也可以在贈與合同中列舉子女接受贈與的條件，例如要求子女對其晚年生活贍養，保障醫療等條款。一旦子女出現不能履行合同約定義務、未能贍養父母等行為，即使房產已經完成過戶手續，父母仍然有權利通過訴訟追回已經贈與的房產。

第三，繼承過戶。

從風險性的角度來說，繼承過戶風險性最小。父母可以根據子女的贍養成都訂立遺囑，確認房產生后給誰。這樣是對父母最好的保障。

所以從風險性來說：繼承過戶>贈與過戶>出讓過戶。

建議在考慮過戶方式的時候，不能單純從經濟角度，父母更要從風險角度，根據各自家庭的情況進行考慮決定。

您可以先把房子過戶給兒子，然后由兒子、兒媳拿著結婚證等材料去房管局在房產證上加名字就行，這樣可能費用要少一些。

謝邀！
父母將房子過戶給兒子，如無特別約定，視為對兒子兒媳的贈予。根絕《合同法》第一百九十二條第二款規定：“贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。”也是說，贈與人即使享有撤銷權，也必須在法律規定的時間內行使，法律規定的期間為一年，即從贈與人知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使，否則就喪失了撤銷權，贈與財物就不得要回，而將永久的歸受贈人所有了。如果贈予行為在一年內，可以撤銷贈予，要求兒子兒媳返還房屋。

需要三人本人并持身份證原件和房產證原件到房管局辦理。可買賣過戶或贈予過戶。房產證滿五年的，買賣過戶劃算。具體如下：過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。