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中介存在欺詐行為合同還有效嗎_二手房中介是否存在欺騙?

中介存在欺詐行為合同還有效嗎_二手房中介是否存在欺騙?

在線咨詢 時(shí)間: 2022-06-26 14:04:11
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先不討論是否存在欺騙,先討論你自己還想不想買房。1、如果你還想買房,在辦理房貸期間,就不會(huì)去動(dòng)信用卡、花唄、借唄之類的了。(1)如果房子不存在抵押、解押的問題,

先不討論是否存在欺騙,先討論你自己還想不想買房。


1、如果你還想買房,在辦理房貸期間,就不會(huì)去動(dòng)信用卡、花唄、借唄之類的了。

(1)如果房子不存在抵押、解押的問題,你簽定合同(交定金)、交首付(3-7天)、辦理貸款(申請(qǐng)-審批,快的話5-7個(gè)工作日),就不相信你這點(diǎn)時(shí)間都會(huì)依賴信用卡度日;

(2)如果房子存在抵押、具體看解押的方式,快的話10天,慢的話一個(gè)月不等,再加上銀行審批的時(shí)間,也不到兩個(gè)月,你兩個(gè)月內(nèi)不動(dòng)信用卡、不動(dòng)花唄,借唄之類的,就不相信“你沒辦法”、“做不到”;


2、如果你鐵了心不想買房了,想要退定金,中介有一定的責(zé)任,但不一定是全責(zé)。

房屋買賣合同已經(jīng)簽了,你不想買房或者決定要退房,都是存在違約的,賣方肯定是不會(huì)退還你的定金了;

至于定金損失的責(zé)任由買方承擔(dān)還是中介承擔(dān)的問題,只能說“中介有一定的責(zé)任,但不一定是全責(zé)”,要想完全退還定金的話估計(jì)也不會(huì)那么順利。


最終的結(jié)果也只有三種:

(1)中介愿意完全承擔(dān)過失,全額退還買方定金,并支付賣方違約金;

(2)違約方與中介方,共同承擔(dān)違約金或者損失的定金;

(3)中介不愿承擔(dān)全部責(zé)任,雙方協(xié)商不成,只能通過司法程序,以司法判決為準(zhǔn)。

法海一粟認(rèn)為,即便買賣合同存在欺詐,受害人也不能以合同欺詐罪起訴中介。

1、關(guān)于合同欺詐罪。這個(gè)罪名在刑法中是不存在的。刑法中有合同詐騙罪的規(guī)定,是指以非法占有為目的,在簽訂、履行合同中,使用欺騙,騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物,數(shù)額較大的行為。從題目中推斷,本案中或許存在欺詐,但是不會(huì)存在合同詐騙。

2、即便構(gòu)成合同詐騙,受害人也不能以該罪名起訴。因?yàn)椋贤p騙罪是刑事犯罪行為,依法應(yīng)當(dāng)由公安機(jī)關(guān)立案偵查,并由公訴機(jī)關(guān)提起公訴,再由法院審判后定罪量刑。這不是一個(gè)自訴案件,因此,受害人無權(quán)提起自訴。如果構(gòu)成合同詐騙犯罪的,受害人應(yīng)當(dāng)向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。

3、題主所說的欺詐應(yīng)當(dāng)屬于民事欺詐。根據(jù)民法總則 第一百四十八條的規(guī)定,一方以欺詐手段,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為,受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。 第一百五十二條規(guī)定,有下列情形之一的,撤銷權(quán)消滅:(一)當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)、重大誤解的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起三個(gè)月內(nèi)沒有行使撤銷權(quán);(二)當(dāng)事人受脅迫,自脅迫行為終止之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán);(三)當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為表明放棄撤銷權(quán)。當(dāng)事人自民事法律行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的,撤銷權(quán)消滅。法海一粟認(rèn)為,如果題主有證據(jù)證明對(duì)方存在欺詐行為并且撤銷權(quán)沒有消滅的,則可以向法院提起訴訟,要求撤銷雙方之間的買賣合同關(guān)系。

法海一粟:運(yùn)籌帷幄之中,決戰(zhàn)法庭之上。

  你提供的東西也夠全面了,這個(gè)只是合同履行過程中發(fā)生的問題,屬于合同糾紛,不屬于欺詐的情形。

因?yàn)樯婕皦|資購房及貸款等不確定性因素,所以該因素的變化可能導(dǎo)致無法實(shí)現(xiàn)合同目的,進(jìn)而導(dǎo)致合同的解除。  合同解除,尚未履行的終止履行,已經(jīng)履行的,根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施,并有權(quán)要求賠償損失(依據(jù)導(dǎo)致合同解除方的過錯(cuò)程度)。

沒見朋友被騙過。

前幾年在房價(jià)大的起落中,多有人買了賣賣了又買的,在這一買一賣中掙幾十萬很正常。房產(chǎn)中介在這一次次交易中獲利。經(jīng)辦人每次提成三幾萬很正常。

這兩年交易少些,他、她們多在二手房上掙錢,也有需要改善家居的,也有多佘錢小房換大些的。使得跑保險(xiǎn)人也加入到房產(chǎn)中介中來,現(xiàn)在平靜期,但收入不會(huì)少,一人每月一單就行。

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張律師
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