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在購買商品房時，會發現房產證上的面積與實際圖紙計算出來的面積是不相同的，這是因為存在公攤面積，如果我們購買的是商鋪還有公攤面積嗎？

建設部商鋪公攤面積計算方法：

房屋公用建筑面積分攤以幢為單位。公用建筑面積分攤僅限于本幢內的功用建筑面積。與幢房屋不相連的公用建筑不得分攤到本幢房屋內。根據建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》的通知規定，商、住、辦綜合樓，其房屋內各部位使用功能，房型分隔差異較大，首先應根據其不同的用途或房型分隔的不同，將整幢房屋劃分成幾個功能區，計算出各功能區的建筑面積和為所有功能區服務的共有建筑面積，然后將為所有功能區服務的公有建筑面積，按各自功能區內建筑面積的比例分攤成幾個部分。

各功能區將分攤得到的幢共有建筑面積加上功能區內本身的共有建筑面積再各自進行分攤。幢內屬于非住宅功能區的，應將共有建筑面積分攤至各層，然后依照計算公式1、2，按層內各戶套內建筑面積分攤計算各套房屋的共有建筑面積;幢內屬于住宅功能區的，依照計算公式1、2，按功能區各戶套內建筑面積分攤計算各套住房的共有建筑面積。

商品房按套內或單元出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建筑面積(以下稱套內建筑面積)與應分攤的公用建筑面積。

附：共有建筑面積分攤計算公式：

1、分攤共有建筑面積=套內建筑面積×共有建筑面積分攤系數

2、公有建筑面積分攤系數=共有建筑面積/套內建筑面積之和

3、共有建筑面積=整幢房屋建筑面積-套內建筑面積之和-不用分攤的建筑面積(幢內作為公共配套的房屋和作獨立使用的地下室、汽車庫、人防工程等建筑面積)

可分攤的公用建筑面積即公攤面積為：

1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;

2.每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。

非公攤面積：

1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。

2、供出租或出售的固定車位或專用車庫。

3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。

共有建筑面積分攤原則為：產權雙方有合法權屬分割文件或協議的，按其文件或協議計算分攤;無權屬分割文件或協議的，可按建筑面積比例進行計算分攤。

公攤的公用建筑面積=公攤系數×套內建筑面積。商鋪公攤面積包括：與該商鋪使用相關的樓梯、過道、設備房、外墻及共用墻體等，房屋交付后，由房管局按設計和實際進行測算。目前市面上的商鋪公攤面積基本都是35%-40%。

公攤不是這樣提問的。公攤是整個小區的公共建筑面積進行統計，把某一棟的公共面積進行統計。兩個公共面積按照一定的系數分攤到每個樓每個業主專有面積中，就是每個專有面積的分攤面積。

商鋪公攤面積簡而言之就是商鋪的公用面積，公用面積越大，商鋪的得房率就越低。國家規定商場內商鋪的公攤不超過60％。商場公攤在50％左右是一個合理水平。一般沿街店鋪公攤在10%-20%左右，部分商場的公攤在25%-40%，大多數較高端的商業地產公攤甚至超過了50%。一般在購買商鋪簽訂購房合同時，合同上會寫明商鋪的公用面積以及商鋪面積等。這些數據都是由房產測繪師所測量出來的，購房者可以根據這個知道商鋪的公攤面積大小。

第1步：計算分攤系數

分攤系數=需要分攤的公用面積之和/總建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內建筑面積之和）/總建筑面積之和。

第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套建筑面積。