應(yīng)分攤的共有建筑面積包括：1各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。 2套(單元)與公共建筑空間之間包括山墻，墻體水平投影面積的一半。不應(yīng)分攤的共有建筑面積包括：1從屬于人防工程的地下室、半地下室。2供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。 PS:分攤原則:產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計算分攤；無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進行計算

　　國家并沒有在這方面的明文規(guī)定比例必須達到多少。房屋的公攤面積的大小，取決于房屋建筑的規(guī)劃設(shè)計是否合理、以及房屋的配套設(shè)施多少等等。 電梯公寓的公攤面積肯定比多層大，消費者可以多比較，選擇適宜的房屋購買。

公攤不是這樣提問的。公攤是整個小區(qū)的公共建筑面積進行統(tǒng)計，把某一棟的公共面積進行統(tǒng)計。兩個公共面積按照一定的系數(shù)分攤到每個樓每個業(yè)主專有面積中，就是每個專有面積的分攤面積。

商鋪公攤面積簡而言之就是商鋪的公用面積，公用面積越大，商鋪的得房率就越低。國家規(guī)定商場內(nèi)商鋪的公攤不超過60％。商場公攤在50％左右是一個合理水平。一般沿街店鋪公攤在10%-20%左右，部分商場的公攤在25%-40%，大多數(shù)較高端的商業(yè)地產(chǎn)公攤甚至超過了50%。一般在購買商鋪簽訂購房合同時，合同上會寫明商鋪的公用面積以及商鋪面積等。這些數(shù)據(jù)都是由房產(chǎn)測繪師所測量出來的，購房者可以根據(jù)這個知道商鋪的公攤面積大小。

租商鋪面積的計算方法是：公攤系數(shù)＝公攤面積除套內(nèi)面積，而套內(nèi)面積等于建筑面積減公攤面積。國家目前對于商鋪公攤面積方面暫時還沒有明確的法律規(guī)定。

門面房也就說所謂的臨街商鋪，這類房產(chǎn)如果是純商業(yè)那么分攤系數(shù)小一些，一般只有設(shè)備用房墻體和管道井，如果是商住樓，那么可能設(shè)備用房會多一些，公攤面積也有所提升，總的來算臨街商鋪公攤都在10%以內(nèi)，例如110平米的商鋪套內(nèi)100平米，公攤10平米，公攤系數(shù)=10/100=10%，根據(jù)我個人經(jīng)驗臨街商鋪公攤一般在6%至7%之間居多。

具體可以看我頭條號文章，專門說公攤計算的，可以參照

商鋪出租一般都是按照建筑面積算的，即使用面積加公攤面積。商鋪的面積分為建筑面積和實際面積，租商鋪的面積是按照建筑面積來算的。“建筑面積”是包括了公共分攤面積和實得建筑面積的。即建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。同理，樓上用于居住的面積也算入營業(yè)面積

不合理，我是干房地產(chǎn)的。樓下的商鋪是屬于開發(fā)商的，出租和買賣由開發(fā)商做主，如果是開發(fā)商把這個商鋪出租或賣掉了，錢也不能分給這個樓的住戶，這是完全不合理的，