公攤不是這樣提問的。公攤是整個小區的公共建筑面積進行統計，把某一棟的公共面積進行統計。兩個公共面積按照一定的系數分攤到每個樓每個業主專有面積中，就是每個專有面積的分攤面積。

商鋪公攤面積包括：與該商鋪使用相關的樓梯、過道、設備房、外墻及共用墻體等，房屋交付后，由房管局按設計和實際進行測算。商鋪的公攤面積是有公式計算的。公攤的公用建筑面積=公攤系數×套內建筑面積。反過來，公攤系數=公攤面積÷套內面積，而套內面積=建筑面積-公攤面積。而目前市面上的商鋪公攤面積基本都是35%-40%。

　　國家目前對于商場公攤面積方面暫時還沒有明確的法律規定。各個商場因為存在自身的情況不同，具有一定的差異性。一般是按照合同約定分攤商場的公共地方，比如活動區域、走廊、消防通道、中庭、廁所、電梯等等。具體公攤系數是商場與商戶協商約定處理。　　一般"商場的分攤面積的計算"每戶公攤面積應以總公共面積除以商鋪數量計算得出，不能人為設定公攤比例。需按合同約定的單價計算。

這里涉及了幾個概念，使用面積、公攤面積、建筑面積、得房率。關系是：

使用面積+公攤面積=建筑面積

使用面積/建筑面積=得房率

你這個商鋪建筑面積70平米，得房率差不多60%，這些都是沒錯的。而得房率60%也是正常的，沒有問題。

你問題里面有一個地方估計是聽錯了，公攤面積是建筑面積的39%，而不應該是使用面積的39%。