你好，你婚內(nèi)，贈(zèng)與，或更名。這是你們夫妻間的約定或法定約定，只說明你已放棄該房屋的權(quán)利。至于離婚幾年后出售沒關(guān)系。關(guān)健看你的房產(chǎn)證是否滿，或未滿二年，或五年。交稅有所區(qū)別。但實(shí)際賣買房屋時(shí)，基本所交稅費(fèi)由買房方承擔(dān)。

夫妻之間有三種可能交易！第一是析產(chǎn)過戶，這種過戶是不需要錢的，只需支付八十塊錢工本費(fèi)，就是夫妻之間相互過戶變更產(chǎn)權(quán)人，

第二是正常買賣交易，那就是正常的稅，

第三是贈(zèng)予，如果產(chǎn)權(quán)上明確注明是贈(zèng)予的，那么單獨(dú)個(gè)人所得稅就要百分之二十，但是如果出售房產(chǎn)時(shí)產(chǎn)權(quán)人的房產(chǎn)是唯一住房，且又滿了五年，那么只需支付契稅即可！

還有一種是法院執(zhí)行，那么就按執(zhí)行價(jià)的價(jià)格來計(jì)稅！然后再來分滿不滿兩年來執(zhí)行稅率。

結(jié)婚后共同買房房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。可以選擇加名字。

房產(chǎn)證上加名字的三種方式：1、房產(chǎn)權(quán)贈(zèng)予；2、房屋買賣；3、析產(chǎn)登記。而房產(chǎn)證上加名字的流程主要根據(jù)是有房有貸還是有房無貸來區(qū)分，另外如果 是沒有直系血緣關(guān)系的需要在房產(chǎn)證上加名字那就涉及房產(chǎn)買賣了，這不做過多介紹。

一、無貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字

1、帶好三證(結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證)及其復(fù)印件；

2、去房屋交易中心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料；

一、有貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字

1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行）。

2、其他步驟同“無貸房產(chǎn)證”。

離婚房產(chǎn)應(yīng)如何分割？

>>>房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字<<<

1 夫妻婚前一方全款買了一套房

夫妻任何一方的房產(chǎn)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻的共有財(cái)產(chǎn)。

2 夫妻婚前一方貸款買了一套房

婚前一方買的房子，婚后雙方共同還貸的，離婚的時(shí)候還是算為婚前財(cái)產(chǎn)，但會(huì)給共同還債的另一方一定的補(bǔ)償，補(bǔ)償?shù)牟糠质窃鲋挡糠值膬r(jià)值。

3 夫妻一方的父母全款買了一套房，產(chǎn)證只有一人名

夫妻任何一方的父母出資購(gòu)買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在對(duì)方名下，視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。

>>>房產(chǎn)證上有夫妻雙方的名字<<<

1 夫妻婚后一方全款買了一套房

雙方的工資、投資理財(cái)收益等收入都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。其中一方用自己的工資買了一套房，也屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。

2 夫妻婚后一方貸款買了一套房

房子屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，貸款屬于夫妻雙方的共同財(cái)務(wù)。

3 夫妻一方的父母全款買了一套房，產(chǎn)證有兩人名

如果沒有“借條”等其它憑證，父母的出資將視為贈(zèng)與夫妻雙方的，財(cái)產(chǎn)分割時(shí)父母也無權(quán)索要回出資的錢款。

您好，婚后賣掉婚前房子再買的房子分兩種情況：一、婚后再買的房產(chǎn)還是登記在男方名下的，該房屋屬于出資購(gòu)房一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)對(duì)于這樣的房屋不應(yīng)予以分割；二、婚后再買的房產(chǎn)是登記在夫妻雙方名下的，該房屋屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，但法院在審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割時(shí)對(duì)于出資方應(yīng)當(dāng)適當(dāng)予以多分。在第一種情形下，房產(chǎn)屬于出資一方的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)：夫妻一方個(gè)人的財(cái)產(chǎn)不會(huì)因?yàn)榛橐鲫P(guān)系而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。新婚姻法規(guī)定夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)離婚時(shí)屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，最高人民法院關(guān)于婚姻法的司法解釋（一）也明確規(guī)定，夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。婚前財(cái)產(chǎn)在婚后的形式轉(zhuǎn)化，不影響該財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。婚后夫妻一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)得的房屋，僅僅是夫妻一方個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)由貨幣形式轉(zhuǎn)化為房屋。因此，夫妻一方以婚前存款在婚后購(gòu)置的房屋，仍然屬于購(gòu)置方的婚前財(cái)產(chǎn)，如果對(duì)方?jīng)]有出資，則不能主張享有房屋的份額。在第二種情形下，房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。因?yàn)閷?duì)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬的基本原則是公示公信原則，即不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利以登記為準(zhǔn)。如果上述房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下，則該房屋應(yīng)當(dāng)按照登記屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如能提供更為詳細(xì)的信息，則可給出更為周詳?shù)姆梢庖姟?

一、贈(zèng)予的房產(chǎn)出售時(shí)

（1）營(yíng)業(yè)稅：與繼承房產(chǎn)相同。

（2）個(gè)人所得稅：只能采取核實(shí)征收。因贈(zèng)予的房產(chǎn)取得的成本很低，只有很少過戶稅費(fèi)，在賣出時(shí)近差額核實(shí)征收的基數(shù)就非常高，個(gè)稅 = (評(píng)估價(jià) - 轉(zhuǎn)讓過程的稅費(fèi) - 原值0 )*20%。也就是幾乎是按全額征收20%的個(gè)稅。

出售贈(zèng)予來的房產(chǎn)

1.不滿5年的：

（1）契稅：同上

（2）營(yíng)業(yè)稅：不滿2年的5.6%，滿2年免征。

（3）個(gè)稅：核定征收，接近評(píng)估值的20%

2.滿5年的：

（1）契稅：同上

（2）營(yíng)業(yè)稅：普通住房免征，非普通住戶按“評(píng)估價(jià)-房證原值”的差額征收5.6%

（3）個(gè)稅：核定征收，接近評(píng)估值的20%

二、繼承的房產(chǎn)在出售時(shí)

（1）營(yíng)業(yè)稅：從已故的被繼承人購(gòu)買該房產(chǎn)的日期算起（不是按繼承人取得該房產(chǎn)時(shí)間），滿2年的普通住房免征營(yíng)業(yè)稅，不滿2年征收營(yíng)業(yè)稅。非普通住宅不論是否滿2年都要收5.6%營(yíng)業(yè)稅。

（2）個(gè)人所得稅：從已故的被繼承人購(gòu)買該房產(chǎn)的日期算起，滿5年且是繼承人的家庭唯一住房的，賣出時(shí)免征個(gè)人所得稅，否則要征收個(gè)稅。個(gè)稅的可以采取核實(shí)征收，即“（出售房產(chǎn)所得 - 房產(chǎn)原值 - 轉(zhuǎn)讓過程中的稅費(fèi)）*20%”，需要提供相關(guān)資料；也可以采取核定征收，即按房產(chǎn)現(xiàn)值（實(shí)際操作中一般是現(xiàn)在的評(píng)估價(jià)）收1%的個(gè)稅（非普通住房收1.5%）。因在現(xiàn)實(shí)操作中，通常都不能提供相關(guān)資料，無法核實(shí)房屋原值，一般都是按核定征收。

出售繼承來的房產(chǎn)

1.不滿5年的：

（1）契稅（根據(jù)買房人的情況，首套1%，二套3%，非普通住房不論首套二套都是3%）

（2）營(yíng)業(yè)稅：不滿2年的5.6%，滿2年免征。

（3）個(gè)稅：普通住房1%，非普通住房1.5%

2.滿5年的：

（1）契稅：同上

（2）營(yíng)業(yè)稅：普通住房免征，非普通住戶按“評(píng)估價(jià)-房證原值”的差額征收5.6%

（3）個(gè)稅：是繼承人的家庭唯一住房的免征，非唯一的收1%（普通住房）或1.5%（非普通住房）。

三、三種過戶方式的費(fèi)用：

1.以繼承方式過戶

公證費(fèi)、登記費(fèi)。幾百元可以搞定

2.贈(zèng)與方式過戶

契稅3%，印花稅

3.買賣方式過戶

契稅1%（二套3%）；營(yíng)業(yè)稅5.6%（滿2年的普通住房免征）；個(gè)稅可按核實(shí)征收（收差額的20%）或核定征收（全額的1%），一般是按核定征收。

注意：直系親屬之間的過戶，目前在目前沒有遺產(chǎn)稅的情況下，繼承是費(fèi)用最低的。以繼承方式過戶，存在一個(gè)麻煩，如果房產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑（需要公證才有法律效力）將房產(chǎn)留給某一個(gè)人，那就要按法律界定有多少個(gè)繼承人。如果繼承人很多，又想將房產(chǎn)過戶到其中一個(gè)人名下，就需要其它擁有繼承權(quán)的人必須公證承諾放棄遺產(chǎn)繼承權(quán)，只要有一個(gè)人不同意，就無法過戶。所以，房產(chǎn)所有人生前最好先留下遺囑安排好該房產(chǎn)由某一個(gè)人繼承，并做公證。

但繼承必須在房產(chǎn)所有人去世后才能實(shí)行，若擔(dān)心將來開征遺產(chǎn)稅，父母想提前將房產(chǎn)轉(zhuǎn)給子女，最好以買賣方式過戶，而不要用贈(zèng)予方式，否則將來子女出售此房產(chǎn)時(shí)會(huì)被征收高額的個(gè)稅，得不償失。