《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。它代表了開發(fā)商售賣房子的合法性，如果購買了沒有預(yù)售許可證的房子，不止得不到法律的保護(hù)，受到了損失還得自己承擔(dān)。

那如果購房者購買了沒有《商品房預(yù)售許可證》的房子會有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？

1.合同無效，若產(chǎn)生糾紛不受法律保護(hù)。建設(shè)部令《城市商品房預(yù)售管理辦法》明文規(guī)定期房在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下,不可以銷售房屋以及以任何方式向客戶收取類似于“誠意金”、房款類的錢款。 購買未取得《商品房預(yù)售許可證》的房子,如果房屋發(fā)生任何問題或糾紛,也將不受法律保護(hù)，受到損失也只能自己承擔(dān)。

2.不能辦理貸款。開發(fā)商證件不全，在房產(chǎn)部門辦理不了網(wǎng)簽備案，銀行也不會給辦理貸款。換言之，只能一次性付款，到時(shí)候如果真的出現(xiàn)爛尾，那購房者的損失就更大了。

3.無法驗(yàn)收、無法辦證的風(fēng)險(xiǎn)。如果預(yù)售證沒拿到，說明前面幾個(gè)證很可能出現(xiàn)問題，比如前期土地使用權(quán)不合法、不符合規(guī)劃或?qū)徟掷m(xù)不齊全等因素，即使能完成工程，也無法正常驗(yàn)收，房管局也不會給購房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。

4.一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)。由于未取得《預(yù)售許可證》，房管部門是禁止其銷售的，因此，購房者在購買時(shí)，并不能同步在房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)預(yù)約登記（即俗稱的網(wǎng)簽），更不能進(jìn)行合同鑒證，在缺乏監(jiān)管的情況下，開發(fā)商一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)就難以避免。

5.工程爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。開發(fā)商明知未取得《預(yù)售許可證》賣樓是違法行為，仍然強(qiáng)行賣樓，基本可斷定是資金實(shí)力不足，那么，出現(xiàn)資金鏈斷裂、后續(xù)工程無法完成的風(fēng)險(xiǎn)就很高。

6.開發(fā)商攜款逃跑的風(fēng)險(xiǎn)。一個(gè)樓盤無證就敢銷售，本身就說明了開發(fā)商的品質(zhì)問題。無證銷售的房企很可能是自身資金周轉(zhuǎn)不開或者資金不足，提前銷售，購房者的房子和錢財(cái)都面臨著風(fēng)險(xiǎn)，這場賭博賭注太大。

祺祺的表哥曾經(jīng)就因?yàn)檩p信所謂內(nèi)部人員的話（稱證件還是批示，很快就能下來），購買了沒有預(yù)售許可證的房子，與開發(fā)商簽訂協(xié)議，交了首付。后來證件遲遲不下，還被爆出開發(fā)商一房多賣的丑聞，最后開發(fā)商還攜款逃跑，表哥也為此付出代價(jià)，錢房兩空。

所以祺祺還是勸告大家，購買期房還是要購買有預(yù)售許可證的房子，避免遭受不必要的損失。

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