我是珠海房產小江，我來回答一下問題：

首先看你返租上面的合同承諾給你返租的文字約定事項，如果有賠付責任條項你是可以提出面談調解的，如果低于合同約定的話是可以起訴或走法律程序的。

另外就是要看跟你簽合同的一方是甲方還是第三方，因為你的題目也沒有很好的表達你合同的內容，要根據你的合同保障才能很好的分析到你返租的情況，以上希望對你有幫助。

地產行業有個定律，一定要買黃金地段，黃金地段黃金地段，重要的事情說三遍。開發區有可能成功，有可能失敗，有可能一直不溫不火。現在商鋪房越來越多，只蓋不拆，那肯定會降價。所以想要短期小投資，還是算了吧

買的商鋪租不出去賣不掉要分情況，究竟是個別商鋪出現的情況，還是周邊的商鋪都這樣。一般情況下，新建商鋪從交付使用到形成人流，需要3～5年的時間，如果剛拿到房不久或少數商鋪租不出去買不掉就沒必要緊張，整條街的商鋪好幾年了租不出去也買不掉問題就比較嚴重，多數因為位置太偏僻的緣故。解決的辦法有上策、中策、下策3種:

上策：降租金、降房價止損。先想著怎樣低價租出去，租不出去肯定與租金有關，到了這種時候就不要死扛租金了，看看有沒有人愿意租的，本著“給錢就租”的原則，能收回多少算多少，總比白白擺在那要強；確定商鋪周邊發展不起來，一邊出租一邊尋找買家，遇到誠心想買的，100萬買的可以賣80萬，不行賣70萬，總會遇到合適的買主，這是解決問題的最好辦法。

中策：自己投資做生意。這需要結合自己的特長和時間情況做決定，自己沒有其它掙錢渠道的可以考慮經商，根據商鋪周邊的需求情況選項目，如果是社區商鋪，選擇的范圍就多了，蔬菜水果超市，便利店，煙酒店，美容美發，澡堂、藥店等等，能賺多少賺多少吧。

下策：斷供甩鍋銀行。如果買的時候使用銀行貸款或借款，已經無法正常月供，那么為了減少損失，申請斷供也未嘗不是一種辦法。企業都能宣告破產，個人迫于無奈還給銀行也不算失信，提前與銀行協商即可。如果銀行收走商鋪，能拿回一部分本金當然更好；如果當初是借款買的，就折價抵押給借款人算了，雖然做法有點損，但借款人權衡利弊后應該能夠接受，總比錢打了水漂要強。

不過成功甩鍋銀行的可能性不大，銀行在批貸前都會做一個市場評估，掌握市場信息的渠道和能力比個人強多了，猴精的銀行是不會給個人留下斷供機會的，這是當前一些銀行停止商鋪貸款審批的原因之一。

2003年，本人在南京夫子廟步行街買了商鋪（二層內鋪）。14個平方花了30萬，當時這價可以買套住宅了。買賣合同是開發商簽的，包租合同是開發商成立的商業公司簽的（基本都是這樣套路，商業公司注冊資本很少，為今后資不抵債，無法賠償做好準備，開發商金蟬脫殼），承諾8%年回報。結果拿了9個月的8%就被告知經營不善回報降至5%，一直拿到現在。期間很多業主不服，起訴至法院，贏了官司一樣拿不到賠償。雖說有兩證，而要出售，基本不增值。如果自用，因為是內鋪，無獨立門面也無法經營。好在南京最繁華商業區步行街上，始終在經營，所以租金還一直有。但細想投資這樣的商鋪是很不合算的，03年我用這30萬南京購買住房，可以翻十倍了。

所以結合本人經歷，建議投資商業用房首選地段，不要圖便宜。其次選門面，不要選商鋪，門面可自用，可出租也好出售。最后如果不是自己生意需要，投資住宅好于商鋪。商鋪過戶交易稅費太高，沒有炒作人群，所以增值遠低于住宅。