房產(chǎn)物權(quán)抵押，借貸雙方達(dá)成協(xié)議后，應(yīng)當(dāng)持房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)證，到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)窗口，進(jìn)行抵押登記備案。登記部門(mén)頒發(fā)抵押登記證明書(shū)，以前的是他項(xiàng)權(quán)證，法定的房產(chǎn)抵押成立。

私下交換產(chǎn)權(quán)證作為抵押依據(jù)，是沒(méi)有法律效力的。不影響產(chǎn)權(quán)人依法申請(qǐng)補(bǔ)證、過(guò)戶、抵押登記等民事行為。假如房產(chǎn)被查封拍賣，您手里有對(duì)方的產(chǎn)權(quán)證，依然不能享受債權(quán)人的售房補(bǔ)償。

物權(quán)必須登記才能產(chǎn)生債權(quán)等法律效力。

房屋他項(xiàng)權(quán)證是表示該房產(chǎn)已抵押給你,并在房管局備案。若是開(kāi)發(fā)商不還錢,他們將無(wú)法處置以辦理他項(xiàng)權(quán)的房產(chǎn),但是請(qǐng)記住,一定要將他項(xiàng)權(quán)證保管好,不要丟失。這樣的抵押是有法律效力的,開(kāi)發(fā)商在銀行貸款也是將房產(chǎn)或是土地抵押給銀行的。是安全的。

他項(xiàng)權(quán)利人是可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，以保證其正常權(quán)益不被損害。 根據(jù)《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第七條：保障當(dāng)事人、利害關(guān)系人和案外人行使異議權(quán)，滿足人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件的客觀需要。 其中規(guī)定，被執(zhí)行人名下的唯一住房可以執(zhí)行。但是如果執(zhí)行標(biāo)的系被執(zhí)行人本人及其所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋，可以豁免執(zhí)行。 但并非被執(zhí)行人只要僅有一套房屋，就一律停止執(zhí)行。如果被執(zhí)行人名下的唯一住房，超出了被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活必需的范圍，人民法院可以執(zhí)行。

房屋他項(xiàng)權(quán)證可以抵押給個(gè)人。

　　房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利,受國(guó)家法律保護(hù)。

　　房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利,通常是指抵押權(quán)利,他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購(gòu)買時(shí),選擇按揭貸款時(shí),在房屋所有權(quán)證書(shū)中,會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載,載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期),并且在他項(xiàng)權(quán)證書(shū)也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法,房產(chǎn)設(shè)有抵押,即他項(xiàng)權(quán)證未注銷,該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制,未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易,不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。本證適用法律(以杭州市為例,其它地區(qū)供參考) 《城市房地產(chǎn)管理法》、《物權(quán)法》、《浙江省城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理?xiàng)l例》、《房屋登記辦法》。