房產證在自已手上，他項權證在銀行作抵壓，貸款還完這張證才給自己。　　房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類（如典權、抵押權等）、權利范圍（他項權利的房屋范圍）、權利價值（他項權利的契載價格）、權利存續期間（契載期限）、注銷日期（他項權利消失的日期），并且在他項權證書也注明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。

只是簽訂了抵押合同，但是沒有進行抵押登記。抵押合同自簽訂時成立并生效，但因沒有進行抵押登記，抵押只在合同當事人雙方生效，對合同以外的第三人不產生法律效力。這個抵押登記，就是指辦理他項權抵押。

一般是沒有問題的，現在大部分房產證都是在業主自己手里，只是抵押貸款的房產證都會有到他項權利被抵押的相關說明，以后貸款還清楚了，銀行也會取消他項權抵押的相關手續，給你發放還清證明的憑據。

網友提問：我是一位銀行新來的客戶經理，請問房屋它項權證和房地產權證在做抵押時的區別，我在工作中看到客戶拿來的抵押有些是產權證有些是房屋它項權證，有什么區別，各自的權利，我只想知道它項權證。

莊清忠律師回復：房地產權證是房屋所有人對房屋擁有所有權的物權證明。

房屋它項權證是在房屋所有人在房屋物權上基于債權而設定的一項附屬權利。

教您一個簡單而實用的方法： 1. 如果客戶只提供房屋所有權證，且在房屋所有權證內已經標明他項權利的設定，就將客戶提供的房屋所有權證直接收押。

2.如果客戶既提供房屋所有權證，又提供他項權利證，且在房屋所有權證內也標明他項權利的設定，可以將客戶提供的房屋所有權證和他項權利證全部收押，也可以只收押他項權利證。

就是二手房辦理抵押登記時，不動產登記部門收回房屋不動產權證，由不動產登記部門給抵押人出具他項權利證書，以此證明此房屋已經抵押。

根據《抵押登記管理辦法》之規定，抵押結束（即貸款還清），抵押人須到原抵押登記部門申請注銷登記。房屋他項權證注銷登記，需提交以下資料：　　(1)《房屋他項權證》;　　(2)《房屋所有權證》;　　(3)抵押權人具有償還貸款本息的證明或通知;　　(4)填寫《房屋他項權證注銷登記表》并交抵押權人蓋章

1、定義不同。

房產證是購房者對房屋擁有使用、收益以及支配權利的一個證件;他項權證是指購房者對房屋擁有抵押權利的一個證件。

2、發證單位不同。

房產證是由房地產機關發放的;他項權證是由土地產權登記機關發放的。

3、證件外表顏色不同。

房產證的顏色是紅色的;他項權證的顏色是藍色的。

擴展資料：

房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。他項權證也就是房子的抵押權證明，借款人用房屋做抵押貸款的時候，需要將他項權證抵押給放款人的!待貸款還清后才可以歸還給借款人的。