水管漏水該找誰修？首先去找物業肯定沒錯——任何建筑建材上面的損壞，物業都有責任提供維修服務。只不過維修費用由誰負擔，這件事情值得說一說。

無爭議范圍

物業責任：室外管道破損，無論是上水管、排水管、暖氣管還是什么其它管，也無論它在樓道里還是樓梯外，都應該有物業承擔全部維修費用。

業主責任：室內暴露在外的管道，無論是水龍頭、角閥、花灑，還是各種明裝水管，都應該由業主負責——損壞后，物業可以提供維修服務，不過需要收取材料費（如果沒有材料，可能需要業主自行購買）和人工費。

這部分費用通常高于市場價，所以找物業付費維修的業主并不多。

爭議范圍

經常扯皮的，是室內的暗裝管道——埋在瓷磚地板下面的管道。相關規定比較模糊：開發商自帶的管道，由物業負責維修（保修期內）；裝修時業主自行安裝的管道，由業主（裝修公司）負責維修。

但是如果交房后經過了裝修，哪根管道是開發商配的，哪根管道是業主自己裝的，就很難分得清楚了。

所以現在的常見做法是這樣的：如果交房時是毛坯房，在裝修前發生管道破損，一般是物業負責——保修時間兩年（這是最低標準，具體保修時間咨詢開發商或物業），兩年后即使不裝修，破損后也是由業主負責；在裝修后發生管道破損，一般由業主負責。

如果交房時是精裝房（簽了裝修合同的那種），則是一直由物業負責維修，直到兩年后保修期過。

還有一種簡裝房，沒有簽裝修合同，但是交房時也鋪了地面、刷了墻、做好了水電。這種房子最容易扯皮——有一些物業在這方面做得不錯，他們登記了每一戶的裝修情況，裝修后不再負責保修。

請記住，不管什么事不要指望，依靠任何人，何況是物業！水管漏水又兩種～第一水表內部即通往室內的由業主自己找人修理，第二水表往外，即通往自來水公司（廠的）是由自來水公司負責！老鐵們可清楚了！

設計師小墨，專注分享裝修經驗，有任何裝修疑問都可以私信我哦！

小區房子外墻水管漏水，是業主還是物業負責？樓主這個問題讓我想到昨晚半夜的熱搜："水管漏水 物業要求業主平攤"，這個也是公共區域的水管出現問題，物業要求業主承擔損失。

廣西南寧某小區主水管漏水竟3個月一直沒人管，總共漏了8萬噸，大約產生了21萬元的水費，現在物業還要求業主平攤！話題一出，網友朋友們坐不住了，都覺得物業缺德，紛紛發表反駁評論：

該小區處的相關責任人說法：

物業副主任猜測出主水管漏水的原因：水管本身質量不好；另外主水管常年在地下，馬路上來往的車輛擠壓影響。

物業負責人漏水原因是：不明物體刺破或是管頭處脫節

財務：因為金額高達21.49萬，所以物業無法承擔

但顯然這些說法并沒有說服業主和網友，網友紛紛發表反駁的評論（截止到12.17上午11點33分，評論數達到1525條）：

1、 小區物業每月按時交，物業費是用來干嘛的？

2、 物業的職責所在（維護公共設施），不然要物業有何用？

3、 水管漏水了3個月之久，之前為什么沒有采取措施及時止損？

4、 網友偏嘲諷的言論：買不起房，物業可以承擔嗎？

小編我綜合一下物業責任人和網友的評論，給大家詳細的分析一下。

首先小編我個人認為物業的說法確實不能夠服眾，小區主水管爆裂，物業承擔不起就找業主，而且水管爆裂了有3個月之久，那么之前就沒有發現漏水問題嗎，提前采取措施去解決？而且業主每月都交物業費，再讓平攤水費，當然心里不平衡。物業這種做法根本就是只收錢不干事，這樣的說法和行動都不合理！

另外，業主代表也沒有看到爆出很多水的情況，自己每月都按時交水費，所以對于物業的說法和平攤水費的要求不能接受。

綜合來說，小編我認為應該這樣解決：

首先弄清楚責任歸屬：

1、 水管漏水根本原因

2、 拖了3個月之久，誰該負責？

其次根據房屋建筑工程質量相關規定，小區管道具有保修期限，也有專項維修資金，解決這種問題需要考慮這些。

最后，綜合以上責任歸屬，再多方（供水公司、物業、業主以及街道居委會）進行協商解決，應該會有一個滿意的解決方案。

謝謝邀請！