最多是押金要不到了。

所以要仔細看看合同條款，當初怎么約定的，有死約，有活約。

　　甲方違約責任處理規定　　

1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同月租金的兩倍作為違約金。　　

2、如乙方要求甲方繼續履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支付月租金0.5%的滯納金。　　

3、由于甲方未及時履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。　　

4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應按照合同月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應該承擔賠償責任。　　

5、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應賠償乙方損失。　　乙方違約責任　　1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應按照合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。　　（1）未經甲方書面同意，將房屋轉租、轉借給他人使用的；　　（2）未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋；　　（3）改變本合同規定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的；　　（4）拖欠房租累計1個月以上的。　　2、在租賃期內，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按上述費用總額的0.5%支付甲方滯納金。　　3、在租賃期內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。　　4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按月租金的0.5%支付滯納金。　　5、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付月租金0.5%　　的滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。

1、雙方協商解決；

2、協商不成的是，提交訴訟或仲裁。

對于出租人和承租人，只要在以下的情形內解除租賃合同，就不算違約：房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。

1、房屋租賃協議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋;

2、出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協商收回租賃房屋;

3、承租人確實另有住房，承租房屋長期閑置，不能物盡其用的;

4、房屋承租人故意、或者過失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復或者賠償的。對于承租人而言，在房屋租賃期間，如果存在以下情況，就可以單方解除合同。1、出租人未按時交付房屋，經承租人催告后在合理期限內仍未交付;2、出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實現房屋租賃的目的;3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的;4、出租人不履行檢查、維修義務，以致危及承租人安全或健康的。

租房合同凡涉及義務的地方，都可能會涉及到違約，但違約和賠償是兩碼事。簡單列舉如下：

第一，關于違約。

1交付房屋定金，而后沒有入住，承租人定金不退。

2承租人未按時繳納房屋租金，按拖延日期承擔違約金。

3合同約定不得轉租或從事其它的合同限制的行為，承租人應當承擔違約責任。

4合同約定期限未滿，承租人提前退租或者房主提前解除合同要求搬離，如果合同對此有約定，可以要求承擔違約責任。

第二，關于租房合同的賠償。

1房主租賃有安全隱患的房子給承租人，因此造成承租人損失的，房主應當賠償損失。

2合同約定房屋家具電器等附屬設施由房主提供，如果正常損耗或其它非人為原因致使無法正常使用應當有房主安排維修，而房主拒絕修理，承租人自行出資維修的，可以要求房主賠償損失。

3承租人人為原因或重大過失造成房屋及其附屬設施出現損壞，應當賠償房主損失。

4由于承租人原因造成電器失火或水管道滲水，導致其它鄰居財產損失，房主承擔后可以向承租人追償。

5承租人退房后，未繳納的物業費供暖費水電費網費及座機使用費等應交未交的費用尚未結算的，如果約定承租人承擔，房主有權在繳納后向承租人追償損失。

6承租期間由于陽臺懸掛或擱置物晾曬舞等物體墜落造成他人損害，承租人作為實際管理人，應當承擔責任，房主承擔后可以向承租人索賠（陽臺整體掉落是房主的責任）。

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按照合同承擔違約責任。《中華人民共和國合同法》第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十一條因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。

生活中人們為了方便學習、生活、工作，暫時又沒買房打算一族，房屋租賃在生活中便十分常見。通常在租房過程中，站在租房者的角度來講總是希望能租到物美價廉的房屋，而從出租方來講，總是希望提供的物質資源越少越好。很多時候因此會導致一些意見的分歧，從而使得租賃過程洽談不愉快，甚至產生一定的糾紛。在房屋租賃過程中，出租人一旦發生違約，那么，房屋租賃出租方違約怎么賠償?租賃合同中有違約責任約定的，則雙方當事人依照合同約定的違約金比例支付。如果違約金的沒有約定或者約定過低，可依據約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認定約定過高，可要求降低。如果是租賃合同中對違約金沒有約定，應按照對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房租。租房違約金的處理：雙方按照租賃合同約定處理，賠償約定的金額，如果協商不成，可到法院提起訴訟。