從業(yè)10年的房地產(chǎn)銷售回答一下：

在從業(yè)期間，經(jīng)歷大大小小各類項(xiàng)目，有品牌開(kāi)發(fā)商，也有當(dāng)?shù)乇就灵_(kāi)發(fā)企業(yè)，也有縣城級(jí)別的開(kāi)發(fā)商，總之，萬(wàn)變不離其宗，只要是有手續(xù)的項(xiàng)目，交房時(shí)要交清如下費(fèi)用：

第一大塊：開(kāi)發(fā)商收取。

1、房屋尾款

不管你是通過(guò)什么付款方式買房，開(kāi)發(fā)商會(huì)按照合同收取你的剩余房款。銀行按揭的客戶，開(kāi)發(fā)商需收到你的貸款（銀行放款）、分期購(gòu)房的客戶，需交清全部房款，或者按照合同約定的日期交清。

2、面積誤差

基本上80%的項(xiàng)目在交房期間，測(cè)繪局審核無(wú)誤后，所購(gòu)房屋的面積和交房面積會(huì)有誤差，多退少補(bǔ)。但是五證齊全的項(xiàng)目，面積誤差超過(guò)3%的，也就是你買的100平米房子，最后交房超過(guò)103平米了，開(kāi)發(fā)商無(wú)條件贈(zèng)送給你。如果交房時(shí)房子成了97平米以下，你可以選擇開(kāi)發(fā)商退錢，或者無(wú)條件退房，不能扣除你任何違約金。

3、公共維修基金

這個(gè)錢是交給國(guó)家的，但是在2018年之前，山西省內(nèi)絕大多數(shù)項(xiàng)目是開(kāi)發(fā)商代收代繳。一平米按照90元計(jì)算，有些地縣市、縣城項(xiàng)目，是60元一平米。但是2018年之后，國(guó)家不允許開(kāi)發(fā)商代收代繳了，因?yàn)槔嫌虚_(kāi)發(fā)商挪用這部分款項(xiàng)。后來(lái)就成客戶自己去當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)中心自己交，當(dāng)下會(huì)拿到發(fā)票，辦理貸款的時(shí)候，住建局和銀行是需要這個(gè)發(fā)票的。

第二大塊：契稅

契稅通俗理解，就是辦不動(dòng)產(chǎn)證（大紅本）需要業(yè)主交的稅費(fèi)。個(gè)人首套90平米以下的，按房屋總價(jià)1%；90-143平米1.5%；143平米以上就是4%。但是這個(gè)錢開(kāi)發(fā)商是不敢收，也不敢交給開(kāi)發(fā)商，比較金額不少，就怕挪用，影響辦理房產(chǎn)證。我服務(wù)的開(kāi)發(fā)商，都是交房之后一段時(shí)間，代辦公司辦理好手續(xù)后，客戶自己去地稅局交這個(gè)費(fèi)用，也是當(dāng)下給發(fā)票。

第三大塊：物業(yè)公司收取

1、物業(yè)費(fèi)、水、電、暖、氣

這就簡(jiǎn)單了，把物業(yè)費(fèi)、電梯費(fèi)交清就行了。水費(fèi)、電費(fèi)、暖氣費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)都是代收代繳，預(yù)存形式，幾百元不等，都是交給國(guó)家的。

2、其他費(fèi)用

這里面包含各種門禁卡、裝修保證金、施工人員出入證這一類無(wú)關(guān)緊要的費(fèi)用，裝修保證金可以退還。

還有就是部分項(xiàng)目會(huì)收取可視對(duì)講、防盜門、樓宇門、燃?xì)獬跹b費(fèi)、有線初裝費(fèi)、暖氣分戶計(jì)量費(fèi)等等費(fèi)用，這就要看你買的房子是什么地方的，當(dāng)?shù)赜袥](méi)有政策。但是山西在2017年之后開(kāi)工建設(shè)的項(xiàng)目，是不允許交這部分費(fèi)用的。

交房的時(shí)候，業(yè)主只需要繳納物業(yè)管理費(fèi)。一旦收房，就開(kāi)始計(jì)算管理費(fèi)用，所以交房時(shí)，一般按月或者按季度提前繳納一部分管理費(fèi)用。但是，收樓前后還有2項(xiàng)的費(fèi)用。收房之前，往往在網(wǎng)簽的時(shí)候就要交公共維修基金。而辦房產(chǎn)證的時(shí)候，需要繳交契稅。

你好，我來(lái)回答你這個(gè)問(wèn)題。

高層114平方的房子快要交房呢，都要準(zhǔn)備哪些費(fèi)用來(lái)交房。

首先我們現(xiàn)在要明確一點(diǎn)，首先要交房呢，首先就是要有契稅，這個(gè)事以后你的房子交了以后新房辦證的時(shí)候是必須要交的，那么你114平的房子呢，實(shí)際上面積超過(guò)了90平，那這個(gè)時(shí)候呢就要看你的名下有沒(méi)有房子，這個(gè)名下有沒(méi)有房子呢，是以夫妻為單位。那么你這個(gè)明顯屬于是如果有房子就屬于是二套房，二套房交契稅呢是按照2%來(lái)交的，如果你們名下沒(méi)有房子，那么是1.5%奶交契稅，所以說(shuō)呢，這個(gè)錢你們要準(zhǔn)備，那具體的數(shù)額是多少呢？就是你買這套房子的總價(jià)成語(yǔ)，這個(gè)稅率就夠了。打個(gè)比方，你買了114平的房子，總價(jià)是一百萬(wàn)，那這個(gè)時(shí)候如果你是一套房的話，那你就要交15000的契稅，如果你是二套房的話，你就要交兩萬(wàn)的契稅。

第二個(gè)呢就是維修基金啊，這個(gè)呢是要交給開(kāi)發(fā)商由開(kāi)發(fā)商代交的，那么一般各個(gè)地方可能不一樣，我們這個(gè)地方呢就是高雌，按照每平方110塊錢來(lái)交。那么你114平方的房子交的費(fèi)用大概在12000左右，這個(gè)呢也是必須要交的。

第三個(gè)呢，就是以后辦證的時(shí)候還有一個(gè)問(wèn)題，這是和開(kāi)發(fā)商之間的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商哪會(huì)綜合規(guī)劃，到時(shí)候呢，交房的時(shí)候還重新講一遍面積的，這個(gè)時(shí)候呢就會(huì)。涉及到多退少補(bǔ)。啊，也就是說(shuō)呢，你買的是114平，那么到時(shí)候呢，可能開(kāi)發(fā)商給你量出來(lái)有可能是116平，也有可能的是112平。那一般的情況下呢，就是開(kāi)發(fā)商的重來(lái)不會(huì)把這個(gè)面積給量少了，一般都會(huì)良多，也就是說(shuō)比你現(xiàn)在買的114平要大，那這個(gè)時(shí)候呢，你就需要多繳納幾平方的錢。按照目前的房?jī)r(jià)來(lái)講的話，你最起碼也得準(zhǔn)備兩萬(wàn)塊錢左右。

最后呢，就是你辦房本的時(shí)候可能有一個(gè)工本費(fèi)，也就是說(shuō)。80到120左右，一般的情況下辦房本都是80塊錢啊，這都是小錢了，那么還有一個(gè)就是進(jìn)行物業(yè)交割的時(shí)候，因?yàn)楹芏嘈臒┑氖聸](méi)有裝修的是毛坯的，那么你需要交這個(gè)裝修押金，需要在這個(gè)水費(fèi)電費(fèi)上面充一點(diǎn)錢。裝修押金一般的情況下是各個(gè)情況不一定，我們這個(gè)地方呢，是1000塊錢再加上交水電費(fèi)，因?yàn)槟阋┕ぢ铮蟾乓簿褪?000塊錢左右。

當(dāng)然我上述說(shuō)的這些費(fèi)用并不是一次性全部要準(zhǔn)備，你上面的題目說(shuō)到是要交房，那交房現(xiàn)在就涉及到只是和開(kāi)發(fā)商之間手里面，現(xiàn)在是預(yù)售合同，估計(jì)還沒(méi)有達(dá)到拌制的標(biāo)準(zhǔn)，那么現(xiàn)在我們只需要準(zhǔn)備多退少補(bǔ)的錢和維修基金的錢就可以了，剩下的辦證要等到開(kāi)發(fā)商通知，一般的情況下，可能是在三個(gè)月以后甚至半年以后才會(huì)辦證。

買房時(shí)除房款外要交6類費(fèi)用1、契稅費(fèi)。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或者1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第一次購(gòu)房等因素來(lái)確定；非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。2、專項(xiàng)維修資金費(fèi)用。有電梯類房屋標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積（平方米）×27.5（元/平方米）計(jì)算結(jié)果交納；非電梯類房屋標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積（平方米）×22(元/平方米)計(jì)算結(jié)果交納。3、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。住宅類房屋按80元/戶交納；非住宅類房屋按550元/戶交納；共有人證書費(fèi)按10元/人交納。4、合同印花稅。按房款總價(jià)的0.05%交納（住宅免收）5、證照印花稅。按5元/戶交納，在二手房買賣中，印花稅是暫免的，所以簽合同的時(shí)候切忌被騙多交了錢。6、交易手續(xù)費(fèi)。非住宅類房屋按房款×0.35％計(jì)算結(jié)果交納。（以上回答發(fā)布于2013-02-18，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）