一：交房時，需要繳納哪些基本費用？

1、物業管理費

從收房之日起，物業服務費就由購房者承擔。物業管理服務收費實行明碼標價。通常情況下，辦理入住手續時，會被要求先繳納一年或半年的物業管理費，要為小區的后續建設和養護開展工作。

2、供暖費

目前武漢部分小區有集體供暖，但是大部分小區不涉及這個費用。

3、裝修保證金

業主在收房后，裝修之前向物業繳納的押金，一般是兩千元左右，裝修完畢可以退。目的在于約束業主不可私自改變房子的一些承重墻，外立面，不配合物業的裝修時間規定，建筑垃圾的處理是否在物業劃定地點等等。

4、垃圾清運費

武漢目前按面積計收，每平方一般不超過3元；按戶計收，小戶型(100㎡以內)，每戶一般不超過200元，中戶型(101㎡-150㎡)，每戶一般不超過300元；大戶型(151㎡及以上)，一般不超過500元。

5、水、電、煤氣、有線、寬帶等費用

A、 水費，有的小區是預存，有的是用了以后再交。預交的一般會有一個水費卡，直接在物業交錢。

B、 電費，目前武漢市的電費可以預存，也可以等電費通知單出來以后再交錢。

C、煤氣，收房的時候會提供煤氣卡。

D、有線寬帶和寬帶費用要自己繳納，不同運營商的費用不同。

從業10年的房地產銷售回答一下：

在從業期間，經歷大大小小各類項目，有品牌開發商，也有當地本土開發企業，也有縣城級別的開發商，總之，萬變不離其宗，只要是有手續的項目，交房時要交清如下費用：

第一大塊：開發商收取。

1、房屋尾款

不管你是通過什么付款方式買房，開發商會按照合同收取你的剩余房款。銀行按揭的客戶，開發商需收到你的貸款（銀行放款）、分期購房的客戶，需交清全部房款，或者按照合同約定的日期交清。

2、面積誤差

基本上80%的項目在交房期間，測繪局審核無誤后，所購房屋的面積和交房面積會有誤差，多退少補。但是五證齊全的項目，面積誤差超過3%的，也就是你買的100平米房子，最后交房超過103平米了，開發商無條件贈送給你。如果交房時房子成了97平米以下，你可以選擇開發商退錢，或者無條件退房，不能扣除你任何違約金。

3、公共維修基金

這個錢是交給國家的，但是在2018年之前，山西省內絕大多數項目是開發商代收代繳。一平米按照90元計算，有些地縣市、縣城項目，是60元一平米。但是2018年之后，國家不允許開發商代收代繳了，因為老有開發商挪用這部分款項。后來就成客戶自己去當地的不動產中心自己交，當下會拿到發票，辦理貸款的時候，住建局和銀行是需要這個發票的。

第二大塊：契稅

契稅通俗理解，就是辦不動產證（大紅本）需要業主交的稅費。個人首套90平米以下的，按房屋總價1%；90-143平米1.5%；143平米以上就是4%。但是這個錢開發商是不敢收，也不敢交給開發商，比較金額不少，就怕挪用，影響辦理房產證。我服務的開發商，都是交房之后一段時間，代辦公司辦理好手續后，客戶自己去地稅局交這個費用，也是當下給發票。

第三大塊：物業公司收取

1、物業費、水、電、暖、氣

這就簡單了，把物業費、電梯費交清就行了。水費、電費、暖氣費、燃氣費都是代收代繳，預存形式，幾百元不等，都是交給國家的。

2、其他費用

這里面包含各種門禁卡、裝修保證金、施工人員出入證這一類無關緊要的費用，裝修保證金可以退還。

還有就是部分項目會收取可視對講、防盜門、樓宇門、燃氣初裝費、有線初裝費、暖氣分戶計量費等等費用，這就要看你買的房子是什么地方的，當地有沒有政策。但是山西在2017年之后開工建設的項目，是不允許交這部分費用的。

售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。3、證照印花稅：5元/本。4、房屋產權登記費：有的開發商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。新房交易稅費是指購買新房時候應該交的費用，新房交易稅費只有契稅，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是維修基金，開口費等；新房首套房要交的稅務大概在房產總價的1%。新房交易稅費主要包含5點：1．契稅。2．房屋維修基金。3．物業管理費。4．權屬登記費。5．交易手續費用。

1、契稅：中心城區別墅類(含單體、聯體)契稅按4%征收；普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。

2、住房維修基金：住宅維修基金按照2%標準交存，非住宅維修基金按照1%標準交存。商品住宅(含經濟適用房和住宅小區內的非住宅及住宅小區外與單棟住宅結構相連的非住宅)維修基金交存標準為： 磚混結構住宅——49元/平方米 無電梯框架結構住宅——55元/平方米 有電梯14層以下(含14層)框架結構住宅61元/平方米 有電梯15層以上(含15層)框架結構住宅73元/平方米

3、交易手續費：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。

4、房屋登記費：住宅80元/套；非住宅550元/件。

5、證照印花稅：5元/本。

6、工本費：10元/本。

總結：新房交房入住需要交的費用還是比較多的，總的來說可以分為稅費、物業和開發商等三部分的費用，具體有哪些內容以上給你進行了介紹，不過每個地區的實際費用情況都不一樣，要以當地的標準為準，交房繳納費用時注意點就行了。