最大區別為是否可以落戶。四十年產權一般為商住樓，不能落戶，后期交易稅費高；七十年產權為居住樓，可以落戶，后期稅費較低。具體要看你的資金情況、是否限購、自住投資等。

一、40年產權和70年產權的區別： 1、使用年限分別：商用性質的房子，土地使用年限為40年(部分50年）；住宅性質的房子，土地使用年限為70年。 2、稅費、土地出讓金：商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。 3、按揭方式購買：商用性質的房子，不能使用公積金貸款。使用商業貸款的，購買首付須為總價五成，商業貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。 住宅性質的房子，可以選擇公積金貸款或商業按揭。選擇商業按揭的，首套房首付至少三成，貸款年限最長為30年，貸款利率為基準利率或更低；二套房首付至少為四成。 4、使用水電：商用性質的房子按照商用水、電標準收取，價格較高；住宅性質的房子，價格標準相對比較低。 5、落戶上學：商用性質的房子，不能落戶，也不劃分學區；住宅性質的房子，可以落戶，并可劃分學區。 二、房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權期限根據1990年的《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定：分為40年、50年或70年不等， 居住用地土地使用權出讓的最高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續使用權。 三、土地使用權和房屋所有權的區別： 房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有[房產證里是沒有期限登記欄的]。 土地使用權是有期限的，國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。 也就是說房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的，但是我們是社會主義國家，土地是國家的。根據項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，辦公/公建50年，商業/工業40年。

主要區別是：

1、使用權年限不同 （1）居住用地是七十年； （2）商業、旅游、娛樂用地四十年。

2、適用對象不同 （1）房產產權年限40年適用于商業、旅游、娛樂用地的房屋建筑； （2）房產產權年限70年適用于民用住宅建筑。

3、稅費不同 70年產權的民用住宅初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而40年產權的住宅，其契稅按3%繳納。

4、建設標準不同 如果按照公建相關要求，40年產權的商用建筑的人防和消防等建設標準較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。70年產權的民用建筑標準會相對較低。

四十年的土地使用權房產，一般是純商業房產，如商鋪，寫字樓，等等。物業費，水電費，停車費，等很貴，依據商業房產征收。而一般70年土地使用權住房，就是俺們指的老百姓居住的商品房。不管是哪一種房產，土地使用權到期后，可以優先續期繼續使用，需要繳納土地出讓金。這是物權法規定的。但是住房產權，從你買下，辦理房產證起。永遠是你的！