地下車位產權年限40年，就是我們常說的小產權，而70年就是我們查出了大產權，40年產權到期后是不可以再進行續產權的，70年的產權到期后會自動順延到下一個70年產權期限。

怎么區別大產權與小產權，相信很多朋友們對這個問題很感興趣，下面給大家介紹一下，希望可以幫助到大家。

1、大產權房有五證，受法律保護，有完整的產權，小產權沒有五證，不受法律保護。

2、大產權拆遷有補償，小產權房沒有拆遷補償，政府要拆遷房子，小產權業主不會得到拆遷安置補償。

3、大產權房的房屋質量能夠得到保證，小產權房屋質量無人監督，容易存在安全隱患。

4、大產權房可以抵押或轉賣，小產權房由于沒有正規的產權證，不能作為抵押或上市轉賣。

1、有產權的車位可以入市交易，無產權車位只能出租，行使使用權。2、有產權的車位與無產權的車位的使用年限不同。有產權的車位產權年限一般為70年，無產權的車位只有使用權20年。

什么是人防車位、產權車位？有什么區別？

小區內能出售的車位都在地庫。地庫車位有兩類，一類稱之專屬車位(即產權車位)，一類稱為人防車位(產權不可轉讓)。

另外還有一類車位，開發商將車位的建造成本打入了小區開發成本，那么這類車位屬于小區業主，即為公共車位。

城市商品小區建設，根據人民防空法等法規，有些小區會配套規劃人防設施。根據法律規定，這些人防設施產權歸國家所有，戰時無條件征用，平時可作為規劃車位、停車使用。

專屬車位，這完全由開發商投資，有處分收益的權利。這部分產權車位可以有開發商出售轉讓給業主，有相應的產權證書。

人防車位實際上也分兩種，雖然都屬于國家產權，但是有一部分屬于開發商投資，有使用權、收益權，但不可以出售。非開發商收益的人防車位，由當地人防辦委托給開發商或者是物業公司，出租給業主，其收益用于人防設施維護，當地的人防辦一般不會收取此部分收益。但與開發商或物業公司辦理管理手續時，明確要求物業管理單位，平常負責維護好人防設施。

大部分小區的車庫，屬于人防車位和產權車位混合類型，但也不排除少數小區只有產權車位而無人防車位。

產權車位沒什么好說的，一手交錢，一手交車位，隔幾個月產權證書送到你手上。

屬于開發商收益的人防車位，開發商一般幾種方式處理:

一、躉租20年的業主，這種方式號稱是“出售"長期使用權。由于合同法限定，只能簽最長的20年的租約，到期后再續約。其轉讓價格低于產權車位20%左右(視當地供需狀況)。業主購買其長期使用權，基本上與產權車位無差別，只是略有風險，風險來自于20年后開發公司可能會注銷，物業管理單位更換，政策因素導致使用權歸屬變更等可變因素引發糾紛。

二、開發商短期租賃的形式給業主，一般三年或五年一簽。(極少出現)

三、開發商統一將車位交由物業管理單位，與非開發投資的產權車位一并由物業管理單位出租。這種情況多出發于開發和物業有關聯關系，開發公司看不上出租車位這點收益，就當補貼給物業公司。

如果業主需要固定長期使用車位，產權車位、人防車位兩種各有利弊，建議業主了解清楚、權衡后再抉擇。