抵押人可以出賣房屋，但是如果未經抵押權人同意，因存在抵押登記，房產部門不會給辦理過戶手續。所以，此種情形下，這種房屋交易，買方只享有債權，并不享有抵押房屋的所有權。同時，因交易未取得抵押權人同意，且抵押房屋上存在抵押登記，故當債務人不能償還債務時，抵押權人（債權人）有權拍賣該房屋，并對其價值優先受償。買受人交了房款，但不能取得房屋所有權，風險非常大，所以要謹慎購買。

如果抵押人出賣房屋經過抵押權人同意，抵押人應當將取得的售房款提前清償債務或者提存，房屋轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

綜上，為了保險起見，就抵押房屋交易，應事先取得抵押權人同意，并將轉讓款提前清償債務，否則抵押權人仍有權實現抵押權。

有房產抵押貸款還能貸款買房嗎？

用房產抵押貸款的資金購房在規則上是不可以的， 因為國家有明文規定，消費貸款資金是不可以流入樓市的。

房產抵押之后辦理的貸款，除了不能買房之外，還不能用來投資，一般用于企業短期經營和消費領域!

以前有句大白話“投資是有風險的”！

房產抵押貸款，不能用于買房的主要原因是，房子就是用來住的，即然你有房住，那一般情況下，再買房必要性就不是很強了，如果再買房其“投資”屬性會加強，而這種投資性買房如果一旦房價波動，很容易形成虧損，如果個人盲目買房引起虧損，其向銀行的貸款可能也會受牽連?？梢詴纬摄y行壞賬。

但是為啥房產抵押后辦的貸款可以用來支持企業經營？

因為企業經營，對應的實體行業，國家是各種政策支持的，況且用于企業經營的這種貸款，也不是長期的貸款，一般都是5年以內的短期貸款，來促使企業，盡量把資金用于短期經營上面，來保證企業正常的資金周轉率和利潤率。

綜上所述，房產抵押貸一般用于企業經營之外，還更多的是被用在消費領域來刺激個人消費，其貸款年限相對較短，利率是低于房貸利率的，但這個低于房貸利率的貸款方式，某些人卻要動心思來買房，這是不允許的。

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擁有多套房產風險高哦