請問是定金還是訂金？因為這兩者有區別的 1、在“房屋認購書”中約定的為“訂金”：《商品房銷售管理辦法》(2001年6月1日起施行)第二十二條第二款規定：“房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受方收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受方返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。” 2、在“房屋認購書”中約定的為“定金”：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(2003年6月1日起施行)第四條規定：“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方的原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。”也就是說，買房人簽訂認購書、正式簽訂《商品房買賣合同》前，如果因為買受人一方的原因“未能訂立商品房買賣合同”的，出賣人可以不退還定金。但是，如果因為買賣雙方的原因，比如合同不能協商一致，出賣人應當將定金返還買受人。

買房是一件大事，要考慮周全再做決定，千萬不要被銷售熱情推銷所迷惑，從而導致簽了認購書，想退錢這種“尷尬”的局面發生。

未能訂立商品房買賣合同，購房者可以要回預付款。

簽訂《認購書》后，購房者與房地產開發企業經協商無法就正式商品房買賣合同的主要條款達成一致，購房者可要求解除認購協議，退回預付款。預付款包括誠意金、排號費、訂金、定金等。

在《認購書》約定的期限內，購房者已多次與房地產開發企業的銷售人員對正式房屋買賣合同的具體條款進行多次協商洽談，未達成正式房屋買賣合同系由于雙方分歧較大。故房地產開發企業在與購房者未達成正式房屋買賣合同的前提下，扣留購房者的購房預付款無事實及法律依據，應予退還。

訂立了商品房買賣合同的標準

房地產開發企業和買受人應當訂立書面《商品房買賣合同》應當明確以下主要內容：

（一）當事人名稱或者姓名和住所；

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷售方式；

（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

（五）交付使用條件及日期；

（六）裝飾、設備標準承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；

（八）公共配套建筑的產權歸屬；

（九）面積差異的處理方式；

（十）辦理產權登記有關事宜；

（十一）解決爭議的方法；

（十二）違約責任；

（十三）雙方約定的其他事項。

實踐中，無論是《認購書》、《定金協議》等包含上述主要條款即視為訂立商品房買賣合同。案例中，雙方對優惠后的購房總價、首付及支付的時間等主要條款無法達成一致，故可以要求退還訂金。

當然不能給開發商，這是你唯一的購房依據。

買房簽訂了認購書，又不想買了，想退款是不行的。因為認購書類似于合同，是合法有效的，不能隨意解除。

如果經過協商，對方同意解除合同，可能買房人也要承擔一定的違約責任，賠償對方的損失，但一定要賠償對方的損失。

《合同法》第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。

依法成立的合同，受法律保護。

《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條當事人簽訂認購書、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等預約合同，約定在將來一定期限內訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務，對方請求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同并主張損害賠償的，人民法院應予支持。