不一定吧！

一般這種情況，都是名不經傳的小開發商開發的項目，或者就是地段偏遠，因為這兩種情況，購房者都看不清項目的未來，購買就等于是在賭未來了。

事實上，大開發商開發的房子，首期開盤都是靠搶的，尤其是頭部房企，如果再加上地段又好，搶都搶不到，因為這種明擺著可以賺錢的房子，誰不愛？

隨著以后房產開發越來越集中到大集團，題主說的這種情況會越來越少，再加上以后可能會在全國范圍內推行現房銷售，那么，首期開盤必然兩極分化，要么極好，要么極差，那些極差的，會迅速被淘汰！

以前我在一家小型房企負責營銷，首期開盤前，蓄客量已經達到了開盤房源的十幾倍，當時大家都很樂觀，開盤前認籌也有四五倍，于是還上調了開盤價。

誰知道杯具了。開盤當天雖然人山人海，規格也做得很高，但是最后簽約率居然不到一半，本來開盤前還做好預案，準備如果當天搶購一空的話，馬上加推，真是人算不如天算，最后回頭復盤，元兇就是當時調高了價格，以至于很多人開始猶豫。

這個項目后來雖然沒有做瞎掉，但帶來的啟示是深刻的，小開發商千萬不要高估了自己的項目，即便你真的很用心在做一個項目。因為消費者面對自己一生的積蓄的時候，一不小心就會觀望一下，然后把你搞死。

現在的現實是，小開發商基本已經沒有機會了，中型開發商還能最后撲騰幾年，未來都是頭部房企的天下，而且會越來越集中，他們以品牌號召力和資金實力，正在舉起房價的大刀，砍向中小開發商，更砍向脆弱的購房者，強者恒強。

這是一種假象，目的是為了吸引眼球，提高知明度，一開盤就告售完，有以下幾個原因：一、開發商囤貨，把較次層樓房先賣出去，好一些樓層雖告賣出了，其實是囤積起來了，便于以后賣個好價錢。

二、比較偏冷落樓盤一開盤就售賣完，有中介炒作行為，房地產開發商明知樓盤滯銷，為了搞活銷售場面，讓市場熱絡起來，與中介合作搞雙簧表演，中介把大部分樓層包下，咋一看整個樓盤熱銷爆款，讓一些猶豫不決的買家感受該樓盤緊俏，如果湊巧碰到附近有一片小區拆遷，那么中介可以現成做一個二手房地產開發商，從中獲取利益，這是因為他們干這一行的，有關房地產開發項目建設情況要比我們了解。

三、還有一種是炒房所為，他們看好該地段未來將會有升值潛力，于是作一個提前量，等到該地段樓盤出現新的亮點就出售漲價，比如：未來學區房、大型公共設施商務酒店、醫院、商業區、地鐵站等等，就如同買股票一樣，長線投資，等時機成熟通過中介平臺出售，達到贏利目的。

這是開發商玩的套路。第一就是開發商散發假消息，造成一種房源緊張的樣子，讓大家都感到緊張而來搶購。第二就是好房子先捂盤不賣，看下市場動向。第三就是想先把稍微差一點的賣掉，然后再慢慢的把好房子放出來賣。第四就是先把中介拿走了。一般情況下，房地產預售對房地產開發商很有利。房地產開發商不僅能以低成本使用銀行資金、無息占用購房者的預繳款以及承建商的墊款，而且也不需承擔房屋的存貨成本。

就回答你一句話:羊毛出在羊身上。

每個開發商給中介的提成點不一樣，每個中介的實力也不一樣，銷售時間段也不一樣，很多中介也會低價屯很多房子，但是售樓處為了不讓老業主鬧事，售樓處價格會很高，但是中介就會很低，當然各種理由，抵賬房什么的！

你看你能不能找對人，大街上那些人基本都是小兵，只是一個渠道提成而已。沒什么權限