你好由于中介搞錯了。只寫了一個人的名字房產證還沒下來。問中介他說不可以加名字了。怎么辦呢

房產證上寫兩個人的名字辦理分為三種情況，具體如下：

1、有房無貸的房屋辦理。其流程是首先雙方需帶好帶好結婚證、身份證、房產證的正本及復印件；然后帶著證件去房屋所在地區的房地產交易中心；在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料并給辦理人一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理即可。新房產證可以設定密碼，可自行更改。

2、有房有貸的房屋辦理。其流程為首先先去銀行辦理抵押變更手續；然后帶好帶好結婚證、身份證、房產證的正本及復印件；接著帶著證件去房屋所在地區的房地產交易中心；在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料并給辦理人一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理即可。新房產證可以設定密碼，可自行更改。

3、單身人士或無血緣關系的人在房產證加名字。如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，這種情況等同于房屋買賣，需要交如下費用：每平方米2.5元交易費；不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅，滿5年則不需要；萬分之5的印花稅；本合同，每本約5元；男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬；產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

關于這個問題，引用以下內容作解答：

在這個談錢色變的時代，房產價值的飆升也帶來了很多社會問題，特別是在家庭中，高離婚率的大環境下，很多家庭都擔心因離婚引起財產損失，場景集中體現在——父母為子女買房！

子女初入社會，工資低、房價高、壓力大，很多父母會選擇拿出積蓄給子女買房。所有的積蓄都得來不易，這里小律要給為子女買房的各位父母總結3點，以免將來出現更多不必要的糾紛：

1、避免登記在子女一方名下

很多父母給子女買房后都選擇了登記在子女一方名下，從法律上來看，不管是婚前婚后這都屬于子女的個人財產，但如果能登記在父母和子女名下，房產會更加“保險”！原因如下：

如果房產登記在子女和父母名下，那么該房產為父母和子女按份共有，如果有“加名”、“出售”等對房產的處置行為，都需共有人同意。

這樣就能避免子女在未告知父母的情況下擅自處理房產，例如“房產加名”等。

2、簽訂贈與協議

最高人民法院出臺的婚姻法司法解釋（三）規定，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

根據最高人民法院及目前審判實踐中比較統一的認識，該條規定的父母出資指的是父母全額出資。

如果父母是在子女婚后部分出資給其買房的，由于是部分出資，房產登記情況也可能相對復雜，為避免更多糾紛，這種情況下父母最好明確表示，或者簽訂贈與協議，表明該出資為對己方子女的個人贈與，即使子女離婚，父母出資的部分也不會被分割，從而保護自身財產權益。

3、使用銀行轉賬方式

父母出資給子女買房，父母“給錢”肯定是沒得說了，關鍵是“怎么給”？

在支付房款時，由于支付方式比較靈活，特別是購買二手房，為了便于交易，直接給現金的也很常見。

但是小律建議，在支付時盡量選擇使用銀行轉賬的方式。在證明出資事實時，銀行轉賬比直接交付現金更容易認定出資事實。

以上是關于父母給子女買房應注意的3點，關注我，可獲取更多實用法律知識！

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1.如果是夫妻關系，需要兩人持有各自身份證，戶口本，結婚證，異地戶籍前提，需要本地納稅或者社保證明，戶籍所在地住房情況證明，兩人一起和售樓的簽署兩人名義購房合同，以后辦理房產證就是兩人名字。

2.如果不是夫妻關系，兩人持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明(現在取消了單身證明)，異地戶籍前提，需要兩人各自本地納稅或者社保證明，戶籍所在地住房情況證明，一起到售樓的地方簽署兩人名義購房合同，以后辦理的房產證就是兩人名字。有的地方規定，不是夫妻關系兩人購房，需要先到本地公證處，辦理住房產權協議公證，明確各自在這房子上所占權益份額是多少，憑公證書，才可以簽署兩人名義購房合同。