有效。最好還是能找到原合同。或者有證明人。這樣就比較有說服力。

如果是走訴訟程序可以申請筆跡和章子鑒定。你說的應該是復印件吧。只要不是偽造的章子。申請鑒定是可以鑒定得出來的。

謝邀！律師們解答得很詳細合法！

你的意思是不是作為賣方的房主蓋了公章，而且委托代理人簽了字。如果如此回答如下：如果公章不存在偽造的情形，合同是有效的。如果公章是偽造的，則要考慮你是否有合理的理由信賴委托人是代表該出賣人，如果你沒有過失，即便公章偽造的，也有可能房子還是要賣給你。你簽合同的地點、付款方式等都可以作為考慮的因素。為了穩妥起見，你可以將房款支付給出賣人的賬戶。

購房合同一旦雙方簽字蓋章就生效了，您有沒有拿到合同都不影響合同效力。對方如果沒給您購房合同，您可以去住建部門投訴。至于哪方違約具體還得看合同約定，建議您慎重對待開發商的函件，別變主動為被動。