對于房屋所有權(quán)人，不動產(chǎn)權(quán)證和房屋契稅發(fā)票一樣重要，只是各自的用途不一而已。如果一定要在二者中找出一個“最”來，我選擇不動產(chǎn)權(quán)證！

一、契稅發(fā)票的主要作用

房屋買方憑賣方開具的房屋銷售發(fā)票和購房合同可以到房管局繳納契稅和維修基金，繼而取得契稅發(fā)票和繳稅證明，憑契稅發(fā)票和完稅憑證辦理房產(chǎn)證。

看似契稅發(fā)票是辦理房產(chǎn)證的前提條件，但其主要作用還是體現(xiàn)納稅人依法繳納稅費，并獲得繳稅證明，是納稅人履行納稅義務(wù)的重要依據(jù)！

二、不動產(chǎn)權(quán)證的主要作用

簡稱《不動產(chǎn)證》，是房屋所有權(quán)人房產(chǎn)權(quán)利證明。詳細記載了權(quán)利人、證件種類、證件號、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(萬元/平米為單位)，同時右上角寫有不動產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等信息。

三、不動產(chǎn)登記與物權(quán)法

我國《物權(quán)法》第9條明確了物權(quán)變動的一般規(guī)則，即“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”

也就是說，不動產(chǎn)是否發(fā)生物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，主要以登記行為界定，哪怕不動產(chǎn)確已經(jīng)發(fā)生變化，但沒有登記，不發(fā)生效力！

現(xiàn)實生活中，確有買賣房屋雙方，對物權(quán)登記行為不夠重視。實際發(fā)生二手房買賣關(guān)系，支付房款后收下對方的《不動產(chǎn)證》，就以為交易完結(jié)，給后續(xù)造成不必要的糾紛埋下隱患；或者可以概括為：買賣關(guān)系和不動產(chǎn)登記的信息不一致，多會發(fā)生糾紛！

四、不動產(chǎn)證和房屋契稅發(fā)票

契稅發(fā)票僅僅代表現(xiàn)實和曾經(jīng)發(fā)生的房屋買賣行為，突出已經(jīng)依法完稅。同一不動產(chǎn)發(fā)生了幾次買賣關(guān)系，契稅發(fā)票并不能完整反應(yīng)。同一房屋，不動產(chǎn)證具有唯一性，無論發(fā)生幾次交易或者變更，不動產(chǎn)證以實際登記的信息為準(zhǔn)，不會產(chǎn)生歧義。因此，不動產(chǎn)證比契稅發(fā)票更重要！

當(dāng)然需要。除其他個人之外的小規(guī)模或一般納稅人，應(yīng)按照規(guī)定的計稅方法向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)預(yù)繳稅款，向機構(gòu)所在地主管國稅機關(guān)申報納稅：其他個人按照規(guī)定的計稅方法向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)申報納稅。

隨著營改增的日益深化，稅務(wù)也越來越受重視。很多行業(yè)受到營改增影響，核算應(yīng)繳納的增值稅也比較復(fù)雜。

一、納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法

(一)一般納稅人依據(jù)及稅率、征收率的運用

1.一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年5月1日后取得的不動產(chǎn)，可以選擇簡易計稅方法計稅;也可以選擇一般計稅方法計稅，計稅規(guī)則歸納

2.一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年5月1日后取得的不動產(chǎn)，適用一般計稅方法計稅，計稅規(guī)則歸納

(二)小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn)(除個人轉(zhuǎn)讓其購買的住房)，適用簡易計稅方法，稅規(guī)則歸納

二、個人轉(zhuǎn)讓購買住房

除了北京、上海、廣州、深圳等地北京、、上海、廣州、深圳不足兩年5%的征收率全額繳納增值稅兩年或兩年以上免征增值稅個人將購買兩年以上（含兩年）的非普通住房對外銷售，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅個人將購買兩年以上（含兩年）的普通住房對外銷售，免征增值稅

三、其他個人以外的納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn)

區(qū)分以下情形計算應(yīng)向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)預(yù)繳的稅款：

(一)以轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)取得的全部價款和價外費用作為預(yù)繳稅款計算依據(jù)的，計算公式為：

應(yīng)預(yù)繳稅款=全部價款和價外費用÷(1+5%)×5%

(二)以轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額作為預(yù)繳稅款計算依據(jù)的，計算公式為：

應(yīng)預(yù)繳稅款=(全部價款和價外費用-不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價)÷(1+5%)×5%

四、扣稅價款憑證要求

(一)2016年4月30日及之前繳納契稅的

增值稅應(yīng)納稅額=[全部交易價格(含增值稅)-契稅計稅金額(含營業(yè)稅)]÷(1+5%)×5%

(二)2016年5月1日及以后繳納契稅的

增值稅應(yīng)納稅額=[全部交易價格(含增值稅)÷(1+5%)-契稅計稅金額(不含增值稅)]×5%

一、根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第14號)的規(guī)定，自2016年5月1日起施行。

二、根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第14號)第十二條規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)，按照本辦法規(guī)定應(yīng)向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)預(yù)繳稅款而自應(yīng)當(dāng)預(yù)繳之月起超過6個月沒有預(yù)繳稅款的，由機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)按照《中華人民共和國稅收征收管理法》及相關(guān)規(guī)定進行處理。

納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)，未按照本辦法規(guī)定繳納稅款的，由主管稅務(wù)機關(guān)按照《中華人民共和國稅收征收管理法》及相關(guān)規(guī)定進行處理。