蘇州第三套房政策規定:

第一種:個人名下有兩套商業貸款記錄,一套已還清并出售,另一套未還清,這種情況如若再次貸款,會被銀行認定為第三套住房貸款。

第二種:個人名下有兩套商業貸款記錄,全都已還清且出售,雖然能夠提供兩套住房出售的證明,個人名下無房產,但再貸款時也會被認為是第三套。

第三種:個人名下有一套商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產,按照公積金新政規定視為三套房,按照三套房貸款政策執行。

第四種:個人名下首套房公積金貸款,二套房商業貸款,再次貸款還準備用商業貸款,這種情況肯定會被算做三套。

第五種:夫妻雙方,婚前一方使用商業貸款購房,另一方購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻的名義共同貸款,根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為,但因央行征信系統中都存有記錄,所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。

第六種:夫妻雙方,一方婚前有房但無任何貸款未出售,另一方曾用商業貸款為父母買過房產,結婚后以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。根據公積金貸款的現行政策,無論個人名下房產是否已出售,貸款是否已還清賣掉,再貸款使用公積金時都會算做一次購房記錄,在以家庭為單位,認房又認貸的政策標準衡量下會被視為第三次貸款購房,予以停貸。

第七種,夫妻雙方,婚前一方名下有過一套全款購買的住房已出售,一套公積金貸款購買的住房已還清未出售,婚后想以另一方的名義申請公積金貸款再購房。根據公積金貸款新政,婚后準備購置的這套房產屬于第三套房,公積金目前是停貸的。

第八種,夫妻雙方,婚前一方有一套全款購買住房但名下無貸款,婚后以另一方名義全款購買了一套住房,現在兩人準備以兩人共同名義用公積金貸款再購買一套房,根據目前公積金新政規定,兩人準備再次購買的住房是屬于第三套房,公積金是停貸的。

隨著蘇州市公積金貸款新政的出臺，蘇州市二套房如何認定也成為了大家所關心的話題。那么，蘇州市的二套房認定標準是怎樣的?

根據了解，蘇州市目前以查詢借款申請人在住房公積金信息系統中的住房公積金個人住房貸款記錄作為第二套及以上住房公積金貸款的認定標準，暫不查詢商業貸款記錄。在申請公積金貸款時，借款申請人中沒有任何一人有住房貸款記錄的，屬首套房。商業貸款方面，商業貸款買二套房實行“認房又認貸”政策。

根據蘇州市二套房政策，如果是被認定為第二套房的購房者，那么再貸款時一律按照首付不低于60%、利率不低于基準利率的1.1倍來執行。二套房政策如此嚴厲，主要是為打擊投資性人群給予房市帶來的壓力。

（以上回答發布于2014-06-19，當前相關購房政策請以實際為準）

算第二套房。相關部門認定是首套房還是二套房的標準是以家庭為單位，認房又認貸。對于賣掉了首套房再購房置業，雖然在你家庭的名下還是只有一套房，但銀行已留有你相關購房置業的貸款記錄，故你再買房時相關部門會認定你是第二套房。雖然很多社會人士認為這一條款不太合理，但在當前房地產調控趨緊的狀況下，看來短時間內認定二套房的標準更改的可能較小。

蘇州社保3年連續累計2年這是底線，全國無商品房貸款記錄