我只想說我的經歷，前年十二月份的時候，我所在的地方門面因拆遷，所以倉促中換了個地方，跟房東簽了一年的合同，押一交一季度房租。

倉促中因選址不當，眼看三個月租金用完且還沒有生意，于是跟房東商量把押金當租用完就搬家，沒想到房東一口回絕，說我簽了合同一年，自己算毀約，押金不退，而且還有立刻搬走，要不就續交，干夠一年以后押金才能退。

當時心里憤憤不平，于是到村子里找村長投訴，但是村長說房東玩文字游戲，我確實毀約，生意不好是你自己選址問題，只能自認倒霉。

房東明知道對方生意不好，可以商量叫對方少交些，別隨便扣押別人的東西，別叫租客走了以后，天天罵你！

租門面房之前都有契約的，簽合同為期一年，門面房是用來做買賣的，它的租金不固定的，一般一年就的漲一次租金，得跟據市場的行情來決定，如果你租半年以后又想退房，那你還有半年房租是不能退得，如果轉租它人得經過出租人同意，這種情況，出租人是會同意的，下一年就有第三方簽合同，謝謝！

第一，確定只是你個人原因，沒有其他原因。

第二，法律上定性屬于違約方要求解除合同，怎么辦？

第三，最高法院九民會以后，對這個問題把握有所松動，原來一概不與支持。現在在違約方承擔違約責任的情況下，可以支持。這個問題專業性比較強，你若起訴，需要律師支持才行。

商鋪沒到期，承租人中途擅自退租，留下鑰匙就走了，怎么處理？

建議有三，如下：

1、短信或者微信聯系，確認是否繼續履行合同，留取此證據

中途退租情況常有，一般情況下，承租人都有保證金。但是像這種留下鑰匙就走的，估計沒有保證金，可以短信或者通過微信詢問對方還繼續租賃不？如果對方確認不租了，合同可以解除，你如果有較大損失，可以提出賠償要求。如果對方不回復，可以催對方一定時期內交租金，否則視為違約而解除租賃合同！

2、如果對方只是口頭稱不續租，并且不欠房租時，是不能解除合同的

口頭承諾一般沒有書面證據有效，對方可以承認也可以不承認。如果不欠租金，那么房東也沒有損失，除非合同有約定，禁止私自停止經營。這種約定，一般出租人是商業綜合體或者商場超市，商業街等統一管理方，他們約定此條的目的就是防止私自停業對整體運營造成影響！

3、解除合同時，房租內如有承租人財產，需要進行公證處理

這也是為了保存證據的目的，因為對方的財產也是受法律保護的。如果對方拖欠租金，也可以進行估價售賣后抵消租金。如沒有拖欠租金，則售賣后的錢可以由出租方暫保管。如果涉及財產的，比如拆除費用，則可直接使用保證金。如果沒有保證金，可以由下一個承租人來處理，房租給予一定優惠即可。

按現行的租房約，店面沒到期不租了，屬于毀約！按約定，非但押金不退，還要賠償的！但你可以與房東協商，并為房東聯系下家。如果在你搬岀前，房東找到新的租客了，可以協商房東，退還押金，如果房東拒絕退還，也毫無辦法。