不一定的。通常情況下來說既然能辦房產證，就說明該房產公司是沒有問題的，因為公司辦理房產證需要提供“五證三書”，即《預售/銷售許可證》、《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《售房協議書》、《認購協議書》、《合同協議書》。但是，五證齊全只能說明開發商具備建房和售房的資格，有一種情況，即使五證齊全，也是很難把房產證辦理下來的，這種房子就是——開發商有違規加蓋行為的樓棟。所以購房者要擦臉眼睛。

您好，你是要買開發商的期房吧，首先你要看開發商的五證、二書。具體的是五證”是指國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程開工證、商品房銷售（預售）證。“五證”中最重要的是土地使用證和商品房銷售（預售）許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。“兩書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。兩書可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產開發企業對商品住宅承擔質量承擔責任的法律文購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求。實地看房很重要，先簽合同交稅，有契稅、營業稅、個稅，過戶，還有物業交接基本上就是這些

可以辦理的，他辦理房產證需要五證三書大家在買房時一定要看清房產公司是否已辦委“五證三書”，“五證”即：《預售/銷售許可證》、《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》；三書《售房協議書》、《認購協議書》、《合同協議書》；還有二書《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。他沒有預售的有銷售許可證也可以的。

買房時候需要注意的五證指的是：1、國有土地使用證；2、建設用地規劃性許可證；3、建設工程規劃許可證；4、建設工程施工許可證；5、商品房預售許可證。

第一：國有土地使用證。

該證是證明土地使用者向國家支付一定土地使用權出讓金，獲得該土地一定年限內的使用權的法定憑證。

注意事項：該證需要注意開發商是什么時候拿的地，這塊地的使用性質（住宅、商業、工業用地等等）和使用年限。

第二：建設用地規劃許可證。

該證是證明該項目的位置和范圍符合城市規劃的法定憑證。

第三：建設工程規劃許可證。

該證是證明該項目的建設工程規劃符合城市規劃要求的法律憑證。

第四：建設工程施工許可證。

該證是證明建筑施工單位符合各種施條件允許開工建設法律憑證。

第五：商品房預售許可證

該證是證明政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的法律憑證。

注意事項：需要注意您所購買的這套房源是不是在該預售許可證允許銷售的房源里面。

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