預(yù)售證有的話，基本上的開發(fā)需要的證都會有。如果是不齊的話只有驗(yàn)收方面的了，如果驗(yàn)收不合格可以拒絕收房。

收房存在的問題:1、裝修標(biāo)準(zhǔn)；2、是否亂收費(fèi)；3、墻壁空鼓、地板開裂、地板厚度不足、管道堵塞等；4、公共用房是否占用等

其實(shí)應(yīng)該不存在提前交房這一說，因?yàn)橘彿亢贤厦娌豢赡艽_定哪一日交房，肯定是寫某年某月某日前交房，這個日期前交房都算正常。

我的購房合同是19年12月31日前交房，可是19年1月20號就交了，今天是拿到鑰匙第二天，當(dāng)時我也是這個想法，該過年了，裝修不了，等過完年再去收房，1個多月省得交物業(yè)費(fèi)了,收完房直接就可以裝修。

20號去現(xiàn)場問了一下，可以推遲收房，自己什么時候方便什么時候來收，現(xiàn)場有很多業(yè)主也是看到人很多要排隊，沒時間就先走了，改天再來或者過完年再來。

但是我問清楚了一點(diǎn)，物業(yè)費(fèi)是該什么時候開始交就什么時候開始交，跟別人是一樣的，一分不能少，通知你收房，你不收是你的事，跟物業(yè)沒關(guān)系，所以別人什么時候開始交物業(yè)費(fèi)，你也什么時候開始交。

按合同辦事，不存在強(qiáng)行交房。

是提前還是延期？是完成自己義務(wù)，房子沒有缺陷？還是存在質(zhì)量問題，還要讓業(yè)主簽收？

不管哪一種，業(yè)主對照合同，如果開放商沒有違約，就不存在強(qiáng)行。如果有條款沒達(dá)到要求。業(yè)主可以拒收。

依據(jù)國務(wù)院的《城市房地產(chǎn)經(jīng)營條例》第18條規(guī)定，在交付使用前，必須要有綜合驗(yàn)收（竣工驗(yàn)收備案），而水電等基礎(chǔ)配套設(shè)施是取得驗(yàn)收合格的必要前提。所以，你們可以要求對方出具驗(yàn)收合格證明，沒有則完全可以拒絕收房，延期交房責(zé)任在于對方。

三通才能交房。“三通”為通路、通電、通水,只有三通后才有了基本的生活條件。沒能水的話怎么生活？所以你這種情況是不能收房的，拒絕收房前要找開發(fā)商溝通一下（必要時可以聯(lián)系多個買家共同找開發(fā)商），如果開發(fā)商難溝通的話可以向媒體反映（現(xiàn)在社會有時向媒體反映比向有關(guān)部門反映還管用）。

關(guān)于交房，在購買商品房的時候，購房人應(yīng)該在與開發(fā)商簽定的《商品房買賣合同》內(nèi)有相關(guān)條款進(jìn)行闡述。原則上，開發(fā)商如果不能按照合同內(nèi)約定的時間交付房屋的話，應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然，開發(fā)商會以各種理由來解釋不交房的原因，比如因?yàn)樘鞖庠虬。瓉淼脑O(shè)計有變動啊，什么手續(xù)沒辦完啊等等，但這都不是拒絕交房的理由，除非是不可抗力，也就是我們經(jīng)常在合同里看到的，什么地震啊，戰(zhàn)爭啊，洪水啊，遇到這些開發(fā)商可以不承擔(dān)違約責(zé)任。因此，開發(fā)商沒有權(quán)利在約定的交房時間拒絕交房，購房人可以依照合同條款解除合同，要求開放商退回已經(jīng)支付的房款，利息損失，以及按合同約定的違約責(zé)任要求賠償。

我是蝸居的大貓，從事房地產(chǎn)行業(yè)十幾年，如果在房地產(chǎn)買賣，租賃，投資方面有問題歡迎您隨時關(guān)注咨詢我！