物權(quán)法中所有權(quán)是對(duì)物的獨(dú)占的支配權(quán)，而占有只是對(duì)物進(jìn)行控制的事實(shí)狀態(tài)。　　在某物的所有權(quán)的歸屬已經(jīng)確定的情況下，即使物已經(jīng)為他人占有，占有人非依法律規(guī)定不能成為所有人。即使是合法占有，占有人只享有占有權(quán)，而不能享有所有權(quán)。因?yàn)橐晃镏喜荒懿⒋鎯蓚€(gè)所有權(quán)，占有權(quán)并不能成為所有權(quán)。由于占有與所有權(quán)存在著區(qū)別，因此對(duì)占有的保護(hù)和對(duì)所有的保護(hù)也應(yīng)當(dāng)區(qū)分開來。　　比如：物權(quán)法中房屋所有權(quán)是指房屋的所有人依法對(duì)自己的房產(chǎn)所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)力，并可以排除他人對(duì)于其財(cái)產(chǎn)違背共意志的干涉，它是一種最充分、最完整的財(cái)產(chǎn)權(quán)或物權(quán)。　　房屋占有權(quán)就是產(chǎn)權(quán)人對(duì)其房屋事實(shí)上的控制權(quán)。　　有時(shí)候，房屋所有權(quán)人并不是房屋占有權(quán)人，比如：房東與房客之間即出租人與承租人的關(guān)系，也就是房東享有了房屋所有權(quán)，而房客則在合同履行期內(nèi)享有房屋占有權(quán)。

占有脫離物原則上不適用善意取得。根據(jù)《物權(quán)法》第107條的規(guī)定，占有脫離物原則上不適用善意取得。占有脫離物的占有人無權(quán)處分占有脫離物的，所有權(quán)人或者其他權(quán)利人享有回復(fù)請(qǐng)求權(quán)。其回復(fù)請(qǐng)求權(quán)因第三人取得占有脫離物的“場所或方式“之不同而區(qū)分為“有償回復(fù)”和“無償回復(fù)”兩種類型。（1）占有脫離物的范圍根據(jù)《物權(quán)法》第107、114條、《民法通則》第79條第二款以及相關(guān)民法理論的規(guī)定，占有脫離物包括遺失物、漂流物、埋藏物、隱藏物、失散的飼養(yǎng)的動(dòng)物、臟物。（2）占有人無權(quán)“轉(zhuǎn)讓”占有脫離物的法律效果占有脫離物的占有人無權(quán)轉(zhuǎn)讓占有脫離物給第三人的，即使第三人主觀上為善意、支付了合理的價(jià)款，并且已經(jīng)受讓占有（即已經(jīng)交付），第三人也不能善意取得該動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。所有權(quán)人或者其他權(quán)利人享有以下權(quán)利①請(qǐng)求無權(quán)處分人承擔(dān)損害賠償責(zé)任②自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起2年內(nèi)請(qǐng)求受讓人返還原物。

房屋產(chǎn)權(quán)以登記發(fā)證為準(zhǔn)，只簽訂買賣合同并實(shí)際占有沒有取得所有權(quán)，必須辦理過戶手續(xù)。

1. 甲將車賣給乙，約定以占有改定的方式交付。由于汽車屬于特殊動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)物權(quán)法特殊動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)規(guī)則，交付即發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移。占有改定屬于觀念上的交付，是交付的一種，因此乙取得汽車的所有權(quán)。甲又將車賣給丙，甲為無權(quán)處分，丙是否能取得該車，要看是否滿足善意取得的五個(gè)要素：（1）標(biāo)的物須為動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)（2）讓與人對(duì)處分的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)無處分權(quán)（3）受讓人受讓財(cái)產(chǎn)時(shí)須為善意（4）受讓人須支付合理的價(jià)格（5）轉(zhuǎn)讓的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)交付或者登記。從表面上看，丙符合善意取得的要素可以取得該汽車的所有權(quán)。但是善意取得是犧牲了所有權(quán)人的權(quán)利來保護(hù)交易安全的制度，本質(zhì)上是一種價(jià)值取舍。當(dāng)善意第三人沒有完成現(xiàn)實(shí)交付并占有使用該汽車時(shí)，第三人的信賴?yán)婢蜎]有達(dá)到值得民法以犧牲所有權(quán)人權(quán)利來保護(hù)的程度，因此不能發(fā)生善意取得，丙不能取得汽車的所有權(quán)。
2. 丙善意取得汽車所有權(quán)后，無權(quán)處分的甲又通過指示交付的方式向丁出賣該汽車。由于丙已經(jīng)實(shí)際占有該汽車，丁向并要求交付時(shí)一定會(huì)被告知汽車所有權(quán)已轉(zhuǎn)移。丙既不會(huì)交付該汽車，丁也不可能構(gòu)成善意。甲與丁的買賣合同有效，但丁可以主張違約責(zé)任。