你好我是專業從事房產測繪工作的

對于你說的問題，答案只有一個，就是房產證要換不動產證，這是國家的發展趨勢，最終都是要以不動產證為主的，因為房管和土地部門的合并，最終都是歸為不動產了，如果沒有更換房產證，最以后房屋的過戶，交易，貸款上都會受到阻力，最終都要換證的。

現在全國各地都在進行不動產證的換證工作，這項工作主要由測繪單位來完成。并且都是對未登記上網搭建樓盤的房屋面積，進行重新測繪，房產面積和土地面積都是按照這次最新的測繪數據為準的。

辦理不動產證的好處：

首先，老舊的房產證，已經不能辦理貸款，因為現在辦理貸款都需要從網上的樓盤進行房屋或是土地的抵押，一般老房產證登記的時候沒有錄入上網。所以辦理了不動產可以更好的辦理貸款等業務。

其次，房產交易也需要在網上樓盤操作，也需要不動產證的更換工作做保障。

所以，結合諸多好處。對個人沒有什么損失，唯一的不便就是可能會引起房屋面積的變化。

不動產權證發放遵循“不變不換”的原則，只要房屋產權沒有發生變動，就不用換新的產權證，原來的證件繼續有效。

1、不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。樣式包括《不動產登記簿》、《不動產權證書》、《不動產登記證明》等。其中，不動產登記簿由不動產登記機構負責管理，并永久保存；不動產權證書則向申請人發放。進行房屋交易需以登記簿為準。2、不動產權證把房產證和土地證合二為一，購房者辦證更加方便。以前的房屋和土地有不同地區的不同部門登記、發證，購房者需要到房屋管理局辦房產證，又要到國土資源部辦理土地證，很麻煩。現在的不動產權證把房產證和土地證合二為一，購房者辦證更加方便。不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。2015年3月1日起《不動產登記暫行條例》正式實施。與此同時，江蘇徐州和四川瀘州兩地頒發了全國第一本不動產權證書。這標志著不動產統一登記制度的落地。

首先，不動產權證比房產證產權內容更詳細。房產證的內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況；不動產權證的封面為紅色，證書的全稱為《中華人民共和國不動產權證書》，里面除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。其次，房產證對房屋使用年限和房屋價格采取了規避態度，而“不動產證”則對使用年限進行了明確規定。據國土資源部官方微博介紹，新版《不動產權證書》設置的“使用期限”指的是土地使用權和海域使用權的期限，而不是房屋所有權期限，房屋所有權本身也不存在期限的問題。但這個期限并非可有可無。一方面，它能夠讓權利人以及相關利害關系人清楚了解土地使用權、海域使用權等權利的起止日期，需要續期的，方便權利人及時續期，依法保護合法權利；另一方面，便于在轉讓或抵押等交易活動中依法保障權益。但就權利人的實質影響而言，不動產登記證明只是房產證、國土證等不動產統一后的新證明，可以為入學、就醫、出國等作為證明和擔保。舊的房產證并非一定要換“新證”。不動產登記機構堅持“不變不換”原則，權利不變動，簿證不更換，依法辦理變更、轉移等登記工作時，逐步更換為新的不動產登記簿證。希望這個回答對你有幫助

有了房產證就不需要辦理不動產證了！

兩者的區別：以前我們購買的房子有兩個證書：其中一個是房管部門發的房產證，另一個國土部門發的土地證！

而《不動產權證書》是則由國土資源部制定和頒發，2015年3月1日正式施行，而全國執行的時間并不統一。對買房人來說，不動產證登記的信息更為全面，并且具有編號的全國的唯一性，但也只是房產證、土地證的二合一，可以繼續為百姓入學、就醫、出國等作為證明和擔保。

按照國家“不變不換”的原則，新證頒發前依法頒發的房產證和土地證書繼續有效，權利不變動，證書不更換，在依法辦理變更登記、轉移登記等登記時，逐步更換為新的不動產權證書。

您好，不動產登記暫行條例規定，原來領取的房產證仍然有效。因此，在沒有進行不動產登記前，可以到房產管理部門辦理房產證。產證改成不動產證靠譜，對個沒什么影響，望采納謝謝

不動產證就是把房屋所有權證和土地使用權證雙證合一了，和以前的房產證具有同等的法律效力。

1. 有房產證土地證不是必須要辦不動產證的，兩個都有同等法律效力的。

2. 購房者買房后辦理產權證，需要辦理房屋所有權證和土地使用證。不動產登記開始后，房屋所有權證和土地使用證合二為一，統一登記到不動產權利證書上，也就是說，兩證變成一證。

3. 不動產證上，除了權利人、共有情況、坐落位置等信息原來房產證內容外，還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。不動產單元號具有唯一代碼，相當于證書記錄的不動產在全國范圍內唯一的“身份證號”，通過不動產單元號就可以鎖定該不動產信息。

4. 按照國家“不變不換”的原則，現有各類不動產權證書繼續有效，權利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。

5. 但新購房屋等不動產并首次辦理產權證，申請辦理產權變更登記、轉移登記等手續的市民，將逐步換發新的不動產證。農村土地承包經營權登記按照國家規定予以5年過渡期。

可以。

在房產證上加上未成年人的名字有好處但也有隱患。

好處：如果把房子轉給孩子可以省一筆費用，不需付過戶費，不利的是，孩子作為房子共享分人之一，處理房子時要經孩子同意，小孩年滿18周歲就可以自行處理了；孩子過早有了房子，就會忘卻奮斗，這也是不好的；如果父母離婚要分財產，孩子當然有產權，誰有孩子的監護權，誰就管理孩子的財產，就能拿到房子的三分之二；如果父母過世了，在遺產繼承上也是孩子的，那么這套房子的所有權就歸孩子所有，但是遺產繼承書必須是在公證處公證過的。目前國內未征遺產稅，但以后很難說。

但父母在房產證上加上子女姓名只能通過贈與或交易的形式。

如以贈與的手續來添加子女姓名，假定子女的受益額為房屋評估價值的1/3，其中所需公證費用契稅都相應按照評估價值1/3計算，按照目前規定，祖父母、外祖父母、父母將不動產贈與自家兒孫，免征營業稅與個人所得稅，但《贈與協議》必須經過公證機關的公證。贈予還涉及到以后房產出售時要上交房產評估值20%的個稅，銀行貸款有監護人進行償還。

如果用“交易”方式來處理，就不需要進行公證，可省去公證費用，但要增加一筆交易費用，采取交易形式需要你先還清貸款，但是較大的好處是自己申報交易價格，也不用支付房產評估費。

購房加小孩名字也有隱患：如果在出售房子的時候，突然遺失了，那么就會給售房帶來很大的麻煩。