背后的邏輯是投資風(fēng)格和投資類型決定持有或銷售。

一、投資風(fēng)格

穩(wěn)健型風(fēng)格，選擇銷售，收回投資，屬于短期投資，通過房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)展。

風(fēng)險型風(fēng)格，選擇持有，期待房產(chǎn)增值或房產(chǎn)經(jīng)營，屬于長期投資，通過經(jīng)營房產(chǎn)發(fā)展。

二、投資類型

經(jīng)營型投資，持有寫字樓，經(jīng)營的房產(chǎn)屬于經(jīng)營型房產(chǎn)。

銷售型投資，銷售寫字樓，銷售的房產(chǎn)屬于銷售型房產(chǎn)。

三、共同點(diǎn)

都受現(xiàn)金流和融資成本約束，都考慮盈虧平衡，都是為了盈利。

回答可以嗎？

湖南非長沙戶口，可以在長沙買寫字樓。房產(chǎn)限購，是限制非本地戶籍人員購買居住用房，對于寫字樓這種商業(yè)用房，是不限購的。

個人租賃辦公樓的流程與租賃普通住房的流程基本相似，主要分為踏看房屋、磋商條件、合同條款磋商、簽署合同和交付房屋等環(huán)節(jié)。

若是通過房產(chǎn)中介租賃的話，這些環(huán)節(jié)都會有經(jīng)紀(jì)人參與其中，相關(guān)手續(xù)由中介方協(xié)助辦理。但是，由于辦公樓與住宅相比具有一些特殊性，因此，在租賃過程中，有一些問題值得關(guān)注。

1.首先，辦公樓租金是按照每天每平方米來報價和磋商的。比如，某辦公樓的報價為“人民幣5元/平方米/日”。辦公樓往往是一個大產(chǎn)證，每一個具體的租賃部位沒有進(jìn)行具體的產(chǎn)權(quán)分割，租戶租賃的面積是可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商的。因此，必須按照實(shí)際租賃的面積來計算租金，從而也就形成了上述這種報價慣例。首次租賃辦公樓的客戶一定要注意此點(diǎn)，按照該報價方式來計算自己真實(shí)的租金成本，從而做出合理的判斷。

2.其次，在辦公樓租賃交易過程中，物業(yè)管理費(fèi)是除租金之外最重要的一項費(fèi)用，因為一座辦公樓的環(huán)境、服務(wù)品質(zhì)的好壞，與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關(guān)。各個物業(yè)管理公司的收費(fèi)往往有高有低，因此，在租賃辦公樓時，應(yīng)當(dāng)事先明確物業(yè)管理費(fèi)水平以及支付方式。

可分割的寫字樓，大多為框架大開間結(jié)構(gòu)，樓層內(nèi)除必要的設(shè)備房，樓梯間，電梯間，衛(wèi)生間外，其余部分為一個或幾個大型空間，有用戶自己根據(jù)使用需求進(jìn)行空間分割。一般以商業(yè)，銷售業(yè)，健身娛樂業(yè)，餐飲服務(wù)業(yè)等客戶為經(jīng)營對象的寫字樓和商務(wù)樓，多才用可分割結(jié)構(gòu)。不可分割的寫字樓，即在建筑時已經(jīng)按規(guī)劃設(shè)計，分割成一間一間的辦公室，且辦公室格局不可改變，只能按現(xiàn)有模式來使用。

一般來說小產(chǎn)權(quán)好，分割成一個一個的房間，便于銷售和抵押貸款。

標(biāo)準(zhǔn)寫字樓，分割時不需要分割上下水