背后的邏輯是投資風格和投資類型決定持有或銷售。

一、投資風格

穩健型風格，選擇銷售，收回投資，屬于短期投資，通過房地產開發發展。

風險型風格，選擇持有，期待房產增值或房產經營，屬于長期投資，通過經營房產發展。

二、投資類型

經營型投資，持有寫字樓，經營的房產屬于經營型房產。

銷售型投資，銷售寫字樓，銷售的房產屬于銷售型房產。

三、共同點

都受現金流和融資成本約束，都考慮盈虧平衡，都是為了盈利。

回答可以嗎？

湖南非長沙戶口，可以在長沙買寫字樓。房產限購，是限制非本地戶籍人員購買居住用房，對于寫字樓這種商業用房，是不限購的。

你好其實專業從事房產測繪工作的

房屋產權的分割測繪也是我們平時工作的一部分。

對于一些自建房產來說，一般在建設的時候面積是按照整棟的總建筑面積辦理的。而在后期由于出售或者分割財產等目的，會將房產做產權分割測繪。

產權分割的前提條件

私人宅基地當中的房屋不可分割。只能按照共有產權辦理產權。除非將宅基地分割位幾個獨立的院落。

對于私人建筑或者商業房產的分割，需要在分割線上有實體隔墻，沒有隔墻的需要在現場這是明顯的分割線，并簽訂無墻界分割協議。

對于現場已經分割為若干間的房產分割產權只需要制定每一間的產權歸屬，也可以個人辦理若干個產權證。

所以，只要具備以上條件的產權分割是可以完成的。

可分割的寫字樓，大多為框架大開間結構，樓層內除必要的設備房，樓梯間，電梯間，衛生間外，其余部分為一個或幾個大型空間，有用戶自己根據使用需求進行空間分割。一般以商業，銷售業，健身娛樂業，餐飲服務業等客戶為經營對象的寫字樓和商務樓，多才用可分割結構。不可分割的寫字樓，即在建筑時已經按規劃設計，分割成一間一間的辦公室，且辦公室格局不可改變，只能按現有模式來使用。

標準寫字樓，分割時不需要分割上下水

分割式產權商鋪可以理解為獨立產權商鋪。 　　

產權式商鋪 就是發展商將大商場分割成若干個小面積具有獨立產權證的商鋪，并將其全部或部分以物業公司或商場經營管理公司的名義，承諾投資者——買方——在一定年限內給予每年固定或保底加抽成的回報。一般發展商所承諾的回報年限為5年，最長的可達10年。 　　

所謂產權式商鋪，即所有權與經營權分離的房地產證券化概念，這是產權式商鋪最核心、最基礎的理念。產權式商鋪是國際流行的所有權和經營權分離的一種房地產商鋪產品形式，最早出現在20世紀70年代的歐美發達國家，近年才開始出現在國內一些發達城市。主要表現為商鋪業主出于投資目的，將業權商鋪通過發展商或第三方公司整體委托品牌經營商進行統一經營，商鋪業主獲得定期定額的投資回報。據資料統計，國際上主流的連鎖百貨品牌中超過60%均以整體租賃產權式商鋪為發展方向。 　　

商鋪市場歷來有小面積大價格之說。由于小面積商鋪具有投資少、經營方式靈活等優點，因此在同等條件下，小面積商鋪的單位價格往往要高于大面積商鋪。因此使得小面積商鋪成為商鋪市場上的緊俏貨。故爾開發商常有把大面積商場、辦公樓分割為較小單位進行銷售的狀況。 　　

據介紹，目前這類分割式銷售的商鋪在銷售過程中不少采用劃線為界的方式。開發銷售商在地坪上按特定面積劃好區塊，再分別按不同的需求銷售給中小投資者。這種方法看似靈活，實際上形成了經營中的漏洞。主要表現為，中小投資者缺乏該方面的經驗，因此一旦發生糾紛，處理十分困難。