過戶的途徑多種多樣。不過從你問題中可以看出，你的父母已經去世，那么你就只能走繼承的方式將房產過戶到第一順位繼承人名下，并且繼承是不用交稅的，如果是住宅的話只需要繳納80元工本費，非住宅繳納550元。

說個題外話，如果父母還健在的話可以走贈與或者買賣途徑。

贈予的好處就是不用繳納稅收，但是也有弊端，如果你以后要將受贈予的房產進行交易的話，會被收取高額的個人所得稅。

買賣的好處就是日后進行交易所收取稅收為正常房產交易稅收，弊端在于和父母過戶期間需要到地稅局繳納足額的房產交易相關稅收。

說說稅率。贈予日后交易個人所得稅收為20%，買賣日后交易契稅首套房90以下1%，以上1.5%，二套房90以下1%，以上2%，三套房不分面積4%。當然還有其他稅，比如個人所得稅，營業稅（滿兩年不征收）等。

　　建議以贈予的方式過戶比買賣的方式過戶費用會少很多。

　　方法：

贈予人與受贈人拿著雙方身份證、戶口本、婚姻證明及房產證到律師事務所做一份房產贈予公證書；

然后帶著以上證件及公證書一起到房管局去辦理過戶手續就可以了。

公有贈予稅和工本費，具體費用要看房屋面積，具體數額自己可去當地房管局咨詢更準確。

　　房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

如果單以過戶算，最省錢的過戶是買賣，按直系親屬買賣走，交易價格最低可以寫110元，則契稅很少，按4%算（110*4%）不過幾十，等于一共花幾十元就可以完成過戶。但兒子要再賣的話，成本非常高，不滿足滿五唯一的話（過戶滿5年，而且是家庭唯一住房），要交房價交易差額的20%為個人所得稅，繳稅額＝（賣價-購房價）×20%，因為母親買賣給兒子時，價格非常低，再賣時，幾乎要交整個房價的20%為個人所得稅，繳稅額＝（賣價—110）×20%。

例如：張三母親花100萬買了一套房子，想過戶給張三，按直系親屬買賣走，則交易價格最低可以寫110元，則張三只需要繳納交易價格4%的契稅，即張三只交了4.4元（110×4%），就完成了房產過戶。過兩年，張三要賣房子，因為不滿足滿五唯一（過戶滿5年，而且是家庭唯一住房），要交房價差額的20%為個人所得稅，因為交易方不是直系親屬，不能按直系親屬交易，交易價格只能寫市場價，假如張三以100萬價格將房屋售出，則張三需要繳納的個人所得稅為，（100萬—110元）×20%，要交近乎20萬的個人所得稅

我的理解是，房產過戶給兒子，一種是贈予，一種是繼承。先說贈予，雙方需要先簽訂贈予合同，然后到公證處公證，是需要一點費用的大約200左右吧！然后就是辦理房屋轉移手續了，這個是需要交相關稅費的，然后就是房屋交付了。再來說繼承辦理過戶，需要先注銷亡者的戶口，然后辦理繼承公證，公證也是需要小費用的，由于是兒子繼承，是法定繼承人，就沒有相關契稅了。希望對你有幫助。