回答如下：

1、住房貸款需要擔保，借款人可以自己找擔保人（自己找的不需要交擔保費）。但公積金管理中心和銀行現在都有合作的貸款擔保公司，購房人貸款時的擔保都由“擔保公司”來擔保。

2、一般來講，商業按揭貸款是交保險費（保險公司承保），公積金貸款交擔保費（擔保公司擔保），如果是組合貸款，可以是全部由擔保公司來擔保。

3、如果不是自己找擔保人，這擔保費（或保險費）是肯定要交的，計算公式是：貸款金額*費率*貸款年限。這樣算下來萬分之十是16800元，萬分之七是11760元。

4、我國的個人住房貸款是從1992年起步的，我接觸下來，沒有一個借款人是按合同年限來還的，都是提前還清的。所以，我建議你按成萬分之十交，提前還款后可以按年限退還擔保費。 你貸款的合同年限是30年，但我估計你15年甚至10年就可以還清了，到時可以退回擔保費8400元——112000元。 以上建議僅供你參考。

公積金貸款15年擔保費是0.812%，但商貸部分不需要擔保費，您打算商貸5萬銀行是不會批的，銀行現在最低商貸額度是15萬 公積金貸款15年擔保費是0.812%，但商貸部分不需要擔保費，您打算商貸5萬銀行是不會批的，銀行現在最低商貸額度是15萬

組合貸款部分是有擔保費的，因為您購買的房屋如果申請的是住房公積金（含組合貸款）的您的貸款申請需要先經擔保公司擔保，用房屋抵押給擔保公司，再分別向住房公積金管理中心和商業銀行申請住房貸款，擔保公司收費是按照住房公積金貸款和組合貸款之和來計算擔保費的。

公積金（組合）貸款擔保服務費（每萬元貸款額）收費系數表計算公式：應收擔保費=實際貸款額*貸款年限對應的收費系數（貸款年限不滿一年按一年）舉例：（1）公積金組合貸款組合貸款60萬，貸20年。公積金最高貸款40萬，按揭（商貸）20萬。擔保費為60*117.2=7032元。（2）純公積金貸款如果是純公積金貸款也按照此系數表計算，擔保費用貸款數量按照上表計算即可。純公積金貸款40萬，貸10年。擔保費為40*56.1=2244元。三、純按揭貸款擔保費計算方法純按揭貸款擔保服務費（每萬元貸款額）收費系數表如果是純按揭，擔保費是由銀行決定是否需要交納，因為有的銀行的按揭貸款擔保不通過天津市津房置業擔保股份有限公司，所以就不需要貸款擔保費。如果按揭部分銀行說需要擔保費，那么按照上面系數表計算擔保費。計算公式：應收擔保費=實際貸款額*貸款年限對應的收費系數（貸款年限不滿一年按一年）舉例：純按揭貸款60萬，20年。擔保費為60*179.7=10782元。