應(yīng)該向法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者承擔(dān)違約責(zé)任或者賠償損失（包括房屋漲價(jià)的這個(gè)損失，一并要求賠償)。

1、房屋租賃合同履行期間，如果房東違約，租客可以要求房東繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任，或者解除租賃合同賠償損失。根據(jù)合同法第一百零七條的相關(guān)規(guī)定：如果，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2、可以根據(jù)合同的約定來(lái)執(zhí)行，拿房屋租賃合同來(lái)維護(hù)自己的權(quán)利和義務(wù)。如果這時(shí)候房東還是拒絕繼續(xù)履行合同和承擔(dān)違約責(zé)任。在這種情況下，租客可以調(diào)解委員會(huì)調(diào)解或者向房東所在地法院提起訴訟解決糾紛。我國(guó)《合同法》第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。買(mǎi)賣(mài)合同是具有法律效應(yīng)的，你可以先協(xié)調(diào)，實(shí)在不行可以追求他的違約責(zé)任，最多可以讓他賠償房?jī)r(jià)20%的違約金。

上家違約的話(huà)，可以主張違約金，如果違約金不足以彌補(bǔ)損失的話(huà)，可以索賠補(bǔ)足

房屋租賃合同乙方違約，賠償甲方相應(yīng)損失指的是賠償金額和損失程度大約相等。