一、提前解除租賃合同的情形

房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋：

1、房屋租賃協議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋;

2、協議未到期，出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協商收回租賃房屋;

3、房屋承租人確實另有住房，承租房屋長期閑置，不能物盡其用的;

4、房屋承租人故意、或者過失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復或者賠償的。

如果承租人在上述情況下，不允許出租人提前解除租賃合同，出租人可以起訴到該房屋所在地的人民法院，請求法院調解或者判決，來保護自己的合法權益。來源：

二、提前解除租賃合同該如何賠償?

租賃合同中對此有約定的，按約定辦理;沒有約定的，應看租賃合同能否繼續履行。當合同確實無法繼續履行或者履行成為不必要時，合同才能解除。

至于租賃合同提前解除的賠償問題，如果租賃合同未對此約定，承租人單方解除合同的，應由承租人賠償出租人的損失。一般來說，剩余租期超過3個月的，賠償數額按3個月租金計付;剩余租期不滿3個月的，賠償數額以剩余租期的租金計付。

三、注意事項：押金不是違約金，提前解除合同不能直接扣除。

在房屋租賃合同中一般會涉及簽訂合同后房主預先收取幾個月的租金為押金的問題，如果雙方一旦發生什么爭議，尤其是承租人提前解約，出租人往往會扣留押金做為違約金。實際上，押金并非是提前解約的違約金。

之所以出租人要收取押金，是因為出租人把自己的房子和相關附屬物品交給承租人使用，為確保承租人在使用過程中給租賃物造成的損害能得到賠償，才設定押金。從這個角度講，不管是正常結束租賃關系，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有受以損害，押金都應該退還。

除非雙方在租賃合同中明確約定，一方違約解除合同，以押金為標準確定約定的違約金數額。

根據以上內容我們可以得知，提前解除租賃合同的情形和提前解除租賃合同該如何賠償，以及注意事項是押金不是違約金，提前解除合同不能直接扣除等方面的知識。謝謝大家的閱讀，若大家還有其他問題，歡迎咨詢。

　　原房屋租賃合同解除后，出租人可要求次承租人返還租賃物。　　《中華人民共和國合同法》　　第二百二十四條　承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。　　承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

單提前解除合同屬違約,須承擔違約責任. 雖合同沒約定提前退租違約責任,沒約定違約責任并排除違約承擔違約責任,違約仍須根據合同相關規定承擔違約責任(合同關于違約責任規定作合同補充條款).,承租要承擔提前退租違約責任,賠償由于違約給租造損失. 合同第百零七條 事履行合同義務或者履行合同義務符合約定應承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任 第百十三條 事履行合同義務或者履行合同義務符合約定給造損失損失賠償額應相于違約所造損失包括合同履行獲利益超違反合同訂立合同預見或者應預見違反合同能造損失 根據述規定,租返預付半租金及保證金(些錢應作租損失賠償予扣除,兩合同履行完畢租金應止數),承租同意,由其起訴院通判決解決

如果雙方簽定了書面租賃合同,合同法對出租人解除合同的情形做了如下規定

一、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

二、承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

三、承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

如果你不屬上述情形，出租人在合同尚未到期時強制你搬出，你可要求其承擔違約責任，如果合同有約定違約金，出租人須按照合同約定賠償你違約金，如果沒有約定違約金，出租人須賠償因其違約給你造成的損失（包括間接損失）