老亮告訴你，由于住宅的基礎和主體結構設計使用年限一般為50年，所以第51年房子垮掉了誰也不會給你負責，只能你自己承擔責任。

我國商品住宅產權年限一般為50年或者70年，這個50年或者70年是指土地的使用年限，并非房子的使用壽命年限。對于70年產權的房子，從理論上講，如果房子壽命到達50年不能居住的情況下，所有房主是可以申請維修或者翻建的。但是在實際中基本是不可能的，因為對樓房的翻建過于復雜，而且目前還沒有這樣的先例，也沒有做過可信性研究。

房產保修那些事

說道房子的使用年限，老亮就和大家講一講房子的保修期問題。房子和其他商品是一樣的，同樣存在著保修范圍和保修時間。大家在購買商品房時一般都會給兩個小本子：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，很少有人在意這兩個小本子，但是他們很重要，建議還是認真閱讀以下的好。

房子的地基和主體結構一般的保修年限是50年，但是有一個很大問題就是，不知道有多少房地產開發公司能夠經營50年以上。50年以上的事情可能會找不到人管了，但是下面這些情況以后再遇到了一定要知道找誰來維修，很重要建議收藏。

第一，保溫工程、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏保修期為5年。遇到以上這些問題，如果在保修期如因防水材料、設計或施工質量總是而導致天面滲水、滴漏等問題，開發商將無償進行維修并滿足有關規范及標準。

第二，供熱與供冷系統保修期限為2個采暖期、供冷期。這個很容易裂解，供熱系統就是經歷兩個冬天的供暖期，供冷就是經歷兩個夏天的供冷期。

第三、裝修工程、墻體開裂、門窗及五金件、防護欄桿細部工程、電氣管線、給排水管道、燃氣管線、設備安裝和裝修工程為2年。只要這些項目有問題，不是你自己認為造成的，開發商都是要免費維修的。

70年后土地使用權到期怎么辦

還有比50年以后房子垮塌更復雜的問題，70年后土地使用權到期，但是房子怎么辦？因為我們買的房子土地使用權是70年或者50年，但是房子永遠是自己的?？偛荒茉谕恋厥褂脵嗟狡诤笪易约喊逊孔油谱甙?雖然現在有這樣的技術，但是推走能放到哪里呢？

70年土地使用權的問題可能要在30年以后才能遇到，但是50年土地使用權的房子馬上就會遇到這個問題。這個是一個非常復雜的問題，所以希望有關部門能夠盡早研究并完善，好給大家吃上一顆定心丸。如果這個關于土地使用年限與房屋之間的矛盾被妥善的處理，那么很有可能會改變今后土地供應時的方式。

最后老亮總結一下，在保修期內房子出力問題要由房地產開發公司負責，保修期過了可以啟動物業維修基金來進行維修。我們通常所以講的70年也好50年也好，不是房子的年限，而且這個小區的土地使用年限。

老亮說房專注各類房產話題，喜歡我請關注我，有不同的意見歡迎點評交流。

二手房，首先了解已過多少年。所謂70年與50年、40年是普通住宅和商業用的區別。50年是一共五十年還是剩下50年?

你所在的小區有可能不是住宅用地，買房之前如果沒有事先告知，可以到相關部門進行投訴。

二手房過戶后，產權變50年，一般房子的產權是70年，買二手房過戶后，產權變50年，意思就是前房主已經使用了20年

987房戶網謝邀！

土地使用權從70年變成50年，題主說的不是很清楚，到底是土地使用權年限變化還是剩余年限就是50年了？

1如果土地使用權年限變化，那就說明土地性質變化了，從普通住宅用地變成了商住用地，土地使用權年限查詢可以看不動產權證上面的土地使用權日期

2如果是剩余年限，那就是很正常的了，從開發商拿地開始計算交付工程再到二手房，土地使用年限自然就減少了！但不動產權證上面標注的土地使用權出讓年限日期是不會變化的！

感謝邀請！

題主這種情況，個人覺得可以先對比下房產證同商品房買賣合同，看下土地性質是否一樣，五十年產權的一般是商住綜合用地或商業用地，七十年產權的才是居住用地，若土地性質購房合同和房產證上不一樣，年限又從七十年縮水成五十年，題主可以請律師咨詢下，起訴開發商合同欺詐，要求退房或賠償損失！

題主以后買房時最好先上當地房管局官網查清楚所要購買房屋的五證情況，官網上面可以清楚的看到房屋國土證的使用年限、土地性質，預售證的房屋預售狀態，是可售還是抵押還是不可銷售，及所在樓盤的規劃、房屋主體峻工日期等一系列信息，以免上當受騙后續麻煩不斷！