小產(chǎn)權(quán)房一般情況下我個人不建議去買，原因：

1：什么是小產(chǎn)權(quán)房呢？小產(chǎn)權(quán)房就是未得到國家相關(guān)部門的審核批準所建的房子，土地大都是組織集體土地或村集體宅基地甚至是違規(guī)國有土地所建。

2：小產(chǎn)權(quán)房，沒有國家相關(guān)部門批準，辦不了產(chǎn)權(quán)證，購買者只有使用權(quán)沒有所有權(quán)，雖簽了一份使用年限合同，但遇到市場規(guī)劃拆遷，購買者得不到法律的有效保護，很難得到補償賠償。

3：如果開發(fā)商是違規(guī)占用國有土地所建，那遭到國家相關(guān)部門強拆的可能性極大。此時，購產(chǎn)者將會處在線房兩空的境地。所以不建議購買。

如果購買者真想購買，第一：先了解開發(fā)商是誰，目開發(fā)的有哪些成功的商業(yè)樓盤，實力怎么樣。第二：所建的土地是開發(fā)商競拍所得還是村集體組識土地或是集體單位組織的土地。是村集體組織的土地或是集體單位組織的土地，那開發(fā)商必要是要與它們合作開發(fā)而且是第一大股東，所有經(jīng)營方式都是大股東管理。第三：為了預防萬一，簽合同時必須把未到使用期限中途遭拆遷賠償條件寫清楚。

沒什么錢小產(chǎn)權(quán)房肯定是要買的，我手上其中就有一套是小產(chǎn)權(quán)房，86平二房一廳房間都二個窗戶，十年前買來18萬元包公證，我就很簡單的想法，租房子一年也要一萬，我現(xiàn)在住了13年了，現(xiàn)在可賣90萬左右！先來說一下好的方面，廈門蓮環(huán)路市政工程拆遷修路，其中拆掉一幢小產(chǎn)權(quán)房，每戶的賠償也是按平方數(shù)來賠償，然后按差價補產(chǎn)權(quán)證的費用每戶補了20來萬。從沒產(chǎn)權(quán)到有產(chǎn)權(quán)是不是賺到了？在從不好的方面來說。前幾年廈門已經(jīng)立法，小產(chǎn)權(quán)房不允許轉(zhuǎn)讓買賣和公證。也就是說從立法開始所有的小產(chǎn)權(quán)房都是違法的。政府一概不承認了。也有很多農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)違建買賣給拆除的，這樣是不是虧死了？所以說你想買小產(chǎn)權(quán)房子。首先一點一定要看準地點，第2,千萬別買農(nóng)村個人違建房。第三村里面集體用地房應該是可以買的。因為這種房子一建就是一大片。買來也不是你一個人的事情。要拆遷的話，鬧起來也是人多力量大。對吧！[呲牙]

我就準備買小產(chǎn)權(quán)房子，就圖倆字“便宜”交通便利，物業(yè)費、停車費都便宜到家了。我也咨詢過中介朋友不建議我買，簽合同時容易產(chǎn)生糾紛，拆遷可能得不到賠償。我認為只要房主出具購房合同，有物業(yè)當中間擔保人重新給我簽一份合同，原房主再書面寫轉(zhuǎn)賣合同就基本沒什么問題了。至于以后拆遷最少也要按照一賠一的比例吧！不然那么多業(yè)主也不是好欺負的，即使最壞打算多少也得賠一部分錢吧！由于本來買房就便宜，所以損失能小一點，其實最壞打算根本也不存在的。

很高興回答您的問題

其實很多人認為小產(chǎn)權(quán)房不合適購買，是因為考慮到將來出手的問題，下家接手客戶群體少，但是其中又蘊含了一些價格上的優(yōu)勢，因為上家也知道客戶量少，自然價格不貴也肯定會低于周邊所有的商品房。

然而如果只是自己居住，并且將來長時間內(nèi)不打算跟換居住地方的話，可以購買小產(chǎn)權(quán)房，但是還是要確保小產(chǎn)權(quán)也是清晰明確的產(chǎn)權(quán)。