首先父母投靠條件是非本市戶籍的父親≥60歲或母親≥55歲且身邊無(wú)子女，本人或直系親屬在本市合法穩(wěn)定住所！父母通過(guò)投靠子女落戶的不能作為單獨(dú)的一個(gè)家庭聲請(qǐng)購(gòu)房，應(yīng)作為子女的家庭成員查住房限購(gòu)資格，但限購(gòu)前父母已經(jīng)購(gòu)買的住房不計(jì)入自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)，但需要落戶時(shí)間滿2年才可以購(gòu)房，父母新購(gòu)的住房會(huì)計(jì)入子女家庭名下房屋套數(shù)，所以針對(duì)你這個(gè)問(wèn)題如果你名下有兩套房屋贈(zèng)送一套跟父母還是算你名下的房屋套數(shù)，你就不能再購(gòu)買了！如果你名下有一套不用贈(zèng)送也能在買一套，或者先賣一套然后在購(gòu)買也可以！！希望能對(duì)你有所幫助！！！

贈(zèng)與4%最好是買賣贈(zèng)與后再買賣還是要補(bǔ)繳契稅的劃不來(lái)

可以。非直系親屬關(guān)系也可以辦理房產(chǎn)贈(zèng)與，根據(jù)相關(guān)規(guī)定如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間是直系親屬、姻親的話，房產(chǎn)贈(zèng)與則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈(zèng)與則免除契稅。

非直系親屬、撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人無(wú)償贈(zèng)與： 營(yíng)業(yè)稅：不征收 個(gè)人所得稅：不征收 契稅：受贈(zèng)人繳納3%，再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，按照正常的房屋買賣計(jì)稅

按照《土地法》的有關(guān)規(guī)定，宅基地屬于集體所有制財(cái)產(chǎn)，即轄區(qū)內(nèi)有農(nóng)村戶口的全體常住居民共同所有，并不具有私產(chǎn)的性質(zhì)。宅基地的分配原則是一戶一宅，確權(quán)登記人只有使用權(quán)而沒(méi)有轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租的權(quán)利，同時(shí)也不具備有繼承的權(quán)利。

所以如果直系親屬是分戶居住且各自擁有自已的宅基地，那就不可能有繼承宅基地的權(quán)利，只能繼承宅基地所有面積上的建筑物，并且要在規(guī)定的期限內(nèi)自行拆除，否則會(huì)被強(qiáng)制拆除的。除非是家庭成員中還有沒(méi)有得到宅基地的并且是同戶同宅，才有完全繼承的可能性，旁系親屬是沒(méi)有繼承宅基地的資格和權(quán)利的。

不過(guò)在實(shí)踐過(guò)程中，因?yàn)檎厣隙冀ㄓ凶》考捌渌綄僭O(shè)施，如果房主發(fā)生戶藉遷移或者是死亡，要對(duì)房屋進(jìn)行有償出讓或者是繼承，必須先要向村委會(huì)提出申請(qǐng)，經(jīng)村委會(huì)召開(kāi)村民代表會(huì)議表決通過(guò)，在繼承者或者是買主向村集體繳納一定的宅基地有償占用使用金后方可執(zhí)行。但是宅基地有償使用的范圍也有著嚴(yán)格的限制，必須是在同轄區(qū)范圍內(nèi)擁有戶藉的常住居民才行，并不局限于直系或者是旁系親屬，只不過(guò)在同等條件下親屬具有優(yōu)先選擇的權(quán)利。