看買方是全款還是按揭咯，全款的話過戶當天就能拿到，就看你們好久去過戶。按揭就要慢點了，要買方去做按揭，按揭審核的話是10個工作日（周末周六不算），按揭完了確定買方能貸款了就可以去過戶了，過完戶5個工作日取證，在將證拿到銀行去做抵押，銀行審核放款15個工作日左右。一共是25個工作日，可能呀1個多月。以上是正常流程，現實操作中有可能快點，有可能慢點，希望對你有幫助

賣房過戶完，待買房人拿到房產證之后，資金監管賬戶上的購房款即可到達賣房人的帳戶上。

買賣二手房的過程當中涉及到了許多款項，建議具體操作流程如下：（1）第一項付款：定金；付款時間：買賣雙方達成買房事實定金是在簽署買賣合同或履行之前，支付一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。在二手房交易中，買方需要向賣方支付定金，以此作為購買此房的保證。同時建議通過資金監管方式支付，最高不超過標的額的20%。（2）第二項付款：支付房款的一部分；付款時間：過戶前如果買方付全款買房，在過戶之前需要向業主支付除物業保證金以外的所有房款，可以一次性支付，也可分批次支付，具體方式需要買賣雙方協商；如買方貸款買房，需在銀行面簽之前支付首付款，即除貸款金額以及物業保證金以外的所有房款。（3）第三項付款：稅費；付款時間：過戶前過戶時，需要繳納二手房交易所涉及的大部分稅費，根據買賣雙方的具體情況，稅種和稅率均有不同，過戶之前要協商好買賣雙方各自需要支付的具體稅費。二級審批之后取房產證時，還需繳納少部分手續費。（4）第四項付款：物業保證金；付款時間：交易最后物業保證金是支付所有房款之前，提前預留的一部分資金，屬于房款的一部分，在順利交房，結清所有費用之后再向業主支付。如果買方需要裝修，也要根據相關情況準備裝修費用。因此賣方可以關注以上各項款項交付的時間，配合買方完成交易，從而取得貨款。

過戶當天必須拿到全部購房款。簽合同收個定金,過戶當天收尾款。買二手辦理貸款的話,是要在銀行審核完,買家可以貸款,有了貸款確認書(就是賣家的貸款已經通過銀行審核,可以貸出的)后,再可以辦理房產買賣過戶的!賣家可以讓銀行把貸款的錢直接放款到賣家帳戶里的!如果,你不懂的話,建議通過房產中介操作,他們經常操作,熟悉流程!你可以少不少麻煩!個人辦理的:要如何辦理手續？答:1．訂立買賣合同。　　房產買賣雙方通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成交價格達成共識之后，買賣雙方即要簽訂一份正式 的房產買賣合同。2.買賣雙方支付首付款,向銀行提出貸款申請,銀行審核,出貸款確認書　　3．接受房地產交易管理部門的審查 。　　房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續后，管理部門要查驗有關的證件，審查產權，要到現場作必要的調查，并由估價人員對交易的房產進行估價。 　　4．立契過戶，繳納稅費。　　房地產交易管理部門根據產權性質和購買對象，按審批權限申報有關負責人審核批準后，經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續。買賣雙方在契約上簽名蓋章，并向房地產交易管理部門繳納手續費和有關稅費。 　　5．辦理產權轉移過戶手續。　　房屋買賣雙方經房地產交易所辦理買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產買賣契約，到房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記，換取新的房產證。 過戶需提交材料:1、 房屋所有權證原件；2、 買賣雙方身份證(原件,復印件)3、 房屋買賣合同4、 私有平房應提供房屋安全鑒定報告；5、 委托他人辦理產權登記應提交委托公證書及受 托人的身份證復印件（核驗原件）6.銀行貸款合同

如果買房需銀行貸款，一般一個月之內到位。

賣房需要涉及到解押，過戶，抵押，放款，如果所有手續走完，只等銀行放款的話。現在還是比較快的，一般小銀行半月內，大銀行一月內都可以收到尾款。

正常情況下，買賣雙方簽署二手房買賣合同之后，雙方準備資料，然后約定時間去銀行做資金監管（就是買方首付的那筆錢放在買賣雙方共同開設的賬戶里面監管），然后等待銀行批準貸款，一般情況下需要2個月左右

一，全款買房，賣家過戶當天即可拿到全款 二，貸款買房，出新證后，銀行拿走房產證做抵押登記，做完以后再給賣方放款。時間一般在十個工作日之內。