您好，房改房是二手房的一種，其房齡可能比較老，可能會影響商業貸款年限、有可能是限制轉讓的，原單位有優先購買權等。

繳納了土地出讓金后，說明你已經獲得該房產的完全產權，具體計算方式以當地的相關的拆遷政策為準，一般拆遷補償款計算由房產占有的土地面積+房產建筑面積，也有按戶頭補償的。以當地的相關的拆遷政策、拆遷方案為準！

一、土地性質變更。

出讓地和劃撥地，一個是完全產權，另一個是部分產權，一個享受完整的補償款，另一個享受部分補償款。

二、需要注意的事項。

（1）貨幣安置還是房產安置。

貨幣安置就是直接拿錢，自己想去哪里買就去哪里買，但需要注意的是拿到的拆遷補償款，能不能買得起同等地段的房子。
（2）房產安置，就是直接拿房，另外安置在其他地方，或者是原拆原遷，需要注意的是拿的房子的地段好不好、配套完不完善、多久能拿到房子、沒拿到房子之前的過渡費、租房補貼是多少等等。

總結：并不是所有拆遷戶都是“土豪”，有人越拆越富，也有人越拆越窮！

房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。

房改房補償一般有房屋補償費(房屋重置費)，周轉補償費，獎勵性補償費等。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

房屋性質屬于公租房，一般來源于過去單位福利分房。有別于現在的公租房，也稱準物權房。拆遷補償比較已經房改取得產權的房屋要低些。