小產(chǎn)權(quán)房，即是城中村，市郊農(nóng)村，村集體土地上建的房子。由于國家控制小產(chǎn)權(quán)房不得出售，只準出租，所以小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房在城市當然沒有出售，但在下邊縣城周邊農(nóng)村，有鉆空子，以本村村民的名義進行買賣的。縣城商品房5000元/方，它只賣2000元/方。至于以后結(jié)局，還看政策如何。

小產(chǎn)權(quán)房是不能辦理不動產(chǎn)證的。

那么什么是小產(chǎn)權(quán)房呢？

簡單來說，小產(chǎn)權(quán)房就說建設(shè)在集體土地之上的商品房，由于土地性質(zhì)是集體的，沒有繳納土地出讓金，所以，屬于違規(guī)的建筑。

但是現(xiàn)在當家居高，而小產(chǎn)權(quán)的房屋價格低廉，也稱為很多人選擇的安身之所。

小產(chǎn)權(quán)房最多只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)開出的小產(chǎn)權(quán)證，沒有法律效力，也不受法律保護。在發(fā)生糾紛以后難以維權(quán)。

什么是不動產(chǎn)證？

簡單來說就是房產(chǎn)證和土地證的集合。所以說，小產(chǎn)權(quán)房根本就沒有土地使用證，何來能辦理不動產(chǎn)證呢？作為不合理不合法的小產(chǎn)權(quán)房還是不要購買為好。

小產(chǎn)權(quán)房是指建在集體土地上的房子，這類房按政策法規(guī)是不允許非擁有集體土地使用權(quán)者購買的。合規(guī)者購買了應(yīng)該有宅基證，而不是建在國有土地上房屋的房產(chǎn)證也就是今天叫的不動產(chǎn)權(quán)證。詳見我的前幾天回答。