證照不全，從建設初期就已違法，后面的事就更不用說了。

收樓時一件大事，但是很多人都不清楚收樓應該怎么辦理。今天，我們就一起來了解一下。

1、關注收房通知:

開發(fā)商以掛號信的形式進行書面通知 、售樓人員電話口頭通知以及開發(fā)商在報紙或網(wǎng)絡上發(fā)布收房信息。

2、準備收房所需提供的業(yè)主材料:

購房者應在收房通知單上注明的時間內(nèi)（通常是30天左右），帶齊收房當天所需文件資料，包括收房通知書、業(yè)主身份證復印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購房合同等，到開發(fā)商指定地點（一般是樓盤現(xiàn)場）辦理收房入住手續(xù)。

3、審核開發(fā)商必須提供的材料：

購房者在接到購房通知后，應該審查開發(fā)商的交房手續(xù)是否完善。因為在商品住宅交付使用時，開發(fā)商需向購房者提供“兩書”，《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行印制，購房者需仔細閱讀“兩書”的內(nèi)容，以保護好自己的權益。除此之外，還有“一表”，即《竣工驗收備案表》。有了這“兩書、一表”，才能說明該樓經(jīng)相關部門驗收，并且合格。

4、爭取先驗房后收房：

正常流程是先驗房再收樓，業(yè)主簽收鑰匙和收樓文件等同于收樓。雖然現(xiàn)在大部分樓盤都能允許先驗房后收樓，但是部分開發(fā)商卻不按正常手續(xù)走，會讓購房者先收樓再驗房。驗房君提醒大家，對于先收樓后驗房的應對辦法：現(xiàn)場組織些業(yè)主撥打12315消協(xié)或者打區(qū)域房管局電話，12345請政府部門的人員過來協(xié)調(diào)處理，或者在簽字的后面（）備注“房屋質(zhì)量情況未明”“未驗收”等字樣。

5、綜合驗收：

要對自己的家負責，收樓前請專業(yè)的驗房公司幫忙查驗房子質(zhì)量，以免漏驗或者錯驗。專業(yè)驗房公司懂得國家對房屋質(zhì)量驗收標準的法律，房子哪里不及格可以幫忙查驗出來以及提供專業(yè)驗房報告，好讓開發(fā)商及時整改。

一定要懂得維護自己的消費權益，搞清楚收樓該如何辦理需要大家注意的是，收房的日期宜早不宜晚，避免后期收房過程中出現(xiàn)各類“扎心”問題。驗房君最“扎心”的是，我連房子都買不起！??！

可拒絕接房。待接房后根據(jù)合同約定，要求開發(fā)商承擔違約責任，賠償損失；若延期交房時間過長，可考慮解除合同。

如開發(fā)商證件不全的話，你不接房不屬于惡意不接受。可依法要求對方提供證件。如果接鑰匙的話也不一定就不好，有了問題就起訴他違約

預售證有的話，基本上的開發(fā)需要的證都會有。如果是不齊的話只有驗收方面的了，如果驗收不合格可以拒絕收房。

收房存在的問題:1、裝修標準；2、是否亂收費；3、墻壁空鼓、地板開裂、地板厚度不足、管道堵塞等；4、公共用房是否占用等

業(yè)主應該拒絕手續(xù)不全又惡意逃避責任的開發(fā)商強行交房的行為，向政府部門舉報和督促其查證監(jiān)督處理，依法依據(jù)合同約定使開發(fā)商不得違法違規(guī)行事。不然收房后禍害無盡，早晚還要找政府部門或法院解決。但從長遠角度或法律來看，不能再搞房屋預售制了，這是禍國秧民、坑害人民、助長罪惡、危害國家的下三爛的東西，既不是法制社會的產(chǎn)物，也不是市場經(jīng)濟的結果，它制造了多少罪惡和悲劇，它留給社會多少傷痕。

商品房“三書一證一表”是開發(fā)商修建的商品房完工后通過相關監(jiān)管部門驗收后的合格證書，就像普通商品都是產(chǎn)品質(zhì)量合格證和質(zhì)保證書一樣，有這些證書商品才算合格。

具體“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。一般只要商品房有《竣工驗收備案表》就是合格達標的了，工程已經(jīng)通過驗收合格。

如果開發(fā)公司沒有這些文件要求接房，根據(jù)合同約定，業(yè)主可以選擇不接房。如果因工程質(zhì)量不合格，達不到交房條件逾期交房屬于開發(fā)公司違約，如果業(yè)主拒收導致無法裝修，業(yè)主可以根據(jù)合同約定要求開發(fā)公司賠償。另外如果你是裝修公司，你和業(yè)主也有相關合約，如果由于業(yè)主自己原因?qū)е虏荒苎b修，按合同約定追究業(yè)主責任，要求相應的賠償，合同繼續(xù)履行，要求工期往后順延。

總之，開發(fā)公司沒有證書業(yè)主拒接接房，是開發(fā)公司和業(yè)主之間合約關系，屬于開發(fā)公司違約。業(yè)主拒接接房導致不能裝修，是業(yè)主和裝修公司之間的合約關系，屬于業(yè)主違約。

“三書一證一表”不齊怎么辦？根據(jù)具體項目情況和自己用房緊急情況，也可以根據(jù)實際情況，選擇接房，接房的時候做好驗房工作，注意相關的交接手續(xù)，開發(fā)公司的責任必須承擔，不能馬虎。沒有這些證書也不一定就說質(zhì)量工程不合格，只是還沒有下證書，或者是某些局部工程不達標，對于單獨房子的使用來說并不影響使用。當然了，各項證件都有，肯定更放心，更有保障。

因為不知道你是業(yè)主提問，還是裝修公司提問，做以上解答，供參考。

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