房屋買賣中應當由買方繳納的稅款為：契稅、印花稅（產權轉移書據、權利許可證照兩項）。

應當由賣方繳納的稅款為：增值稅（2016年5月1日前為營業稅）、城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅。

但是在實際交易中，很多稅費會由賣方轉嫁給買方，稅收法律法規只會規定納稅人以及其納稅責任，并不會強制要求稅費不可以轉嫁。

房屋買賣過戶是需要繳納一些費用的，只是各地的管理政策有所不同，所需要繳納的費用也會有所差異。稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。計算方式如下：1、契稅由買方交納，交稅比例是：①普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。②非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。2、過戶費用：①契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）；②營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔；③土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；④所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；⑤房屋交易手續費：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔；⑥房屋產權登記費：80元。買方承擔；⑦房屋評估費：按評估額0.5%。擴展資料買賣房屋過戶流程：

是沖繳納契稅（稅票日期）或者辦理產權證（發證日期）開始計算。如果滿五年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅（國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%）。如果滿五年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅（國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%）。如果未滿五年（無論是否為賣方唯一住宅），需要繳納1%個人所得稅（國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納）、5.6%營業稅（國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%）

謝邀！房屋過戶需要多少錢，這個不同的房產有不同的標準，主要包括正常交易過戶和贈與兩種，下面坤鵬論為大家梳理介紹一下。

一、正常交易的房子過戶

正常交易的房產過戶的費用，主要包括營業稅、個人所得稅、印花稅、契稅、房屋登記工本費等，需要注意的是，這些項目的費用，并不一定全部需要交，而是根據房屋的年限而有所區別，下面具體介紹。

1、營業稅：稅率為5.55%，賣方繳納，但實際交易中，都是買方繳納，賣房一般是凈收多少房款。根據2015年3月31日起調整個人住房轉讓營業稅政策，其中個人轉賣已購普通住房，免征營業稅的期限由以前的購房超過5年（含5年）下調為超過2年（含2年）。

也就是說：如果是個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。通常來講，一般的個人商品房（住宅）滿兩年就不收營業稅，而門面，則需要征收差額部門的營業稅。

2、個人所得稅：第二部分是個稅，稅率交易總額1%或者兩次交易差值的20%，原則上說賣方來繳納，但實際上是買方繳納。征收的條件是以家庭為單位的出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件一個是家庭唯一住宅，另一個是購買時間超過2年。如果兩個條件同時都能滿足，則可以免交個人所得稅;其中任何一個條件不滿足都必須要繳納個人所得稅。

這意味著什么呢？如果你買別人的房子，他是賣了房子出國或者到其他城市，而且這個房子是他的唯一住房，那么恭喜你，個稅又可以省下一大筆了。通常，地稅局會審核賣房夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據,其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。當然了，如果所售房產是非住宅類（比如門面和車庫），則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況,個人所得稅也必須征收差額的20%。這筆費用還是比較可觀啊！

3、契稅：基準稅率3%優惠稅率1.5%和1%，這個由買方繳。通常是按照基準稅率征收交易總額的3%,但是也有優惠政策，那就是如果買方是首次購買面積不足90平的普通住宅，那么繳納交易總額的1%；如果買方首次購買面積超過90平(含90平)的普通住宅，則繳納交易總額的1.5%。也就是說買大房子，契稅要高一些。

小貼士：需要注意，首次購買和普通住宅兩個條件都具備才可以享受優惠,契稅的優惠是以個人計算的,只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

4、印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，但是從2009年至今國家暫免征收。

5、測繪費：這筆費用是:面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元。一般說來房改房都是需要測繪的,商品房如果原產權證上沒有相應房管局的測繪章也是需要測繪的。

6.其他費用：其他費用主要包括二手房交易手續費，住宅6元/平米*實際測繪面積；非住宅為10元/平米。此外，登記費(工本費)80元。

二、贈與房產的過戶費用

父母名下的房屋過戶給子女，通常有幾種方式，第一種，是以出讓的方式辦理過戶，顯然，這樣就視同正常交易流程，費用較高；第二種則是贈與的方式，需要先辦理贈與公證，之后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最后辦理過戶，這種方式公證費40元/平米*產權證面積。當然，還有第三種，就是以繼承的方式辦理過戶，這種是發生在父母一方死亡的情況下，不常用。這里主要說一下贈與的方式，盡管是贈與，但也需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。

以上為大家介紹了房產過戶的通常情況，供大家參考，心里有個數，具體的收費標準，請以當地房管局的規定為準。

現今房地產市場上開發商通常的做法是：購房者需要進行更名，他們都將收取更名手續費，這一收費雖然沒有政策依據，但基本上所有樓盤都是這樣做的，可以說是不成文的行規。對于以下三種情況進行合同更名開發商普遍都將收取同樣的費用：一是只交了定金;二是簽了正式合同并付了首付款的;三是簽了合同并已辦完按揭手續。　　　　目前到房管部門撤銷合同不收取費用，但在具體辦理過程中存在費用變化情況以房管局解釋為準。

感謝邀請：

我們都知道，二手房的房屋交易，比新房的交易要復雜一些，而且各個環節都伴隨著一些合同糾紛和經濟損失的風險。

而且不同的二手房交易，過戶費是不同的，有時候還存在特別大的差異。

因此，在我們身邊有的朋友在問-你們的房屋過戶費都多少錢？沒滿兩年的怎么那么高？

今天我們就一起來聊一聊，房屋過戶的費用都有哪些？為什么沒滿兩年的過戶費用那么高？

一，房屋過戶的費用都包括哪些？

我們都知道，在房屋交易市場里面，二手房涉及到的費用特別多。

除了定金，首付款這樣的大頭費用，還有中介費，貸款服務費，以及我們過戶的時候涉及到的費用。

所以，我們先來看一看，二手房過戶的費用具體包含哪些？

第一，個稅。

房屋過戶時候涉及到的個稅，也是我們通常說的個人所得稅，而個人所得稅的收取方式有兩種計算形式。

第1種計算形式，是按照房屋交易總價的1%收取。也就是，過戶單價X建筑面積X1%，就是個稅交易額。

第2種計算方式，是按照房屋交易總價與原契稅發票金額之間差額的20%收取。也就是，（過戶單價X建筑面積-原契稅發票金額）X20%，就是個稅交易金額。

盡管有兩種不同的計算方式，但是個稅的金額不會相差太大。

第二，契稅。

房屋在過戶交易的時候，涉及到的契稅也是相對比較大的一筆費用。

而契稅的繳納方式，繳納比例，是根據不同的面積，以及住房的數量來劃分的。

一般分為以下幾類：

購買90平米以下的房產，契稅按照房屋交易總價的1%收取;

購買90平米以上的房產，而且是唯一住房，契稅按照房屋交易總價的1.5%收取;

購買90平米以上的房產，而且房屋并非唯一住房，契稅按照房屋交易總價的2%收取;

第三，雜費。

個稅和契稅是房屋過戶時候的主要費用，也是相對較高的過戶費用。

除了這兩筆大的費用，還有其他的一系列雜費，比如房屋的權證登記費，房屋的評估費，房屋的交易手續費，甚至是中介代辦的費用。

一般情況下：

房屋交易手續費，是按照房屋建筑面積，每平米兩元收取;

房屋所有權登記費一般是80元;

房屋評估費一般情況下是按照評估額的0.5%繳納，不同城市有不同的差異;

權證印花稅一般是5元每戶;

中介的代辦費用是500元每戶，不同城市有不同的差異;

的確如此，這些雜費雖然不多，但是也是在過戶的時候需要繳納的，也是歸屬到過戶費用里面的。

……

的確如此，在二手房交易的時候，過戶的費用涉及到了方方面面。

有大額的費用個稅和契稅，也有小的雜費，中介的代辦費，權屬登記費，權證印花稅，以及房屋的評估費用等等。

這些費用都是可以歸屬到過戶費用里面的，而且都是需要先完成繳費，才能夠順利進行過戶的。

二，沒滿兩年的房屋交易，過戶費為什么那么高？

在第一大點，我們簡單的歸納了一下，二手房交易在過程當中，所需要繳納的一系列大大小小的相關過戶費用。

非常明確，個稅和契稅是過戶費用里面占比最大，也是涉及金額最高的。

然而，有的朋友在問，你們那里的房屋過戶費都是多少錢？沒滿兩年的怎么會那么高？

很明顯，這位朋友買到的二手房，是樓齡不足兩年的，涉及到了其他的高費用。

那么，這樣的二手房是怎么產生過戶的高費用的，一起來看一看。

實際上，沒滿兩年的二手房交易，過戶時候會涉及到一筆高額的營業稅。

第一，什么是營業稅？

二手房交易過程當中，涉及到的營業稅，已經不是什么陌生的事情。

2015年3月份的房產新政有明文規定，轉讓出售購買時間不足兩年的住宅，要按照房屋金額征收營業稅。

01.房屋是否滿兩年判定標準。

而再次交易的房屋，是否滿兩年的判斷標準有兩個。

一個是看契稅發票繳納的時間，一個是看房產證的下證時間。

一般情況下，這兩者的時間誰更早，就以誰的時間作為判斷標準。

02.營業稅收取比例。

沒滿兩年的房屋，在過戶的時候，收取的營業稅是按照交易金額的5.6%來繳了。

當然了，為了節約營業稅，可以根據房管局的房屋定價來進行繳納。

因為房管局的定價，一般是低于房屋的市場交易價格的，可以節省一筆營業稅。

第二，營業稅由誰承擔？

根據我國房產行政規定，營業稅是屬于賣方的，一般情況下是由賣方繳納。

但是，在二手房交易市場已經形成了一個小的樓市氣候，一般情況下營業稅都是默認買方繳納。

很多情況下，即便是由賣方繳納，業主也會調高房屋總價，以減少自己的損失，實際上也是變相的由買方在繳納。

所以，購房者遇到沒滿兩年的二手房，一是可以回避，二是協商一下費用由誰繳納？

而在協商之前，一定要把房屋的總價壓到自己能夠接受的價格，千萬不要讓中介和二手房業主有所準備，調高房價。

……

是的，每滿兩年的房屋過戶費用那么高，就是因為要繳納一筆營業稅。

而營業稅的收取標準，是按照房屋價格的5.6%來收取，也就是100萬的房產需要繳納5.6萬的營業稅，這個費用當然不低。

所以，在買二手房的時候，盡量去回避沒有滿兩年的房屋，減少這筆營業稅的支出，畢竟可以取代的二手房市面上有很多。

三，小結

總的來說，房屋交易的過戶費用非常的多，個稅，契稅，還有一些雜費。

而且房子不滿兩年進行交易，還有一筆高額的營業稅需要繳納。

最后，要特別提醒廣大的購房朋友，在購買二手房的時候，盡量回避那些每滿兩年的房屋交易。

這樣可以節約一大筆營業稅，即便你可以和業主協商，由誰繳納或者如何分配，但是也很難排除業主調高房價的可能。

所以，面對房子涉及到的金額大，大家賺錢買房都不容易，盡量回避購買沒滿兩年的房屋，才是最好的方法。

當然了，如果你特別喜歡這套二手房，那么就盡量用一些簡單的技巧去規避這樣的營業稅，畢竟國家規定營業稅是由業主承擔的。

我是@重慶地產視野 重慶樓市老司機，十余年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！