一般如果孩子能貸款了都已成年，那就有獨立民事行為能力。如果把房子直接過戶孩子的話，那就沒有辦法直接監管的貸款的。除非把房子產權共同所有，產權證上加上孩子的名字，按照比例共同所有，這樣如果辦貸款的話，銀行是需要產權所有人，辦理簽字手續，如果缺任何一人，銀行是拒絕貸款的。

中介吃差價是不允許的，正規中介公司會讓買賣雙方面談，根據成交金額提取傭金。也可能會遇上不靠譜的中介，提供虛假信息，騙取差價，應注意以下幾點：

第一，不要著急交押金。中介看你有購房意愿，都會收取押金。但是，你一定要現場驗證房子的真實情況，有無抵押糾紛，是否兇宅，產權是否明晰，房產證是否出了免稅期等等。

第二，在中介收取押金前，一定先和賣主勾通，協商價格，最好讓賣家過來面談。如果中介勉強或找借口阻止與賣方見面，你就應該警惕，中止購房。

第三，最好離小區近的中介公司購房，不但看房方便，還可以自己去小區詢問大體價格，周邊環境以及房子其他問題,熱心大媽會告訴你很多實際情況。

第四，可以去多家中介公司，但不要去詢問同一套房子。現在資源共享，你問得多，中介以為很多人看中同一套房子。會無形中抬高價格，賺取差價。

是否有幫助，歡迎留言。

經濟適用房是政府照顧困難家庭所蓋的房子，價格較低，為了防止一部分人利用此房掙錢，鉆國家的空子，在買賣此類房子時有嚴格的規定，5年內是不可以轉讓的，否則是要把其中的差價繳公的。你是沒有利可圖的。

新手買房，應多注意細節問題。

1、制度層面看，由于目前實行商品房網簽合同備案制度，房地產開發商一房二賣現象已經得到有效遏制，從技術層面已經行不通了。

2、從實踐層面分析，你看中房子后，應及時與開發商敲定合同細節，讓開發商盡快簽字蓋章，盡快履行網簽合同備案手續。

3、一旦完成網簽合同備案，你看中的房子就不會被賣給別人了。即便開發商違規賣給別人，也是別人無法夠得房產，那你的合同權益及房子也是受保護的。

4、如開發商在承諾期內，未將備案的合同交付給你，那你一定要去要。如開發商不能給出合理解釋，很可能你的房子就是被賣給別人了。這時要保管好合同、發票等資料，以備訴訟之用。

總之，新手購房，要多留心，感覺有疑問，及時查詢，及時解決問題。

有很多種方式可以杜絕或給出售房屋制造阻礙。

1將房屋登記在你名下。

這種方式雖能杜絕其出售房屋，但可能影響孩子的歸屬感。

2將房屋登記在你和孩子名下。

這種方式相對于上一種柔和一些，但孩子也始終會認為房子不僅僅屬于他一個人。

3將房屋登記在他個人名下，但辦理抵押登記，你作為抵押權人。

這種方式可能需要花一定費用，但你變成了孩子的債權人和抵押權人，其出售房屋時很難過戶。

4將房屋登記在他名下，你登記居住權。

民法典實施后，新增了居住權作為物權的一種，其出售房屋時，買家可以看到房屋登記了居住權，買家一般就不會買了。

以上四種是在客觀上制造其出售房屋的阻礙，還有從孩子主觀上制造困難的方式。

1買房子時讓孩子簽署借條，聲明購房款是借給他的，讓他心理上產生壓力，但這錢要不要全由你說了算。

2買房子時簽署附條件的贈與合同，約定房屋不能出售，不能添加其他共有人，否則撤銷贈與。

這些都是可行的手段，看你如何選擇了。。