商品房驗(yàn)收需要經(jīng)過：勘察、設(shè)計(jì)、施工、建設(shè)、監(jiān)理五大部門提供俗稱“五大表”，之后要規(guī)劃、監(jiān)理、環(huán)保、消防、自來水(給排水)、熱力、電業(yè)、房地產(chǎn)管理、土地等部門綜合驗(yàn)收，才算合格。

個(gè)問題涉及兩個(gè)方面，一方面是監(jiān)管部門對商品房驗(yàn)收的監(jiān)管責(zé)任，另一方面是開發(fā)商與業(yè)主約定房屋交付的約定問題。一般情形下，業(yè)主可以主張開發(fā)商未按照合同約定交付合格房屋的違約責(zé)任，而無法直接主張監(jiān)管部門的責(zé)任。

由建設(shè)單位根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第17條的規(guī)定，于開發(fā)項(xiàng)目竣工后向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)管理部門提出竣工驗(yàn)收申請，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門收到竣工驗(yàn)收申請之日起30日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行的驗(yàn)收。 好像驗(yàn)收的單位挺多的，具體驗(yàn)收部門，要以出具表格的單位為準(zhǔn)。

謝邀，驗(yàn)房是收房最重要的一步！

1，開發(fā)商應(yīng)公示三證一書一表一圖。

2，對房屋質(zhì)量（水、電、墻地面、門窗）進(jìn)行驗(yàn)收，自己不懂可以找第三方驗(yàn)房師查驗(yàn)。

3，查看《面積實(shí)測表》。

4，對所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，要求施工方整改。

5，待房屋質(zhì)量問題整改完畢后再簽字收房。

希望對大家收房驗(yàn)房師有用。

由建設(shè)單位根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第17條的規(guī)定，于開發(fā)項(xiàng)目竣工后向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)管理部門提出竣工驗(yàn)收申請。 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門收到竣工驗(yàn)收申請之日起30日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行的驗(yàn)收。

樓房驗(yàn)收是建設(shè)行政主管部門驗(yàn)收。商品房屬于建筑工程范疇，建筑工程是否竣工驗(yàn)收合格，最終有審查權(quán)和監(jiān)督權(quán)的就是建設(shè)行政主管部門。商品房驗(yàn)收必須經(jīng)過單體驗(yàn)收、消防、規(guī)劃、人防、防雷、環(huán)保、綠化、配套等多方面的驗(yàn)收合格才符合驗(yàn)收合格。

竣工驗(yàn)收包括哪些方面?

1、墻面空鼓檢查

墻面空鼓是新房竣工驗(yàn)收的重點(diǎn)，驗(yàn)收時(shí)，可以用小木錘輕敲墻面，如果發(fā)出的聲音不實(shí)，有咚咚聲音，那說明墻面有空鼓現(xiàn)象。

2、墻壁漏水檢查。

其次，墻面還要看是否會(huì)漏水，檢查漏水時(shí)，可以在下大雨后的第二天檢查，看墻面是否有水漬。要是廚房、衛(wèi)生間外墻有水漬，那么說明墻面存在漏水的現(xiàn)象。

3、電類驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

家庭用電安全是人們最關(guān)注的話題，在驗(yàn)收時(shí)要觀察電源線是否是國標(biāo)銅線。家庭中使用的電線一般都是2.5平方線，而廚衛(wèi)間使用4平方線，電話信號(hào)線要和電源線間隔250mm的距離。

4、用水驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

家庭用水也很重要，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)主要看面盆、潔具安裝是否牢固，還要看上下水路管線是否順直，接頭會(huì)不會(huì)漏水和滲水。

5、瓷磚驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

瓷磚是裝修最常見的材料，在驗(yàn)收瓷磚時(shí)，首先要檢查瓷磚鋪貼是否平整、鋪貼是否牢固，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)脫落的現(xiàn)象。

房子竣工后多久能交房?

一般來說，房子竣工之后，還需要通過相關(guān)部門的綜合驗(yàn)收之后才可以交房。等到房子竣工后，還有室外的管網(wǎng)和燃?xì)庖约八姷慕尤搿⑿^(qū)的道路和綠化等等問題需要處理，等到這些都解決好一般都需要3到5個(gè)月，這個(gè)時(shí)候才能夠正式交房。