建筑面積-說(shuō)白了就是你可以辦產(chǎn)權(quán)的面積，等于公攤面積+套內(nèi)面積套內(nèi)面積-就是指你房間外輪廓所框的面積使用面積-就是你實(shí)際上可以放東西可以使用的面積，不包括墻體所占的面積這其中比如陽(yáng)臺(tái)啊，入戶(hù)花園啊什么的算建筑面積的時(shí)候算一半的面積，但是算使用面積的時(shí)候就可以算全面積。公攤面積就是公共設(shè)施所占的面積，比如樓梯，電梯，設(shè)備管道等均分下來(lái)到每戶(hù)的面積，這個(gè)面積你買(mǎi)房的時(shí)候是要給錢(qián)的。

建筑面積改為套內(nèi)面積，讓購(gòu)房者更加直觀。建筑面積里沒(méi)有明確的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，基本上開(kāi)發(fā)商說(shuō)多少就是多少。如果按套內(nèi)面積出售，購(gòu)房者自己就能輕易計(jì)算出來(lái)，不會(huì)再對(duì)自己所購(gòu)買(mǎi)的房子的面積存疑。

房屋的產(chǎn)權(quán)面積指的是擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)登記確權(quán)認(rèn)定的。 根據(jù)《房屋登記辦法》第十條 房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號(hào)（幢號(hào)、室號(hào)等）的房屋或者特定空間。 國(guó)有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨(dú)立建筑為基本單元進(jìn)行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。

因?yàn)椋禾變?nèi)面積=建筑面積-公攤面積。

1、房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積,包括該房屋的建筑面積、公攤面積，計(jì)算公式：套內(nèi)面積=建筑面積-公攤面積，因此你不必?fù)?dān)心，產(chǎn)權(quán)證上已經(jīng)很清楚的反映出該房屋的面積。

2、關(guān)于面積誤差超過(guò)3%，通過(guò)合同套內(nèi)面積與產(chǎn)權(quán)證上面積直接計(jì)算就可得出。提示一點(diǎn)，如面積誤差超過(guò)3%不單可以要求退房，還可以得到其它賠償，這點(diǎn)根據(jù)各地情況可能有所差別，以本人所在的重慶市規(guī)定為例，有以下兩種情況：A、如房屋實(shí)際面積小于合同面積，并誤差在3%以上，購(gòu)房者可以要求退房；如不退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按原價(jià)退還3%以?xún)?nèi)的面積款，超出3%以外部分的面積款由開(kāi)發(fā)商雙倍退還購(gòu)房者。B、如房屋實(shí)際面積大于合同面積，并誤差在3%以上，購(gòu)房者可以要求退房；如不退房，購(gòu)房者應(yīng)按原價(jià)補(bǔ)齊3%以?xún)?nèi)的面積款，超出3%以外部分的面積款購(gòu)房者可不予支付。處理房屋面積誤差具體是否執(zhí)行以上標(biāo)準(zhǔn)，請(qǐng)結(jié)合自身合同，向當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行咨詢(xún)。3、如果對(duì)房屋面積（包括套內(nèi)面積）有異議，可邀請(qǐng)類(lèi)似業(yè)主向開(kāi)發(fā)商提出面積復(fù)測(cè)的申請(qǐng)，如開(kāi)發(fā)商不予受理可向當(dāng)?shù)胤抗芫址从常⒃谥笇?dǎo)下自行委托具備專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的房屋面積測(cè)量事務(wù)所進(jìn)行復(fù)測(cè)。測(cè)量費(fèi)用：如面積確由誤差，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，并按新面積結(jié)算；如面積無(wú)誤差，由申請(qǐng)測(cè)量者自行承擔(dān)。