找城建局測繪部門重新測量，然后申請變更房產證面積

在中國這個歷來講究沒房找對象很難的氛圍中，80年代農村沒有三間瓦房就很難找到對象，現在不過是升級了。所謂的丈母娘經濟確實存在，這就是剛性需求，有兒子的，給兒子買套房是正確的選擇，早買早安心，不要在為房價糾結。

就房子公攤來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。據目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數在17％－20％之間；高層公攤系數一般在18%－26%之間。樓下如是商業用房，公攤要比正常高層住宅要大一點。高層比多層的公攤面積主要多在：1、電梯井、電梯前室、機房；2、管道井；3、防排煙的風道；4、人防、消防；5、有的大堂等很多面積。

你這套房子的公攤系數約28%，算高的，但是也是在合理范圍內吧。

公攤面積并非越小越好，公攤面積越小，可能會影響住宅本身的品質。如若將房屋配套用房壓縮到最小，一些設施能省就省，最終會影響到樓梯、走道的寬度以及電梯數量，業主居住感覺也并不會很好。

　　房產證上的產權面積與實際面積不一樣，原因如下：　　

1、一般房產證上的產權面積是建筑面積，實際面積是沒有那么多的。　　

2、贈送面積是不屬于建筑里面的是不會寫上去的，一般房產證只能更改產權人的相關信息，其它的信息一般是不予更改的。

我是每天分享家居美圖和裝修經驗的飛墨李工，如果你覺得我的回答有趣實用，那就點個贊唄~

誰不想住在大房子里，可是我這些年的積蓄只夠買套小戶型：90平的房子。可是讓我沒想到的是，入手之后我驗收時竟然意外發現這套房子面積不止90平，而是100平！白白撿了10平，這下可把我高興壞了，感覺自己這是撞大運了。

的確這種事情不管發生在誰的身上可能都會覺得很開心吧，畢竟花了90平的錢卻住進了100平的大房子里，這簡直就是送上門的便宜啊！但事實上真的有這么好的事嗎？房屋的實際面積比房產證上的面積還要大。

看似是業主占了個很大的便宜，但其實這多出的面積完全都是開發商的套路：好賣！

還有一種可能就是容積率的問題，這同樣也是開發商的一種手段，為了能賺更多錢，在原本只能蓋15棟房子的小區里蓋了20棟房子，導致小區容積率低，但多出來的空間降價甚至是白送給買房者，這樣一來也就可以吸引更多人前來買房。

而如果小區的容積率比較低的話，相對來說其他的一些配套設施可能會減少，小區的綠化也會減少，整個小區的居住環境都會受到影響，這對業主來說也并不是一件好事。

另外這套房子業主如果是買來投資，后期還想轉賣，那房子的單價只能按照房產證的面積來計算，可能并不能賣出一個業主相對滿意的價格。

那遇到這種房子實際面積和房產證上面積不符的問題，業主需要做什么？

1、拿到房子后要自己進行一次簡單的測量，了解一下房屋的實際面積，確定實際面積大于房產證上的面積。

2、針對房子的使用面積以及房子的單價，來對比一下房子的售價和自己入手房子所花的價格。

有些人可能會認為我可以買回來重新測量，再更改房產證的面積不就好了？

可以，想要重新測繪可以實現，但實施起來有難度。因為一戶要改必須要同一棟樓里同樣戶型業主的同意。

至于這種房子能不能買，主要還是看業主的具體情況吧。如果跟我一樣，買房子就是自住，那么可以入手，但如果房子是買來投資的話，則不建議購買。所以說房子實際面積比房產證上要大，未必完全就是一件好事情！