開發(fā)商逾期交房不是退房的充分條件，也就是說，逾期交房不見得就一定能退房，這方面是有附加條件的，具體還是要看合同約定。

就目前而言，多數(shù)開發(fā)商選擇規(guī)避己方風(fēng)險(xiǎn)，一般不會(huì)在合同條款中選擇逾期交房多久可以退房，而是直接指定逾期交房不退房，而由開發(fā)商按日支付違約金。但是，這個(gè)違約金少得可憐，一般是每日已付按購房款的0.05%支付，并且會(huì)設(shè)置最高賠償額不超過購房人付款總額的1%。這個(gè)條款明顯屬于霸王條款。但是，對(duì)于購房者而言，在商品房買賣合同的簽訂過程中，并沒有多少話語權(quán)。購房者實(shí)際上是處于不平等的弱勢(shì)地位，除了價(jià)格可以爭取，其它條款都是由開發(fā)商單方面確定，購房者只能被動(dòng)接受。無形中也加大了購房者的風(fēng)險(xiǎn)。

《商品房銷售管理辦法》中，只是提到逾期交房開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，而沒有具體的退房規(guī)定。正是由于這方面的漏洞，被開發(fā)商惡意利用，導(dǎo)致出現(xiàn)一些開發(fā)商多年交不了交房，業(yè)主卻無法選擇退房的結(jié)局。

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》之規(guī)定，商品房買賣合同簽訂后，只有符合下列情形，購房者可以要求退房：

1、由于規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向發(fā)生變化，購房者不接受的。

2、開發(fā)商隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)，或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證。

3、開發(fā)商將已售房屋抵押給第三人或者隱瞞房屋已經(jīng)抵押事實(shí)。

4、開發(fā)商將已售房屋再次出售給第三人或者將出售的房屋再次出售。

5、隱瞞房屋屬于拆遷安置房的事實(shí)。

6、房屋因主體質(zhì)量不合格無法交付。

7、房屋交付后經(jīng)有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)證明房屋主體質(zhì)量不合格。

8、房屋存在其他嚴(yán)重質(zhì)量問題影響正常使用功能的。

屬于2～5情形的，購房者除了可以要求開發(fā)商返還已付購房款及利息、賠償損失之外，還可以要求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

開發(fā)商違約交房：

１、延期交房，通常在購房合同中有明確約定此種情形的違約金計(jì)算方式。購房合同里，延期交房的違約金計(jì)算通常有兩種，按日計(jì)算利息損失，或者直接固定違約金的數(shù)額。

２、在銷售不暢的情況下，由于施工進(jìn)度延緩和資金鏈壓力等諸多問題可能導(dǎo)致“開發(fā)商延期交房”的情況，對(duì)于開發(fā)商的延期交房，購房者可以根據(jù)法律和合同的相關(guān)規(guī)定選擇解除合同或者索賠違約金。

３、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

４、鑒于以上的規(guī)定，在開發(fā)商延遲交房時(shí)，不管購房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時(shí)采取的一個(gè)應(yīng)對(duì)舉措；二是催告后可解除合同對(duì)開發(fā)商也是一種壓力。

５、催告最好以快遞等可保留憑證的方式進(jìn)行。在沒有催告的情況下，開發(fā)商長期拖延，是否可以解除合同？依合同法和司法解釋的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是不可以的，催告是解除合同的前提條件。

大家好，我是英琦，有著三年的房地產(chǎn)銷售經(jīng)驗(yàn)，很高興能和大家分享我的個(gè)人觀點(diǎn)及看法，據(jù)說關(guān)注我的今年都能發(fā)大財(cái)，不關(guān)注的全白白！

為什么開發(fā)商經(jīng)常出現(xiàn)延期交房的現(xiàn)象？

雖然我國的房產(chǎn)進(jìn)入飽和階段，依然會(huì)有很多人購買房子，隨著時(shí)間的增長，歲月的流逝，很多年輕人步入婚姻的殿堂，而我國多數(shù)地方的生活風(fēng)俗，已經(jīng)把結(jié)婚的前提，必須要先買房子作為婚姻的必需品，當(dāng)然這最主要的就是這個(gè)必需品的不菲價(jià)格，造成大部分家庭選擇上，會(huì)選擇便宜一點(diǎn)期房，那么開發(fā)商在施工的時(shí)候會(huì)把所有耽誤工期的因素都會(huì)打進(jìn)去，最為常見的就是天氣，驗(yàn)收不合格，等等，一個(gè)成熟的開發(fā)商都會(huì)，把這些因素除去，而且還會(huì)多打出2到4個(gè)月，只有新的開發(fā)商會(huì)出現(xiàn)，預(yù)算時(shí)間超出了合同期限這種現(xiàn)象，這時(shí)候就會(huì)有些開發(fā)商經(jīng)常出現(xiàn)延期交房的現(xiàn)象了。

那我們是否在購房的時(shí)候可以談及這個(gè)問題嗎？

那么我給大家的答案是不可以談這個(gè)問題，那么對(duì)房地產(chǎn)商來說他們城建是為了利益最大化，合同都是找專業(yè)律師擬草的，合同上的條約都是傾向于開發(fā)商的，而對(duì)我們購房者只是象征是的賠償寥寥無幾，一個(gè)知名房地產(chǎn)商或成熟的開發(fā)商談也是沒有用，主要是他們根本不會(huì)延期，對(duì)于一個(gè)新的開發(fā)商，即便和你談也是策劃公司在案場的銷售人員和你探討這個(gè)問題，也無法給出你準(zhǔn)確的答案，為了避免我們購房者的權(quán)益，最好在購買房子的時(shí)候，選擇一個(gè)好的房地產(chǎn)開發(fā)商是避免交房延期的最好方法。

以上就是我個(gè)人的觀點(diǎn)闡述，希望大家積極探討，評(píng)論及轉(zhuǎn)發(fā)，讓更多的人預(yù)防這個(gè)現(xiàn)象的出現(xiàn)，覺得的看法對(duì)的，就關(guān)注我吧！據(jù)說關(guān)注我的都能發(fā)大財(cái)呦。我是英琦！

您提的這個(gè)問題呢，實(shí)踐中呢也會(huì)發(fā)生。我們首先要搞清楚開發(fā)商為什么遲遲不交房，是因?yàn)樗陨淼臈l件達(dá)不到，還是他出于不正當(dāng)?shù)哪康模谶_(dá)到交房的條件下，惡意的不交房。

如果是他本身的條件達(dá)不到，但是你們雙方的合同，又約定了合同房屋交付的時(shí)間。你可以按照雙方的約定，要求開發(fā)商交房同時(shí)承擔(dān)延遲交房的違約責(zé)任。這種情況下，沒必要強(qiáng)行入住，只需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和其他的實(shí)際損失就可以了。

如果是開發(fā)商所開發(fā)的樓盤，因?yàn)橘|(zhì)量問題，或者是因?yàn)榻桓兜陌踩珕栴}，達(dá)不到交付條件，雖然你們雙方約定的交付時(shí)間已經(jīng)超過。但是這種情況下，也不適于強(qiáng)行入住。因?yàn)榇藭r(shí)不符合交付條件，強(qiáng)行入住，由此產(chǎn)生的安全問題只能由你自行承擔(dān)。

綜上，不管是出于哪一種情況你只需要依照雙方的約定履行合同，對(duì)開發(fā)商延遲交房，不管出于什么原因，都可以通過法律程序追究其責(zé)任而不適合用強(qiáng)行入住的手段去維護(hù)自己的合法權(quán)益。

希望以上解答對(duì)您有所幫助。

開發(fā)商以此次新冠疫情停工為理由延期交房是可以做為一項(xiàng)正當(dāng)理由的。這次疫情 來襲，屬不可抗力，疫情發(fā)生后，政府部門要求全國民眾防疫，在春節(jié)假期結(jié)束后，繼續(xù)居家抗疫，暫不復(fù)工復(fù)產(chǎn)，學(xué)校不開學(xué)，各種商業(yè)門店，飯店，各種中小企業(yè)，全部停工停產(chǎn)，這是政府號(hào)召和要求的。而象房地產(chǎn)建沒方面也確實(shí)因疫情而開工不成，延誤至今。所以房地產(chǎn)開發(fā)商以疫情停工延誤為理由而延期交房是可以的。

此次新冠肺炎病毒全世界大流行，給包括中國在內(nèi)的世界經(jīng)濟(jì)造成巨大損失，國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)也一樣受到較大沖擊和影響。所以開發(fā)商延期交房有一定的合理性，但，開發(fā)商應(yīng)該在一個(gè)合理的時(shí)間區(qū)間延期，不能無限延遲交房，比如延遲6個(gè)月/半年，是比較合理和購房者能夠接受的。做為房地產(chǎn)開發(fā)商，在政府允許復(fù)工后，應(yīng)積極組織好人力物力，抓緊復(fù)工，并且盡量趕工期，促生產(chǎn)，使工期延誤盡量縮短，盡早完工交房，使廣大購房業(yè)主早日拿到新房，減少購房者延期交房的損失。

關(guān)于延遲交房的賠償，一般情況下開發(fā)商在房屋買賣合同中都有明確規(guī)定，一般是購房價(jià)款的萬分之幾/月。但，這次新冠疫情停工延期交房，屬不可抗力造成的，所以開發(fā)商在一定的時(shí)間推遲交房，這是正當(dāng)合理的，購房者如果以此要求房地產(chǎn)商賠償，政府，法律部門，法院，都是不會(huì)支持的。當(dāng)然，房地產(chǎn)開發(fā)商的延遲交房應(yīng)該在一個(gè)合理的日期內(nèi)，不能無限期，超過一個(gè)合理期限。

粗淺觀點(diǎn)，望批評(píng)指正。

根據(jù)合同約定，延期交房產(chǎn)生違約金，根據(jù)竣工驗(yàn)收備案表時(shí)間，起訴開發(fā)商就好。

疫情期間，延遲交樓，這個(gè)是屬于風(fēng)險(xiǎn)的一部分，作為被國家定性為……不可抗力的因素，是需要雙方各自承擔(dān)自己的損失。

延遲交樓也會(huì)有個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，那就是疫情控制期間，一旦超出了這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間，購房者是可以按照購房合同中相關(guān)條款就行合理索賠的。

其實(shí)在疫情面前，這些事情也都該理解一下，君不見，很多開發(fā)商給租戶減免了租金，政府給施工單位提供了相應(yīng)復(fù)工補(bǔ)助，稅務(wù)局給多個(gè)行業(yè)免征增值稅為，部份商家給醫(yī)護(hù)人員提供奶茶、食品。

在疫情期間，沒有一個(gè)人能夠幸免，那么就讓我們共同努力，盡一份力。

關(guān)于開發(fā)商逾期交房，最近筆者剛好在一個(gè)專欄里專門寫了這樣一篇文章，對(duì)于今天提問的，賠償問題，答復(fù)如下：

一、開發(fā)商逾期交房，是一種違約行為。對(duì)于這種違約行為，法律規(guī)定了，由雙方約定違約責(zé)任，但法律法規(guī)并沒有對(duì)賠償法定的賠償數(shù)額規(guī)定，而是以雙方約定為主，一般也不存在所謂的上限問題，最多只能說是，如果雙方約定的違約金過高，另一方可以要求法院調(diào)低違約金的問題。

二、如果商品房買賣合同中沒有約定開發(fā)商逾期交房的違約金數(shù)額或者計(jì)算方法，那么開發(fā)商是否就不用承擔(dān)賠償責(zé)任了呢？如果要賠償，應(yīng)當(dāng)賠償多少？此種情形，在實(shí)務(wù)中是有存在的，有些開發(fā)商在商品房買賣合同中約定，如果開發(fā)商逾期交房，其違約責(zé)任為由雙方協(xié)商。

這種約定協(xié)商的行為，實(shí)質(zhì)上是沒有約定違約金數(shù)額或計(jì)算方法。此種情形，實(shí)務(wù)中，一般是可以參照商品房買賣合同中其他條款，即如果購房者違約了，逾期支付房款了，合同是怎么約定違約金的，則如果開發(fā)商逾期交房，可以參照該違約金主張賠償。

因?yàn)殚_發(fā)商提供的合同是格式文本，屬于限制購房者的權(quán)益，購房者有權(quán)主張限制購房者權(quán)利的條款無效。

三、購房者在買房時(shí)，建議看看逾期交房的條款，如果沒有約定，可以在補(bǔ)充協(xié)議里要求增加違約金條款，一般開發(fā)商逾期交房，以總房款為基數(shù)，按每日萬分之一至四的標(biāo)準(zhǔn)向購房者支付利息。

以上，希望能幫到各位。法律在你身邊，律師為你思考，更多法律知道，請(qǐng)關(guān)注本頭條號(hào)。