購(gòu)房單價(jià)是按照建筑面積來(lái)計(jì)算的。按照建設(shè)部、國(guó)家工商總局印發(fā)的《商品房買賣合同》示范文本第四條的規(guī)定，實(shí)際中商品房銷售可操作的方法有兩種：

1、按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，即：套內(nèi)建筑面積= 套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體建筑面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積；

2、按建筑面積計(jì)價(jià)，即：建筑面積= 套內(nèi)建筑面積+公共分?jǐn)偨ㄖ娣e。但從現(xiàn)階段看，按套或套內(nèi)建筑面計(jì)價(jià)買房仍有很多局限。在實(shí)際應(yīng)用中，全國(guó)范圍內(nèi)基本都采取了按建筑面積售賣的方法。原因是政府制定了很多與建筑面積掛鉤的規(guī)則，如建設(shè)部制訂建筑面積計(jì)算和分?jǐn)傄?guī)則、物價(jià)部門按建筑面積核算房屋單價(jià)，產(chǎn)權(quán)證還是按照建筑面積來(lái)制作，物業(yè)管理和供暖費(fèi)仍按建筑面積收取。如按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，就把好多問(wèn)題推移到賣房的后期甚至入住以后了。

一、按建設(shè)部、國(guó)家工商總局印發(fā)的《商品房買賣合同》示范文本第四條之規(guī)定，現(xiàn)行商品房計(jì)價(jià)方式有如下四種：

1、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算：

即：套內(nèi)建筑面積= 套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體建筑面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積；

2、按套（單元）計(jì)算：

即：等于是買賣雙方的協(xié)商價(jià)，與面積無(wú)直接關(guān)系；

3、按建筑面積計(jì)算：

即：建筑面積= 套內(nèi)建筑面積+公共分?jǐn)偨ㄖ娣e。

4、其它：

除以上三種方式外，買賣雙方另外之約定。

二、幾種計(jì)價(jià)（量）方式的區(qū)別及特點(diǎn)：

1、按建筑面積買房存在的問(wèn)題

按過(guò)去的相關(guān)規(guī)定，商品房銷售面積為“套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e”，即大家所說(shuō)的“建筑面積”。建設(shè)部在2001年頒布了新的《商品房買賣合同》示范文本，其中規(guī)定了商品房銷售三種計(jì)價(jià)方式，一是建筑面積，二是套內(nèi)建筑面積，三是套。

按建筑面積銷售發(fā)生的各式各樣的面積問(wèn)題往往不外乎兩個(gè)類型：其一，實(shí)測(cè)面積和預(yù)售面積不符；其二，公攤面積不明確，不該公攤的也攤在了買房人的購(gòu)買面積里。分析這兩類問(wèn)題，不難得出，兩者的癥結(jié)都是面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)不透明引起的，而且?guī)缀醵际恰肮珨偯娣e惹的禍”。如套內(nèi)建筑面積沒有變，房屋總面積卻變大了。而公攤面積的增加，第一，不是自己戶內(nèi)的；第二，往后長(zhǎng)年累月的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)要跟著交；第三，有公攤就意味著有些配套設(shè)施是業(yè)主的了，因公攤不明，這些問(wèn)題無(wú)法界定，糾紛也因此產(chǎn)生。

2、按套或套內(nèi)建筑面積買房的好處

根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，套內(nèi)建筑面積為“套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積”。看來(lái)，按套或套內(nèi)建筑面積可以規(guī)避“公攤面積”，對(duì)買房人而言，最大的好處是便于計(jì)算，面積由“朦朧”變“透明”。從國(guó)際上看，大多數(shù)國(guó)家也采用的是按套銷售。

不少業(yè)內(nèi)人士和買房人認(rèn)為，相對(duì)于按建筑面積買房，從現(xiàn)階段看，按套或套內(nèi)建筑面積買房仍有很多局限。

其一，按套銷售并沒有解決面積數(shù)量，只能適用于現(xiàn)房別墅。

其二，套內(nèi)建筑面積沒有解決對(duì)墻體面積的計(jì)算問(wèn)題，買房人知情權(quán)仍然可能落空。

其三，現(xiàn)行的很多規(guī)定不配套：如產(chǎn)權(quán)證還是按照建筑面積來(lái)制作，物業(yè)管理和供暖費(fèi)仍按建筑面積收取，這樣，就把好多問(wèn)題推移到賣房的后期甚至入住以后了。比如說(shuō)，某個(gè)購(gòu)房人買了120平方米，但是做產(chǎn)權(quán)證時(shí)，房地局仍然會(huì)把套內(nèi)面積折算成建筑面積，產(chǎn)權(quán)證上寫的是160平方米，買房人能接受嗎？

其四，容易導(dǎo)致樓盤開發(fā)只注重使用空間而忽視公共空間，容易導(dǎo)致樓內(nèi)的公共空間越來(lái)越狹小、簡(jiǎn)陋.

現(xiàn)在裝修界有了一陣爭(zhēng)議，面對(duì)裝修，到底是按照建筑面積來(lái)算，還是套內(nèi)面積來(lái)算，很多人都是力挺按照套內(nèi)面積來(lái)算。那么到底他們都有什么樣子的區(qū)別呢，下面由我一一為您分析。

按照建筑面積來(lái)算，首先，購(gòu)買房屋的房產(chǎn)證上標(biāo)明了建筑面積是多少，在計(jì)算的過(guò)程中，直接按照房產(chǎn)證上的面積來(lái)算，明確無(wú)誤差。其次，按照建筑面積來(lái)算，套餐內(nèi)包括的東西會(huì)更多。比如說(shuō)木門，墻漆，五金等。還有，建筑面積是建設(shè)部發(fā)布的《 全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》的基礎(chǔ)上修訂而成的，具有絕對(duì)的權(quán)威性，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。而且正規(guī)的裝修公司都是按照建筑面積來(lái)算的。也會(huì)越來(lái)越流行。按建筑面積計(jì)價(jià)來(lái)說(shuō)，樓跟樓的公攤面積差別很大，有的能相差10%左右。現(xiàn)在小戶型房子越來(lái)越多，公攤面積越來(lái)越大，平均達(dá)到了15%-30%。那么如果趕上公攤面積大的房子裝飾公司就賺了，要是趕上公攤面積很小的房子，裝飾公司幾乎是賠錢的。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，建筑面積100平米的房子，如果按照288/㎡來(lái)算的話，套餐內(nèi)包括的東西是價(jià)值28800，有的公司推出了 套內(nèi)面積在80平方米以下，價(jià)格為288元/平方米。套內(nèi)面積在80平方米以上的，價(jià)格變?yōu)?60元/平方米。對(duì)于公攤面積多的戶型來(lái)說(shuō)，價(jià)格將便宜8%-10%。對(duì)于公攤面積少的戶型來(lái)說(shuō)，價(jià)格可能會(huì)漲6%-8%。

總體來(lái)說(shuō)，按照使用面積來(lái)算，裝修系數(shù)的上調(diào)，套內(nèi)測(cè)量面積的誤差，會(huì)讓您跟裝修公司產(chǎn)生一系列的爭(zhēng)議，有以為業(yè)主轉(zhuǎn)遍了邯鄲大大小小的裝修公司，傳統(tǒng)裝修，套餐裝修，可以說(shuō)是長(zhǎng)了不少見識(shí)，對(duì)裝修方面看的也是比較透，針對(duì)各個(gè)公司給他算的報(bào)價(jià)，他得出一個(gè)結(jié)論，裝修按照套內(nèi)面積來(lái)算，針對(duì)不同的戶型大小，系數(shù)不一樣，而且總工程款并不低于按照建筑面積來(lái)算的款項(xiàng)。并且公司的用料等都不一樣。最后，他選擇了按照建筑面積來(lái)算的套餐裝修公司。

在這陣熱潮爭(zhēng)議的背后，還是提醒廣大業(yè)主朋友們，擦亮眼鏡，不要被某些按照使用面積，套內(nèi)面積計(jì)算的裝修公司所迷惑，一定要看清在這背后隱藏的貓膩，隨著越來(lái)越多的裝修公司的崛起，計(jì)價(jià)方式更是多種多樣，按照自己的實(shí)際情況來(lái)選擇裝修公司。最后希望您有一個(gè)自己滿意的裝修。

房產(chǎn)證上登記的面積是總建筑面積,也就是買房所算的面積;而套內(nèi)面積就是實(shí)際使用面積,分?jǐn)偯娣e就是大家公共利用的面積

1、新房裝修全包或半包有幾種包法，可以按面積包干，也可以按清單包。 2、按面積包時(shí)，列出具體裝修要求后，雙方協(xié)商按每平方米多少錢包干。有按建筑面積，也有按套內(nèi)面積的，雖然算法不同，但總價(jià)基本差不多。沒有免費(fèi)的午餐。 3、按清單包時(shí)，由裝修公司設(shè)計(jì)后列出清單并報(bào)價(jià)，分全包和半包兩種形式。全包就是主材料、輔料加人工全部包清，半包是只包輔材加人工，主材料由房主自購(gòu)。

老房一間差10平米，兩間差20平左右，新房一般也是20平左右。

總建筑面積=套內(nèi)面積+分?jǐn)偯娣e其中分擔(dān)面積包括樓梯、走道、外墻、公共設(shè)施的面積。在購(gòu)買商品房時(shí)，所說(shuō)的面積都是指建筑面積，因?yàn)檫@些公共設(shè)施都是業(yè)主在使用，所以根據(jù)房子面積的大小承擔(dān)公共使用面積，房子越大所占的公攤面積越多

房屋購(gòu)買面積計(jì)算都是按照國(guó)家房地產(chǎn)政策制度要求，按照規(guī)定的測(cè)繪辦法，統(tǒng)一預(yù)測(cè)繪編號(hào)。

全國(guó)大部分城市基本上采用建筑面積的計(jì)量方式，當(dāng)然也有部分地區(qū)，采用按照套內(nèi)面積計(jì)算核價(jià)，例如直轄市重慶地區(qū)等；

購(gòu)買的期房，買賣雙方一般簽訂購(gòu)房合同，在簽訂正式合同時(shí)，都要按照當(dāng)?shù)胤抗芫痔峁┑臉?biāo)準(zhǔn)合同辦理，合同條款會(huì)明確約定面積計(jì)算方式；

至于后一個(gè)問(wèn)題，可以向售房部了解情況，核算房屋銷售的單價(jià)，如存在差異，可向其商量差額部分，或找相關(guān)部門介入促進(jìn)整改。