謝謝您的邀請！房子40年產(chǎn)權(quán)，就是說開發(fā)商從賣地合同約定的日期起，有40年的使用權(quán)，40年后順延，有的房子需要要繳納一定的補償金，房隨地走！具體事宜請咨詢當?shù)叵嚓P(guān)部門！

1、買房子產(chǎn)權(quán)40年是指房屋土地使用權(quán)年限為40年。

2、按照有關(guān)規(guī)定，土地使用期限到期之后可以繼續(xù)繳納土地出讓金，繳納后產(chǎn)權(quán)人仍可以享受土地的使用權(quán)，倘若是不續(xù)期的話，國家會收回土地使用權(quán)。

3、產(chǎn)權(quán)40年并不是指房屋所有權(quán)的年限，房屋所有權(quán)是屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)，擁有永久產(chǎn)權(quán)。

買房者在購房之前必須要留意看房子年限剩下的時間，一定不要發(fā)生購買一套40年產(chǎn)權(quán)的房子后，發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)只留下20年的期限。

40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標準，比普通居民用電用水價格要高。

房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，有些地方由房屋管理部門和土地管理部門開據(jù)《房地產(chǎn)權(quán)證書》。有產(chǎn)權(quán)證對房屋擁有一定處分權(quán)，沒產(chǎn)權(quán)證有些權(quán)利得不到保障。沒有辦理房地產(chǎn)權(quán)證，買房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，從法律意義講，房子不屬于買房者。

謝邀！

這幾年，買房子可以說是我們國家最熱門的話題了。

大家都知道一套房子的產(chǎn)權(quán)普遍是70年，但其實，并不是所有房子的產(chǎn)權(quán)都一樣，除了70年以外，還有40年的。那么40年產(chǎn)權(quán)的房子和70產(chǎn)權(quán)的有什么區(qū)別呢？

首先是土地性質(zhì)的不同，70年產(chǎn)權(quán)的房子主要用于民用住宅，簡單說就是用來住人的，也就是我們平時看到小區(qū)里一棟棟的居民樓。

而40年產(chǎn)權(quán)的房子是非住宅用房，主要用于商業(yè)、娛樂、旅游等業(yè)務，像是開設超市、KTV、或者商場，購買的都是40年產(chǎn)權(quán)的房子。

其次，首付的比例也不同，70年產(chǎn)權(quán)的房子首付至少30%，但40年產(chǎn)權(quán)的至少需要50%，假如買一套100平米的房子，均價7000元一平米。

70年產(chǎn)權(quán)需要支付21萬，而40年的需要支付35萬，兩種產(chǎn)權(quán)的房子，使用起來沒什么不同，商業(yè)產(chǎn)權(quán)的的房子也可以直接住人，有的居民住宅也可以用來辦公。

但最大的區(qū)別還是在水電費這些生活成本上，一般居民住宅的房子水費是每噸2.9元，電費每度0.5元。

而商業(yè)產(chǎn)權(quán)的水費卻能高達4.4元一噸，電費每度0.85元，如果一個家庭一年用水250噸，用電3000度，那么商業(yè)產(chǎn)權(quán)就會比居民住宅多花375元的水費和1050元的電費。

所以可想而知，如果你買了40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)房屋，使用成本將會非常高，商用產(chǎn)權(quán)的房屋一般都處在交通便利的地段，地理位置優(yōu)勢很大。

為了合理利用，防止個人侵占過久，因此產(chǎn)權(quán)的時間被設定為40年，使用成本也隨之抬高，以便發(fā)揮出這個地段的最大價值！
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公寓就是所謂的商住兩用房，增值空間幾乎忽略不計，生活成本高，水電都是按照商業(yè)計算，管理費是普通住宅好幾倍，現(xiàn)在大部分沒有通天然氣，導致做飯都是用電。最最關(guān)鍵后續(xù)賣出去的稅費很高，綜合稅費差不多增值部分50%，比如買進100萬，賣出去200萬，增值的100萬部分要交差不多50萬稅。

身邊的例子，我們老板大概2000年在上海浦東陸家嘴地段買了一套商住兩用房，當時浦東還沒有什么住宅賣，當時用的外匯買的差不多單價10000一平米。2003年在浦東世紀大道附近買了一套普通住宅單價差不多9000多一平米。差不多18年過去了，去年商住房市場價才三萬多不到四萬，而世紀大道買的普通住宅賣出去單價10萬一平米。普通住宅增值了10倍，商住才增值三倍，近幾年人民幣貶值三倍算下來是虧本的。

最后總結(jié)，商住兩用房不好賣，自住生活成本高，增值空間基本沒有。

大產(chǎn)權(quán)40年是指房子的產(chǎn)品期限是40年，有土地證，也可以到房屋交易中心交易。