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房子40年，50年，70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是很大的，不管你是買過房子還是沒有買，都應(yīng)該對這個(gè)有一定的了解，畢竟是10000元一平方的房子，在這里給你詳細(xì)講講這里面的區(qū)別。

房屋產(chǎn)權(quán)分為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，一般情況下房屋所有權(quán)是永遠(yuǎn)，而土地使用權(quán)一般分為40年，50年，70年不等。70年的一般是居住用地，到期后重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。

房屋產(chǎn)權(quán)如下圖所示

那么產(chǎn)權(quán)的年限是怎么計(jì)算的？

房屋的產(chǎn)權(quán)，是根據(jù)開發(fā)商拿到地的那一天開始計(jì)算的？而不是你買房的那一天開始計(jì)算的。這是重點(diǎn)

除了土地使用年限，40，50，70還有什么區(qū)別？

水電燃?xì)赓M(fèi)用不同，公攤面積不同，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同，貸款也有限制

70年產(chǎn)權(quán)的是可以落戶和劃分學(xué)區(qū)的，重點(diǎn)啊，要考

有什么不明白的可以留言，我會盡量解答。

50年產(chǎn)權(quán)是公寓或商鋪等類型物業(yè)；此類物業(yè)目前物權(quán)法沒有明確到期之后該如何處理；購買的條件：不限購不限貸，不過如果購買二手房貸款的話基本很少有銀行受理。也就是將來轉(zhuǎn)手不好出手。貸款最多年限10年，利率上浮20%以上，最多只能貸款總價(jià)款的50%

70年產(chǎn)權(quán)的都是住宅，物權(quán)法有明確的規(guī)定如果到期可以自動續(xù)期，貸款最長年限30年，而且利率也低，可以落戶上學(xué)，水電煤民用，賣的時(shí)候相對容易

如果過確實(shí)不錯的商鋪可以考慮買家，寫字樓的話看自己是否公司需要可以買過來自己用?？傊x擇適合自己的。

您好，很高興為您解答；給出以下幾點(diǎn)建議

第一；50年的住宅我還真沒有見過，你確定房本的性質(zhì)是住宅嗎？

第二；商品房分為3種，40商業(yè)-50綜合-70年住宅。

第三；你說的50年是不是所謂的公寓，這種房子有幾個(gè)缺點(diǎn)；

1、稅費(fèi)高，都是3%，不分面積大小，不分首套二套。

2、一般不能貸款或者首付比例高，只能商業(yè)貸款，年限短，利息多。

3、公攤面積多，得房率低，每層都要求建公共衛(wèi)生間，開發(fā)商基本上把衛(wèi)生間面積改成房子賣掉了，看起來沒多少公攤，反正也不知道公攤到哪了，錢你必須出。

4、不能落戶，不配套學(xué)區(qū)，有人辦公有人居住，環(huán)境復(fù)雜難管理。

5、致命的一點(diǎn)就是年限短，目前政策明確70年住宅到期之后自動續(xù)期，但是40-50年的到期之后需要申請續(xù)期，符合條件的才能續(xù)期，你想想能給批嗎？

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看了作者描述，首先可以肯定的告訴你50年和70年不可能在房產(chǎn)證上體現(xiàn)是相同的。購房肯定是70年產(chǎn)權(quán)的好。

按規(guī)定70年產(chǎn)權(quán)是住宅用地。50年產(chǎn)權(quán)多是工業(yè)用地和綜合用地。一些商辦類的房屋大部分都是綜合用地，雖然不影響居住但是水、電費(fèi)供暖費(fèi)會有比70年大產(chǎn)權(quán)的要高。而且50年產(chǎn)權(quán)房屋大部分不可以貸款，尤其在限購城市，多人好不容易有了購房資格基本不會選擇50年產(chǎn)權(quán)商辦類房屋。

雖然說土地自動續(xù)期，是綜合用地補(bǔ)繳的費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)要高于住宅。尤其自住房屋。并且是首次購房買商辦類房屋非常不合適，將來出售也是大問題。

房本上標(biāo)注的是土地使用期限，無論是住宅還是商辦類房屋。都是你拿地開始計(jì)算使用期限而非房屋交付時(shí)計(jì)算，所以如果購新房看土地使用期限，二手房參考建成年代。土地的性質(zhì)決定房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。70年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)絕對不會是相同產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋。

不要領(lǐng)會錯，以前住宅的土地使用權(quán)出讓有50年的期限，是磚混結(jié)構(gòu)的住宅，2003年后，多孔板全部淘汰后，一般都是框架結(jié)構(gòu)，住宅不動產(chǎn)統(tǒng)一為70年，同時(shí)，土地使用權(quán)的用途：綜合用地也退出舞臺。